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??什么是準現(xiàn)房?

141****2172 | 2018-05-16 10:56:34

已有3個回答

  • 131****2562

    什么是準現(xiàn)房?
    準現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓,樓房馬上封頂,能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子,但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證,從這一點來說,準現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。

    查看全文↓ 2018-05-16 11:06:35
  • 149****2247

    準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

    查看全文↓ 2018-05-16 11:05:22
  • 151****6943

    準現(xiàn)房,并不是一個法律上的定義,一般指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

    查看全文↓ 2018-05-16 11:04:52

相關問題

  • 一、什么是期房?期房是指還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子且開發(fā)商只有未售許可證,還沒有拿到不動產(chǎn)登記中心申請進行初始登記,不動產(chǎn)登記中心受理登記,對符合規(guī)定的申請,不動產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證,才能為購房者辦理房屋產(chǎn)權證。二、什么是現(xiàn)房?現(xiàn)房是指購房者買房時已達到入住標準,并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后,開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權證。三、什么是準現(xiàn)房?準現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓,樓房馬上封頂,能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子,但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證,從這一點來說,準現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。四、三者如何區(qū)別?期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別,主要體現(xiàn)在房屋的性質(zhì)、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結構、房屋價格等方面。1、房屋屬性區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準,即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證,有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房,沒有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準現(xiàn)房的標準,是看房屋建造情況,快要封頂?shù)氖菧尸F(xiàn)房,還在建設中的是期房。2、購房合同期房和準現(xiàn)房簽的是《商品房預售合同》,現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。3、入住時間期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時間是依次遞進關系?,F(xiàn)房可以即買即??;準現(xiàn)房需要等一段時間才能入住,比期房等的時間短;而期房可能要等一兩年才能入住。4、配套設施現(xiàn)房的配套設施相對比較成熟,對于已建好的配套設施,購房者可以通過親身體驗來判斷好壞;準現(xiàn)房的配套設施一般都在建設進行時,但能知道開發(fā)商給承諾的配套設施正在落地;而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解,不一定能實現(xiàn)。5、房屋結構現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的,購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光,也可以通過雨天檢查是否漏水。而準現(xiàn)房和期房也只能看沙盤和樣板間,或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。6、房屋價格一般情況下現(xiàn)房的房價比準現(xiàn)房和期房高一些,準現(xiàn)房和期房的房價受市場、地段的影響較大,通常準現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。7、風險指數(shù)現(xiàn)房的風險指數(shù)低,準現(xiàn)房次之,期房較高。原因是現(xiàn)房和準現(xiàn)房看得見、摸得著,能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞,而期房的所有細節(jié)都是不確定的??傊F(xiàn)房、準現(xiàn)房和期房三者的區(qū)別比較好區(qū)分。建議購房者買新房時,注意比較三者的優(yōu)勢,慎重選擇

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  • 現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)的商品房,消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。 準現(xiàn)房 準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

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  • 準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府按照期房進行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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  • 1.什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗收,可以交付使用,并取得房屋產(chǎn)權證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權登記,取得房屋產(chǎn)權證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同,購房者可立即辦理產(chǎn)權登記手續(xù),取得房屋產(chǎn)權證。2.什么是準現(xiàn)房準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn),工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府按照期房進行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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  • 一、什么是準現(xiàn)房?準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)可以一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。準現(xiàn)房在看房的時候是可以讓購房者直接進入感受的。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府會按照期房進行管理,開發(fā)商必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。二、準現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢?1、交房時間相對于期房來說比較短,對于比較想盡快入住的購房者而言,買準現(xiàn)房的風險相對較小。2、可以看出所建樓盤的形態(tài),小區(qū)環(huán)境也展現(xiàn)的比較直觀,購房者可以仔細考察房子的具體情況。3、可以看出戶型到底是什么樣子,有的樓盤的戶型圖跟實際不相符。準現(xiàn)房可以看出戶型結構。4、準現(xiàn)房的價格比較穩(wěn)定,周邊配套建設、交通等情況相對來說要比期房的完善些。三、購買準現(xiàn)房應該注意什么?購買準現(xiàn)房的注意事項可以參照購買期房相關的內(nèi)容,同時,下面幾點也需要留意:1、能夠滿足住房需求由于人們的從眾心理、跟風習慣,會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣變旺,房價也會水漲船高。所以,對于買房自住的購房者來說,需要選擇能夠滿足居住需求的房子。買房前要定好自己的目標,多比多看,在可以選擇的范圍內(nèi)盡可能多的詳細了解項目。2、認真查驗相關文件購房者需要查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法;查驗開發(fā)建設的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得了《商品房銷售(預售)許可證》,并核實自己想購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所記載的房屋棟號范圍內(nèi)。3、注意定金條款購房者在購買期房時,一般要向開發(fā)商交付定金。《擔保法》規(guī)定,雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立,雖然已訂立了定金條款,但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,以免發(fā)生違約。4、注意購房合同中不可抗力條款根據(jù)《合同法》規(guī)定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的,不承擔民事責任。因此,一旦延期交房,開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失,購房者在簽約時,一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說,購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。5、約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時間在購房糾紛中,很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權證發(fā)放期限的問題。一般情況下,開發(fā)商常以有關部門不給辦理來解釋為何房產(chǎn)證的發(fā)放進度總是一再拖延。但根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定,登記機關對權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的,登記機關應在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。

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