**近在做調(diào)研想誰(shuí)能幫忙說(shuō)下商品房是什么時(shí)候開(kāi)始的嗎

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• 155****8162

  至少三五十年吧。因?yàn)橹袊?guó)城市化還有很長(zhǎng)的路，加上有的地區(qū)農(nóng)村計(jì)劃生育還沒(méi)做到滅絕人性喪盡天良的地步。所以還有源源不斷的人涌入城市。95后還可以抗一下觀望觀望，95前的，能買就盡早買。一線買不了就買二三線的。

  查看全文↓ 2018-05-18 17:09:21
• 134****0187

  1980年4月2日，鄧小平同志又更明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出要走住房商品化的道路。同年6月，中央、國(guó)務(wù)院聯(lián)合批轉(zhuǎn)了《全國(guó)基本建設(shè)工作會(huì)議匯報(bào)提綱》，宣告住宅商品化的政策將得到正式實(shí)施。住宅商品化思路正式提出后，首先是在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行個(gè)別試點(diǎn)。
  中國(guó)商品房的概念**早提出來(lái)的時(shí)間是1978年9月至1978年12月。
  　　一、萌芽階段——1978年9月至1987年12月
  　　在新中國(guó)成立以后的很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度主要是實(shí)行公房與單位建房實(shí)物分配制度。這種無(wú)償分配的福利分房制度，對(duì)于一些不符合分配條件的人來(lái)說(shuō)，就只能眼睜睜地望樓興嘆，不僅直接導(dǎo)致了城鎮(zhèn)人群的結(jié)構(gòu)分層，而且隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的步伐加快，其固有的弊端也日益顯現(xiàn)出來(lái)。
  　　1978年，改革開(kāi)放的總設(shè)計(jì)師鄧小平拉開(kāi)了住宅商品化的序幕，提出了關(guān)于房改的問(wèn)題。鄧小平提出“解決住房問(wèn)題能不能路子寬些”，其重要講話內(nèi)容于同年9月在中央召開(kāi)的城市住宅建設(shè)會(huì)議上進(jìn)行了傳達(dá)，并首先在相對(duì)發(fā)達(dá)的城市得以實(shí)施。
  　　1979年，上海市中華企業(yè)公司推出20套住宅，全部銷售給僑眷。
  　　1980年開(kāi)始出現(xiàn)外匯公寓、住宅。1980年2月28日上海市委召開(kāi)全市住宅建設(shè)工作會(huì)議，指出以市場(chǎng)價(jià)或以優(yōu)惠價(jià)出售給本單位職工的一般建筑標(biāo)準(zhǔn)的住宅，住宅的商品屬性開(kāi)始滲入到普通住宅中；
  　　1979年廣州市誕生了由廣州市東山區(qū)引進(jìn)外資指揮部和港商合資建設(shè)的我國(guó)**早的商品房住宅小區(qū)“東湖新村”。
  　　 1980年4月2日，鄧小平同志又更明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出要走住房商品化的道路。他指出：“城鎮(zhèn)居民個(gè)人可以購(gòu)房，也可以自己建，不但新房可以出售，老房子也可以出售?？梢砸淮胃犊?，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售后，房租恐怕要調(diào)整，要聯(lián)系房?jī)r(jià)調(diào)整房租。使人們考慮到買房合算?！薄胺孔馓?，人們就不買房子了?！薄皩?lái)房租提高了，對(duì)低工資的職工要給予補(bǔ)貼?！编囆∑疥P(guān)于住宅商品化的提出，為我國(guó)后來(lái)的城鎮(zhèn)住房制度改革指明了方向。
  　　同年6月，中央、國(guó)務(wù)院聯(lián)合批轉(zhuǎn)了《全國(guó)基本建設(shè)工作會(huì)議匯報(bào)提綱》，宣告住宅商品化的政策將得到正式實(shí)施。住宅商品化思路正式提出后，首先是在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行個(gè)別試點(diǎn)。
  　　1979年開(kāi)始實(shí)行商品住宅全價(jià)銷售的試點(diǎn)工作，率先實(shí)行的有廣州、西安、柳州、梧州、南寧等城市。緊接著，一方面不斷擴(kuò)大試點(diǎn)城市，另一方面，開(kāi)始實(shí)行補(bǔ)貼出售住房的試點(diǎn)工作。至1986年，我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革在全國(guó)取得了很好的成績(jī)。同年2月，國(guó)務(wù)院成立了負(fù)責(zé)全國(guó)住房制度改革的國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組，為住房改革的進(jìn)一步深入做好了前期準(zhǔn)備工作。1981年1月，中國(guó)**早的房地產(chǎn)企業(yè)——中房公司創(chuàng)辦，這意味著，中國(guó)的住房商品化道路已經(jīng)開(kāi)始了。二、啟動(dòng)階段--1988年1月至1998年6月 20世紀(jì)80年代初，以鄧小平同志關(guān)于住宅商品化的一系列講話為起點(diǎn)，中國(guó)城鎮(zhèn)住房開(kāi)始了對(duì)福利分配制的配套改革，但這種改革主要是針對(duì)住宅分配體制的改革，未涉及對(duì)住宅供應(yīng)體制的改革，住宅的供給仍然是由國(guó)家、職工所在單位統(tǒng)一提供，市場(chǎng)機(jī)制完全被排斥在住宅供給體系之外。人們還未完全建立住房資源依據(jù)市場(chǎng)來(lái)配置的觀念，公有住房占主要比重，市場(chǎng)上的商品住宅份額很小，住宅的大部分還是單位建房，然后分配給職工，住宅的分配形式主要以實(shí)物配置為主，貨幣為輔。

  查看全文↓ 2018-05-18 17:09:14
• 136****6549

  住房改革自80年代才開(kāi)始，1988年正式實(shí)施。首批70年產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該在2050--2058年期間到期
  商品房：
  商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門的審批。與商品房相對(duì)的一個(gè)概念是經(jīng)濟(jì)適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會(huì)保障住房”。 經(jīng)濟(jì)適用房，由政府限定建筑標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，并只能由特定的低收入人群購(gòu)買。

  查看全文↓ 2018-05-18 17:09:02
• 158****8332

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2018-05-18 17:08:51
• 154****8401

  1979年廣東東埔新村房地產(chǎn)建設(shè)是當(dāng)?shù)貎?nèi)地**早的商品房小區(qū)。1987年7月，廣州天河區(qū)動(dòng)工，廣州市政府以天河建設(shè)小區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為代價(jià)，籌集天河體育中心的建設(shè)資金。
  這是開(kāi)拓了中國(guó)開(kāi)發(fā)的模式，換取城市建設(shè)的基金，這為全國(guó)城市所向往，1987年9月8號(hào)，深圳市以協(xié)商議標(biāo)的形式出讓了第一塊國(guó)有土地使用權(quán)，三天之后，又以招標(biāo)的形式出讓的第二塊國(guó)有土地的使用權(quán)，這具有跨時(shí)代的意義。

  查看全文↓ 2018-05-18 17:08:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房什么時(shí)候開(kāi)始的？
  答

  94年，老朱弄了個(gè)分稅制。分稅制是怎么切割這個(gè)稅收蛋糕的？稅收大致分為4塊：所得稅、關(guān)稅、流轉(zhuǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅，國(guó)稅拿走前3塊（大致占總稅收的80%以上），地方就只留下可憐的營(yíng)業(yè)稅了。這個(gè)分稅制一下子讓中央富得流油，全國(guó)80%以上的地方ZF立刻就變成吃飯財(cái)政——所謂吃飯財(cái)政，就是每年為吃飯而奮斗的財(cái)政。好吧，中央為了安撫地方95年又出臺(tái)了個(gè)政策：地方出讓土地時(shí)，土地出讓金90%歸地方所有　　但是，在商品房市場(chǎng)沒(méi)有啟動(dòng)的時(shí)期，地方ZF就是賣地也 沒(méi)幾個(gè)買家啊，吃飯財(cái)政還是吃不起飯。與是98 年國(guó)務(wù)院又取消了福利分房，同時(shí)又啟動(dòng)銀行按揭——商品房市場(chǎng)正式啟動(dòng)。

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• 問(wèn) 商品房什么時(shí)候開(kāi)始的
  答

  商品房是從1979年開(kāi)始的，廣義上的商品房指的就是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司先取得土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，在建造之后再按照一定的價(jià)格出售給市民，在1998年商品房改革進(jìn)程當(dāng)中，中央政府確定了城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)化商品化改革方向之后，才使得許多城市都開(kāi)始建造商品房，所以我們現(xiàn)在購(gòu)買的房子大多數(shù)都是商品房。買商品房的注意事項(xiàng)：1、要了解開(kāi)發(fā)商以及開(kāi)發(fā)商的詳情和口碑。2、所支付的定金不能夠過(guò)高，而且定金要以書面的形式約定。3、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商要五證齊全才能夠購(gòu)買。4、在簽署買賣合同的時(shí)候，一定要認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的條款，因?yàn)橐坏┻`約銷售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是可以解決問(wèn)題的重要根據(jù)和憑證，并且要在合同當(dāng)中約定好承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。

• 問(wèn) 商品房什么時(shí)候開(kāi)始
  答

  是從1993年，住房改革之后興起的。廢除了住房福利，商品房就產(chǎn)生了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房什么時(shí)候開(kāi)始還貸
  答

  1、**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)及時(shí)支付。2、購(gòu)買期房還貸：在簽訂完購(gòu)房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個(gè)月內(nèi)開(kāi)始還貸（即自放款的次月開(kāi)始還月供）。期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 擴(kuò)展資料：**就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。**的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。房貸：也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸申請(qǐng)資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)商品房什么時(shí)候開(kāi)始的
  答

  中國(guó)商品房是在上世紀(jì)八十年代左右開(kāi)始的，當(dāng)時(shí)由于改革開(kāi)放，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革，催生出一些新的東西出來(lái)，例如這個(gè)中國(guó)商品房銷售制度的出現(xiàn)，就是一個(gè)很好的例子。商品房**初是一家批準(zhǔn)在市場(chǎng)上銷售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)來(lái)做的。根據(jù)銷售目標(biāo)，商品房可分為國(guó)內(nèi)銷售房和出口商品房。國(guó)內(nèi)銷售商品房是指政府規(guī)劃部門通過(guò)實(shí)施土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在境內(nèi)銷售的住宅，商業(yè)和其他建筑物。中國(guó)的商品房被稱為商品，但它實(shí)際上是一種資產(chǎn)。商品房承擔(dān)著普通商品無(wú)法承受的各種稅收，所以它會(huì)在一個(gè)成熟，開(kāi)放，公平和開(kāi)放的市場(chǎng)中才能進(jìn)行交易的。它的交易行為本身不受市場(chǎng)供求的約束和引導(dǎo)。中國(guó)商品房的開(kāi)始對(duì)中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)有著深遠(yuǎn)的影響。