??別墅建筑面積怎么算?

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• 148****6706

  別墅建筑面積計算的范圍
  1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永遠性建筑。
  2.屬永遠性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。
  3.房屋天面上屬永遠性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。
  4.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。
  5.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。
  6.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。
  7.有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。
  8.屬永遠性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。
  9.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。
  10.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。
  計算一半建筑面積的范圍
  1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算。
  2.專業(yè)別墅設(shè)計公司介紹未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。
  不計算建筑面積的范圍
  1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
  2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。
  3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
  4.房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。
  5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。
  6.屋面上有柱有蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。
  7.獨立煙囪以及亭、塔。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 11:00:41
• 148****6347

  別墅的建筑面積怎么計算？
  １、別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積。一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標(biāo)價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例。現(xiàn)派生出來的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分?！?br/>２、建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計?！〉灿袀€別計算的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米。
  ３、飄窗臺不計，室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的。
  ４、根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素?！?br/>５、買賣別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多。別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的。

  查看全文↓ 2018-05-17 11:00:17
• 155****2634

  別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積．一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標(biāo)價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例．現(xiàn)派生出來的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分．
  當(dāng)然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計．
  但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米．飄窗臺不計．室內(nèi)2．2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的．
  根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素．
  買賣別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多．
  別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的．
  

  查看全文↓ 2018-05-17 10:59:48

相關(guān)問題

• 問 ??別墅的建筑面積怎么算？別墅建筑面積計算的范圍？
  答

  　房屋建筑面積計算規(guī)定　　1、計算全部建筑面積的范圍　　(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算?！　?2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積?！　?3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算。　　(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積?！　?5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算?！　?6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算?！　?7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算?！　?8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算?！　?9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算?！　?10)地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算?！　?11)有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算?！　?12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。　　(13)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算?！　?14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2．20m以上部位的外圍水平面積計算?！　?15)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。　　2、計算一半建筑面積的范圍　　(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算?！　?2)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算?！　?3)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算?！　?4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算?！　?5)有頂蓋未封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算?！　?、不計算建筑面積的范圍　　(1)層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室?！　?2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。　　(3)房屋之間無上蓋的架空通廊。　　(4)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池?！　?5)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。　　(6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分?！　?7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?！　?8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋?！　?9)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線?！　?10)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

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• 問 別墅的面積怎么算? 別墅的建筑面積怎么算的？
  答

  別墅的面積室內(nèi)的一二三層正常情況都要算面積。通常花園（可能前后都有）是不計算建筑面積的，負一樓地下室（通常有）是贈送的。還有天臺、閣樓等（可能有）也一般為贈送的。反正有瓦遮頭的通常算面積，沒有的通常不算。我沒見過花園要算面積的。具體要仔細詢問銷售，實際情況以合同為準(zhǔn)。

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• 問 買別墅是算建筑面積嗎
  答

  　按建筑面積計算，但別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 ??別墅的建筑面積怎么算？別墅的車庫算不算進建筑總面積？
  答

  別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積．一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標(biāo)價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例．現(xiàn)派生出來的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分．當(dāng)然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計．但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米．飄窗臺不計．室內(nèi)2．2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的．根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素．買賣別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多．別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的．

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• 問 怎樣算建筑面積? 建筑工程建筑面積怎么算？
  答

  占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。建筑的占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有一些架空部分在計算建筑面積的時候只算50%甚至不算，而占地面積卻是100%。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例來說就是：書柜放在屋內(nèi)的面積是占地面積，書柜的每層隔斷每個平面加起來的總和就是建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積和分攤面積套內(nèi)建筑面積的總和=使用面積和墻體面積和陽臺面積的總和。

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