租金回報(bào)率計(jì)箅方法:【每月每平方米租金X寫字樓面積X12個(gè)月】/投入成本X100%(注:租金回報(bào)率通常指一年期的租金回報(bào)率)。目前市場(chǎng)上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報(bào)率為8%~10%之間。舉個(gè)例子吧,豐德羊西中心均價(jià)8300元/㎡,預(yù)計(jì)月平均租金將達(dá)到80元/平米,投資回報(bào)率約為11%,投資回報(bào)周期僅9年左右,這樣回報(bào)率很高的就值得投資。
全部3個(gè)回答>寫字樓的投資回報(bào)率一般是多少應(yīng)該怎么算
151****6838 | 2018-05-22 20:16:14
已有4個(gè)回答
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135****0800
計(jì)算投資回報(bào)率,可以根據(jù)國(guó)際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則,衡量寫字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)。若物業(yè)年收益×15年大于購(gòu)房款,則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值。
查看全文↓ 2018-05-22 20:16:46
目前市場(chǎng)上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報(bào)率為8%~10%之間,如果估算的回報(bào)率能達(dá)到這個(gè)數(shù)值,則較適宜投資。
**后還需要提醒一點(diǎn),未來(lái)寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大,平均投資回報(bào)率也許會(huì)有一定的下滑。同時(shí)鑒于中小投資者的實(shí)力,在投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí),投資者要注意,雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些,但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司規(guī)模小、流動(dòng)性大,再加上小業(yè)主太多,影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。
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154****0922
根據(jù)投籌提供的通用的計(jì)算公式:購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)。例如,現(xiàn)有一處寫字間,面積約110平方米,售價(jià)約為7000元/平方米,根據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知,月租金約為4000元,計(jì)算得知,這處寫字間的投資回報(bào)率為6.2%。投資者即可根據(jù)投資回報(bào)情況,控制自己資金流。
查看全文↓ 2018-05-22 20:16:36 -
147****4184
租金回報(bào)率計(jì)箅方法:【每月每平方米租金X寫字樓面積X12個(gè)月】/投入成本X100%【注:租金回報(bào)率通常指一年期的租金回報(bào)率】。
查看全文↓ 2018-05-22 20:16:30 -
144****5697
目前市場(chǎng)上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報(bào)率為8%~10%之間。舉個(gè)例子吧,豐德羊西中心均價(jià)8300元/㎡,預(yù)計(jì)月平均租金將達(dá)到80元/平米,投資回報(bào)率約為11%,投資回報(bào)周期僅9年左右,這樣回報(bào)率很高的就值得投資。
查看全文↓ 2018-05-22 20:16:23
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一般是5-6,回報(bào)率因應(yīng)買入的價(jià)格及租金而定,不能簡(jiǎn)單的說(shuō)誰(shuí)的回報(bào)率高還是低,商鋪的租金一般是比寫字樓高,但價(jià)格更高。在回報(bào)上可以這樣比較,他們的回報(bào)空間及風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較科學(xué)。
全部10個(gè)回答> -
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寫字樓投資回報(bào)率可以用一下方式簡(jiǎn)單解釋給你(投資請(qǐng)搜索|rongzi360 cn|) 計(jì)算投資回報(bào)率,可以根據(jù)國(guó)際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則,衡量寫字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為“年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)”。 若物業(yè)年收益×15年大于購(gòu)房款,則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值?! ∧壳笆袌?chǎng)上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報(bào)率為8%~10%之間,如果估算的回報(bào)率能達(dá)到這個(gè)數(shù)值,則較適宜投資。
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決定要投資寫字樓可以先做一個(gè)關(guān)于寫字樓的前期調(diào)查,到上書(shū)房信息咨詢,通過(guò)調(diào)查結(jié)果給到一個(gè)具體分析的過(guò)程和結(jié)果。
全部7個(gè)回答> -
問(wèn) ??寫字樓回報(bào)率怎么算?誰(shuí)清楚?答
地產(chǎn)隨著住宅樓市場(chǎng)的持續(xù)升溫,寫字樓也逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)。寫字樓投資可以看做是個(gè)人投資的新“金礦”,那么,應(yīng)該如何進(jìn)行投資,什么樣的寫字間適合個(gè)人投資者,其中又有些什么技巧呢?寫字樓的投資回報(bào)率又是怎么計(jì)算的呢?寫字樓投資技巧一:算好投資回報(bào)率寫字間雖然會(huì)有較高的投資回報(bào)率,但同時(shí),由于寫字間投資總價(jià)高,變現(xiàn)期長(zhǎng),對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)就需要理性地分析,謹(jǐn)慎投資。每個(gè)想投資寫字間的人,可能都會(huì)問(wèn)到“哪個(gè)區(qū)域**容易**”,固然,**潛力很重要,但業(yè)內(nèi)專家提醒:投資者在投資寫字間的時(shí)候,還是應(yīng)該首先從個(gè)人的資金情況而選擇,首先確定自己能買得起什么價(jià)位的寫字間,之后再在這個(gè)價(jià)位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對(duì)較好的寫字間,在這個(gè)過(guò)程中,投資回報(bào)率是一定要注意的問(wèn)題。那么如何計(jì)算寫字間的投資回報(bào)率呢?根據(jù)現(xiàn)在通用的計(jì)算公式:購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)。例如,現(xiàn)有一處寫字間,面積約110平方米,售價(jià)約為7000元/平方米,根據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知,月租金約為4000元,計(jì)算得知,這處寫字間的投資回報(bào)率為6.2%。投資者即可根據(jù)投資回報(bào)情況,控制自己資金流。寫字樓投資技巧二:好地段、好物業(yè)目前,投資寫字間的隊(duì)伍不斷壯大。典石廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)呂寶華在接受記者采訪時(shí)表示,雖然中小企業(yè)喜歡租寫字間,因?yàn)檫@樣需要的資金少,而且還可以根據(jù)公司的發(fā)展情況進(jìn)行選址,但隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,一些中小企業(yè)主看到了投資寫字間的好處,開(kāi)始嘗試自己購(gòu)買寫字間的越來(lái)越多。如今,投資寫字間的有這三類人群:想改善辦公環(huán)境的公司;中小企業(yè)主;純投資者。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,寫字間投資特別要看準(zhǔn)其地段價(jià)值,尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿?,諸如其今后是否會(huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍。對(duì)于純投資者而言,其不僅要考慮寫字間是否租得出去,還要想好要租給什么人。寫字樓投資技巧三:預(yù)測(cè)投資風(fēng)險(xiǎn)甲級(jí)寫字間與住宅都可以進(jìn)行投資,但因?yàn)閮烧吖δ軐傩圆煌?,所以在寫字間出租情況不好的時(shí)候,只能閑置,而住宅卻可以自己住。因此,投資寫字間要承擔(dān)貶值風(fēng)險(xiǎn)。寫字間的貶值大概由兩種原因造成:一是寫字樓本身所處的地段,由于一些市政或其他類似原因的沖擊;二是寫字樓所處的區(qū)域,在未來(lái)幾年里涌現(xiàn)出過(guò)多的新樓盤,從而對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。如何計(jì)算出租寫字樓的年回報(bào)率目前行內(nèi)人士計(jì)算年回報(bào)率的公式是:年回報(bào)率=(每平方米的租金÷每平方米的售價(jià))×12個(gè)月一般來(lái)說(shuō),如果某個(gè)二手寫字樓單位年回報(bào)率達(dá)到8%-10%,則可投資購(gòu)買。超過(guò)10%的年回報(bào)率,則屬上乘產(chǎn)品,不要錯(cuò)過(guò)。物業(yè)地點(diǎn)要選好要投資二手寫字樓,還要會(huì)選地段。寫字樓的租售與其所在位置有很大關(guān)系。那么哪些地區(qū)的二手寫字樓投資及**空間**大。
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