要買房子了，什么時(shí)候驗(yàn)房好

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• 135****7564

  驗(yàn)房收房的問(wèn)題主要是2個(gè)方面：
  
  第一方面書面驗(yàn)房：看一下有關(guān)部門的驗(yàn)收合格情況：包括規(guī)劃驗(yàn)收合格證、土地復(fù)核驗(yàn)收合格證、建筑工程驗(yàn)收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。不過(guò)先看清楚了再簽字，有些東西可是在說(shuō)明書上會(huì)搞搞文字游戲的。
  
  第二方面實(shí)地驗(yàn)房：這部分驗(yàn)房無(wú)外乎幾個(gè)方面：
  下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。
  電氣設(shè)備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因?yàn)槟阊b修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時(shí)搞定。
  門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關(guān)好不好用。
  空鼓和防水：在我看起來(lái)這兩點(diǎn)絕對(duì)是所謂的驗(yàn)房師拿來(lái)忽悠人的**佳手段。為什么這么說(shuō)：任何一件房屋都有空鼓，這個(gè)是目前建筑根本無(wú)法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰(shuí)也無(wú)法保證2~3年后墻面無(wú)空鼓。這個(gè)問(wèn)題，你可以試試所謂的驗(yàn)房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來(lái)也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來(lái)?？此也桓覍懀∷^防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實(shí)驗(yàn)在建設(shè)房屋時(shí)就是施工規(guī)范，必須做的，時(shí)間是72小時(shí)。然后在物業(yè)交房前的前期準(zhǔn)備工作中也會(huì)做一次防水實(shí)驗(yàn)。所以基本上是沒問(wèn)題的。再說(shuō)了就算是有問(wèn)題，你在裝修的時(shí)候肯定會(huì)為了保險(xiǎn)，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗(yàn)房師所謂的防水實(shí)驗(yàn)是給外行人看看的，你看他做幾個(gè)小時(shí)的防水實(shí)驗(yàn)？

  查看全文↓ 2018-05-19 04:01:14
• 143****2581

  應(yīng)在沒簽合同之前去驗(yàn)，如果有問(wèn)題，你比較主動(dòng)，簽了合同，你就被動(dòng)了。

  查看全文↓ 2018-05-19 04:00:55
• 153****1814

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；
  如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問(wèn)題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房。因?yàn)闆]交樓之前房子都沒建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商會(huì)說(shuō)房子還沒建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。
  所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量
  另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

  查看全文↓ 2018-05-19 03:59:47
• 154****6390

  驗(yàn)房師： 收房流程該這樣 驗(yàn)房專家則認(rèn)為**佳的收房流程應(yīng)該是：
  1、開發(fā)商及物業(yè)管理人員先核驗(yàn)業(yè)主材料；
  2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明；
  3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；
  4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收；
  5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案；
  6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議；
  7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議；
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》。 驗(yàn)房專家還提醒業(yè)主必須注意的是：一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。而且，開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-05-19 03:59:05
• 155****7757

  時(shí)間我覺得沒有什么太在意，關(guān)鍵是要找到好的驗(yàn)房公司和驗(yàn)房師，自己出錢請(qǐng)的驗(yàn)房師，要真的能夠幫助自己，不僅要能夠檢查出房屋里存在的問(wèn)題，而且要能夠給在維權(quán)方面給自己提供幫助。
  這方面，我覺得火眼金睛驗(yàn)房公司不錯(cuò)，我上次請(qǐng)他們驗(yàn)房時(shí)候，火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師工作非常認(rèn)真負(fù)責(zé)，將房屋里的問(wèn)題檢查出來(lái)后，形成完整的驗(yàn)房報(bào)告，然后給業(yè)主維修整改建議，自己拿著驗(yàn)房報(bào)告跟開發(fā)商一一確認(rèn)整改，很好解決了我在驗(yàn)房中出現(xiàn)的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-05-19 03:58:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 要買房了，驗(yàn)房要驗(yàn)什么
  答

  大項(xiàng)目就是這些，其他都是細(xì)小的檢查。1：詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；2：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫及空鼓；3：仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況；4：水電路暢通情況和能否正常使用；5：驗(yàn)收下水情況；6:：驗(yàn)收地面下水情況；7：核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候買房子好
  答

  條件滿足的話隨時(shí)可以買房條件：1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒有購(gòu)房記錄;6、 購(gòu)房者若是之前在外地買過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

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• 問(wèn) 買房子要買什么朝向好
  答

  選南朝向的房子較好，坐北朝南的房子在采光，通風(fēng)都比較有優(yōu)勢(shì)。中國(guó)處于歐亞大陸東部，陸地位于北回歸線以北，太陽(yáng)并非直射，而是偏南角度。所以，朝南能有更為充足的采光，有利于身體健康，又使得房間敞亮。其實(shí)南朝向的房子光照還不錯(cuò)的，在白天保持充足的陽(yáng)光，冬天陽(yáng)光也能照射到同樣的深處。購(gòu)買南朝向，完全不用擔(dān)心采光會(huì)不足的問(wèn)題，純南戶型在布局時(shí)，都會(huì)把戶型的房間，一般是主臥布置在朝南，也是戶型最好的位置，采光日照都好。所以，全朝南戶型也稱為雙陽(yáng)房，有需要的房間都能接受到陽(yáng)光。但是完全朝南向戶型中較不理想就是餐廳了，完全朝南戶型是利用門廳，過(guò)道擺放餐桌，因此，餐桌很別扭。買房子的時(shí)候看自己的需求，符合以后再購(gòu)買也來(lái)得及。

• 問(wèn) ??一年之中什么時(shí)候買房子**好？
  答

  買房，3、4月份買比較好，因?yàn)?、4月份的房子剛開盤，賣的比較便宜，越往后面，房子就越貴，貸款利率也會(huì)高出很多

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• 問(wèn) ??房子到底該不該買?什么時(shí)候買房子**好？
  答

  到底該不該買房子房子是用來(lái)住的，只要你想要更好的居住要求，你就會(huì)對(duì)房子有需求，而隨著社會(huì)的發(fā)展，人類生活水平的提高，也會(huì)出現(xiàn)更多的類型的房產(chǎn)來(lái)滿足你的各種需求?？吹竭@相信肯定會(huì)有人說(shuō)房?jī)r(jià)都是被小編這種人吹鼓起來(lái)的，我想說(shuō)，房?jī)r(jià)并不是你我就能決定的，他是由整個(gè)市場(chǎng)來(lái)決定的。反正見了這么多買房的人，也沒見過(guò)因?yàn)橘I了房而吃大虧的人?！熬诱哂衅湮荨?、“安居樂(lè)業(yè)”一直以來(lái)都是中國(guó)人骨子里的概念，這也是為什么中國(guó)人一直對(duì)于房子這么熱衷的原因。而結(jié)婚買房，不僅丈母娘要你有房，你的另一半也希望能有個(gè)自己的家，而房子給人就是一種安全感。有條件建議大家可以買房。什么時(shí)候買房**合適1、新房第一次開盤時(shí)一個(gè)分若干期開盤的項(xiàng)目，會(huì)一期比一期賣得貴，所以新房第一次開盤的項(xiàng)目一定會(huì)是優(yōu)惠力度較大、整盤價(jià)格較低的那次，即便之后樓市下行，但不到萬(wàn)不得已開發(fā)商是不會(huì)降價(jià)的。2、上半年比下半年合適上半年比下半年買房相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)會(huì)更好一些，因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”，兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策，房?jī)r(jià)比較穩(wěn)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)使開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策。3、有團(tuán)購(gòu)買房機(jī)會(huì)的時(shí)候現(xiàn)在有很多開發(fā)商都會(huì)和第三方合作，比如代理公司、媒體、中介和當(dāng)?shù)匾恍┐蟮墓酒髽I(yè)等，開展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。參與團(tuán)購(gòu)，就可以在原房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，享受到額外的優(yōu)惠。4、年底、年初買房都不錯(cuò)春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)比較空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源。除此之外，年底和年初一般是一年中房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)期。5、下半年11月以后金九銀十過(guò)后，房市轉(zhuǎn)入淡季。開發(fā)商在這段時(shí)期里需要資金回流，會(huì)大幅度地推出優(yōu)惠措施。同時(shí)也會(huì)推出一些特價(jià)房來(lái)吸引客戶，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房?jī)r(jià)在這期間可能會(huì)出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象。

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