通過(guò)中介買房有什么要注意的地方嗎

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• 145****9709

  如果你想省心就找中介辦理，如果你想省錢就自己搞定。其實(shí)是差不多的，在辦理手續(xù)的時(shí)候還是要你親自去房地產(chǎn)中心辦手續(xù)?？梢运较抡抑薪槿藛T指導(dǎo)但不和中介公司簽合同，費(fèi)用自己和中介人員談，一舉兩得！

  查看全文↓ 2018-05-24 19:53:14
• 156****5682

  這應(yīng)該沒(méi)有強(qiáng)制的要求說(shuō)買房了過(guò)戶一定得通過(guò)房產(chǎn)中介的。
  但是呢，一般還是建議找中介完成這件事情，因?yàn)檫^(guò)戶繁瑣，很多步驟親自來(lái)太麻煩，能簡(jiǎn)單容易點(diǎn)搞定的話還是找專業(yè)的會(huì)比較好。
  過(guò)戶具體要干哪些事，你先看看：
  房產(chǎn)過(guò)戶需多長(zhǎng)時(shí)間
  二手房過(guò)戶的買賣時(shí)間主要取決于過(guò)戶類型，二手房過(guò)戶類型主要有繼承過(guò)戶、房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶，只有房管部門審核無(wú)誤之后，才能執(zhí)行過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)然，還要看申請(qǐng)時(shí)提交資料的完整性和正確性程度來(lái)定，資料完整性和正確性程度越高，那過(guò)戶需要的時(shí)間也就越短。yuqiancyh
  一般情況下，二手房交易過(guò)程需要耗時(shí)7周時(shí)間。當(dāng)然，這是建立在一切順利前提之下的，如果有些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題，交易過(guò)程會(huì)被延長(zhǎng)。
  二手房過(guò)戶時(shí)應(yīng)該需要注意？
  一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  有些房屋有好幾個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  二、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任
  在合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間、交易稅費(fèi)，還有關(guān)于稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買賣過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，歸客戶交納的稅費(fèi)為契稅、土地出讓金。
  三、要明確買賣雙方的責(zé)任
  如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)，雙方利益上應(yīng)得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)完全統(tǒng)一。
  四、明確付款方式和時(shí)間
  雙方應(yīng)該在二手房交易合同中明確付款方式和時(shí)間，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。
  五、物業(yè)交割要清楚
  在簽訂買賣合同時(shí)候，千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割環(huán)節(jié)附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。
  六、過(guò)戶時(shí)間要明確
  過(guò)戶時(shí)間要明確，買房人**在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋**終屬于我，因此約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 19:53:08
• 144****2403

  中介就沒(méi)有靠譜的！他們唯一會(huì)干的事就是忽悠！我在廊坊通過(guò)順馳買二手房，他們登記房源的時(shí)候根本不驗(yàn)房本，房齡隨便說(shuō)，到我們簽合同的時(shí)候才知道真實(shí)房齡，一下子多了5萬(wàn)的稅；
  就連有沒(méi)有地下室這種基本的問(wèn)題，他們也搞不清楚，還專門打電話問(wèn)房主，結(jié)果還是搞錯(cuò)了；契稅個(gè)稅的計(jì)算方法開(kāi)始也不說(shuō)清，**后才說(shuō)明白，又多了1萬(wàn)多塊錢……總之，每一件事，他們就沒(méi)有一件事是靠譜、辦得利利索索的。
  每次發(fā)現(xiàn)了新問(wèn)題，他們就開(kāi)始各種忽悠，各種找理由，嘚啵個(gè)不停，就想用他們的唾沫把我們的耳朵堵住，其實(shí)說(shuō)的話完全自相矛盾不成邏輯！
  這個(gè)順馳還是個(gè)大公司，在廊坊據(jù)說(shuō)是**大的，還他媽這個(gè)德行，整個(gè)中介行業(yè)就可想而知了！

  查看全文↓ 2018-05-24 19:53:02
• 148****5429

  通過(guò)中介買房要注意：
  一、挑選有資質(zhì)的房屋中介
  如果買賣交易通過(guò)中介公司完成，就必須選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司作為保證交易安全的前提。（目前，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)由北京市建設(shè)委員會(huì)審批，讀者們可向市建委查詢。）
  二、審查房屋權(quán)屬狀況
  買方要對(duì)房屋的權(quán)屬狀況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售該套房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，此套房屋共有人如不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)?！痘橐龇ā芬?guī)定，凡是夫妻婚后因購(gòu)買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，買方應(yīng)要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
  三、了解房屋使用情況
  首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，買方可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門，查到此房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。
  四、實(shí)地查看房屋質(zhì)量
  買方除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否做過(guò)大修或質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況；其次，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如管線走向是否安全、合理，天花板有無(wú)漏水的痕跡等；再次，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設(shè)施是否完好，可擰開(kāi)水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；**后，買方對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫等。
  交易中
  一、買賣雙方交易見(jiàn)面
  交易時(shí)買賣雙方一定要見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》以達(dá)成交易。以保障交易的透明化與公正性。
  二、物業(yè)交驗(yàn)要仔細(xì)
  一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，而且不要一次性支付全款給業(yè)主，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后付剩余房款。
  三、房產(chǎn)過(guò)戶是關(guān)鍵
  很多購(gòu)房者認(rèn)為只要自己拿到房屋的鑰匙了，房子就是自己的了。實(shí)際上，只有通過(guò)正規(guī)渠道進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶更名后，房屋才能真正的屬于購(gòu)房人。因此，建議買方留一部分房款待過(guò)戶、物業(yè)交驗(yàn)完畢后再支付給業(yè)主。
  四：交易費(fèi)用要明晰
  簽署二手房購(gòu)買合同時(shí)，一定要將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，**好在合同后附上《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，買賣雙方要見(jiàn)面，明確買賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免不法中介從中漁利而使買賣雙方蒙受損失。
  因此，買賣雙方慎選房屋中介機(jī)構(gòu)是十分必要的。選擇那些信譽(yù)好的大型品牌房屋中介機(jī)構(gòu)，可以幫助買賣雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)利益的**大化。
  新房有網(wǎng)簽，二手房沒(méi)有網(wǎng)簽；
  **好現(xiàn)在就開(kāi)始請(qǐng)律師，可以幫你規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-05-24 19:52:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 通過(guò)中介買房注意什么都有哪些地方要注意？
  答

  通過(guò)中介買房要注意：一、挑選有資質(zhì)的房屋中介如果買賣交易通過(guò)中介公司完成，就必須選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司作為保證交易安全的前提。（目前，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)由北京市建設(shè)委員會(huì)審批，讀者們可向市建委查詢。）二、審查房屋權(quán)屬狀況買方要對(duì)房屋的權(quán)屬狀況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售該套房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，此套房屋共有人如不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)。《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購(gòu)買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，買方應(yīng)要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。三、了解房屋使用情況首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，買方可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門，查到此房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。四、實(shí)地查看房屋質(zhì)量買方除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否做過(guò)大修或質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況；其次，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如管線走向是否安全、合理，天花板有無(wú)漏水的痕跡等；再次，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設(shè)施是否完好，可擰開(kāi)水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；**后，買方對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫等。交易中一、買賣雙方交易見(jiàn)面交易時(shí)買賣雙方一定要見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》以達(dá)成交易。以保障交易的透明化與公正性。二、物業(yè)交驗(yàn)要仔細(xì)一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，而且不要一次性支付全款給業(yè)主，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后付剩余房款。三、房產(chǎn)過(guò)戶是關(guān)鍵很多購(gòu)房者認(rèn)為只要自己拿到房屋的鑰匙了，房子就是自己的了。實(shí)際上，只有通過(guò)正規(guī)渠道進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶更名后，房屋才能真正的屬于購(gòu)房人。因此，建議買方留一部分房款待過(guò)戶、物業(yè)交驗(yàn)完畢后再支付給業(yè)主。四：交易費(fèi)用要明晰簽署二手房購(gòu)買合同時(shí)，一定要將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，**好在合同后附上《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，買賣雙方要見(jiàn)面，明確買賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免不法中介從中漁利而使買賣雙方蒙受損失。因此，買賣雙方慎選房屋中介機(jī)構(gòu)是十分必要的。選擇那些信譽(yù)好的大型品牌房屋中介機(jī)構(gòu)，可以幫助買賣雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)利益的**大化。新房有網(wǎng)簽，二手房沒(méi)有網(wǎng)簽；**好現(xiàn)在就開(kāi)始請(qǐng)律師，可以幫你規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??通過(guò)中介買房需交什么費(fèi)用？通過(guò)中介買房有什么要注意的？
  答

  一、購(gòu)買商品房辦證，需繳納費(fèi)用如下：1、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；2、房屋登記費(fèi)80元；3、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費(fèi)：1、個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買滿2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%）；3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元；5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。鑒于地區(qū)政策差異，以上答復(fù)僅供參考，準(zhǔn)確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 通過(guò)中介買房要注意什么
  答

  中介買房注意事項(xiàng): 1、一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。 2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán) 一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房?？辞?，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。 3、小心細(xì)致簽訂合同 簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。 4、辦理過(guò)戶手續(xù) 在此只是要提醒:千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)。 5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。 這一點(diǎn)非常重要！當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和你簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題，但是一定要給一個(gè)你覺(jué)得合適的價(jià)格，或者稍低于你覺(jué)得合適的價(jià)格的價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 通過(guò)中介買房要注意些什么
  答

         中介買房需要注意：1、當(dāng)心低價(jià)房。2、注意中介吃差價(jià)回扣。3、中介費(fèi)用的合理性判斷。4、交定金要三思。　　1、當(dāng)心低價(jià)房。中介公司一般會(huì)慣用這種宣傳手段來(lái)招攬顧客，來(lái)處理那些不好出手的房子，如果在網(wǎng)上或者別處看好了房源咨詢中介，中介卻說(shuō)房子已經(jīng)出手，不過(guò)有更好的更便宜的同類房源，這個(gè)適合就要警惕是否有陷阱，房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題或者其他情況?！　?、注意中介吃差價(jià)回扣。中介差價(jià)回扣的方式一般是這兩種情況：第一是委托銷售，盡量繞開(kāi)房東，在顧客面前抬高房?jī)r(jià)，賺取中間差價(jià)；第二種是自買自賣，在獲得一手房源資料后有性價(jià)比高的房源自己購(gòu)入，然后再轉(zhuǎn)手賣出獲得差價(jià)。所以在交易時(shí)一定要三方確認(rèn)，避免財(cái)產(chǎn)損失?！　?、中介費(fèi)的合理性判斷。中介費(fèi)的高低國(guó)家有專門的法律法規(guī)來(lái)規(guī)定，不能隱形收費(fèi)，不能隨便加價(jià)，正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)時(shí)要提供發(fā)票。在使用中介服務(wù)時(shí)一定要注意?！　?、交定金前三思。定金的收取一定是要在簽約之后進(jìn)行的，通過(guò)中介買房，對(duì)于價(jià)格和付款的方式以及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)都要提前確認(rèn)之后才能簽訂合同，因?yàn)橐坏┖炞纸诲X，出現(xiàn)問(wèn)題找中介就沒(méi)有什么話語(yǔ)權(quán)了。所以要非常留心?！　≈薪橘I房是在選擇二手房時(shí)的一個(gè)方便的選擇，并且現(xiàn)在二手房市場(chǎng)也很大程度由中介把控了。所以選擇二手房源的時(shí)候，如果是通過(guò)中介，一定要注意各種問(wèn)題。

• 問(wèn) ??買新房為什么中介便宜?通過(guò)中介買房有什么要注意的?
  答

  買房時(shí)很多人都會(huì)遇到的問(wèn)題，市民通過(guò)中介來(lái)買房，相比普通房買賣，有更多的注意事項(xiàng)需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買房細(xì)節(jié)一定要看清，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是否齊全如果買的是剛交付不久的新房，還沒(méi)有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒(méi)有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問(wèn)題都要想到。二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見(jiàn)面大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì)約買賣雙方見(jiàn)面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒(méi)有落實(shí)好之前，特別是沒(méi)有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見(jiàn)面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見(jiàn)房東。三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介小中介，租個(gè)門臉幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)十來(lái)萬(wàn)，怎么保障客戶幾百萬(wàn)的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬(wàn)的房子都買了，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。四、買房不能盲目要有自己的判斷，該買的時(shí)候就買，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過(guò)來(lái)，不該買的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng)，股市，房市，原理都是一樣的。五、關(guān)于親友團(tuán)和律師團(tuán)親友團(tuán)的力量是巨大的，**集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅(jiān)持自己的看法，因?yàn)榕笥延檬裁磥?lái)表示對(duì)你的關(guān)愛(ài)呢，就是給你想買的東西提意見(jiàn)，一般都是負(fù)面意見(jiàn)。再就是律師，因?yàn)槁蓭煻际呛軐I(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對(duì)房東極其苛刻，導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平，結(jié)果就是談崩了。六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，所以**好把關(guān)注點(diǎn)放在細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比如，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要)，簽訂合同時(shí)注意看房東帶過(guò)來(lái)的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨(dú)簽在附加合同里，一定切記。七、私下成交通過(guò)中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡(jiǎn)單，房東一看你自己直接找過(guò)來(lái)了，房子肯定是看的很好，價(jià)格就不能商量了，而且這樣直接談價(jià)格，沒(méi)有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類客戶**終買入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多。八、一分錢一分貨又好又便宜的房子從邏輯上說(shuō)并不存在，存在的都是相對(duì)的。別幻想用**便宜的價(jià)格買**好的房子，另外，房子的性價(jià)比都是對(duì)比出來(lái)的，買房子要理性。

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