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期房收房后對(duì)房子不滿意能退房嗎

155****5965 | 2018-05-25 13:30:11

已有4個(gè)回答

  • 136****4352

    選房買房有妙招 看穿置業(yè)顧問常用的推銷辦法

    查看全文↓ 2018-05-25 13:30:51
  • 132****5837

    第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 <**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
    法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。 開發(fā)商的告知是沒有法律依據(jù)的。在開發(fā)商違約的情況下你可以要求退房。如果開發(fā)商拒絕退房你可以去法院起訴開發(fā)商,請(qǐng)求解除房屋買賣合同,并要求開發(fā)商退還購(gòu)房款以及賠償損失。

    查看全文↓ 2018-05-25 13:30:45
  • 152****1554

    買的新房還沒交房可以退房,但是要付違約金。

    以下6種情況可以退房:
    一、延遲交房

      一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

      二、沒有產(chǎn)權(quán)證

      由于開發(fā)商方面的原因,買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件,就可以要求退房。

      三、開發(fā)商證件不全

      開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同就無效。

      四、面積誤差超過3%

      如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

      五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題

      地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題,檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

      六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

    開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

    除此之外,因個(gè)人原因退房,按照我國(guó)購(gòu)房合同范本,需繳納房總款20%違約金。

    查看全文↓ 2018-05-25 13:30:36
  • 145****9974

    簽了合同的期房是可以退的,和開發(fā)商協(xié)商一致或者承擔(dān)違約責(zé)任即可解除合同。
      根據(jù)《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)
    承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
      第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)
    方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
      第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)
    方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲
    得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同
    可能造成的損失。

    查看全文↓ 2018-05-25 13:30:29

相關(guān)問題

  • 看做到什么地步了,如果僅僅是交了點(diǎn)定金,你愿意損失,就可以退房;如果網(wǎng)簽了,在建委備案了,或者你已經(jīng)貸款了,就不好退了。

    全部3個(gè)回答>
  • 我買了期房,因遲遲不蓋,我等著新房結(jié)婚等不及了,想要退掉另賣。可以開發(fā)商只是敷衍,根本不想退,我該怎么辦? 王律師:你可以協(xié)商解決不成去法院訴訟。 秦律師:到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V要求開發(fā)商退房并賠償損失。 如果您有法律問題亟需解決,建議您立即撥打免費(fèi)法律咨詢電話,進(jìn)行免費(fèi)律師在線咨詢。 先關(guān)知識(shí)——房屋交接時(shí)的注意事項(xiàng) 維修資金余額的結(jié)算與更名。買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修資金的結(jié)算方式,但有時(shí)約定過于籠統(tǒng),只寫“送”或者“不送”。實(shí)際操作中,房屋交接時(shí)會(huì)遇上例外情況,賣方尚未繳付維修資金或維修資金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同約定不明確,賣方通常認(rèn)為維修資金是“送”的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付。買方卻理解為,賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修資金移至買方名下。因此,在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確維修資金的結(jié)算數(shù)額。

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  •  法律人士回復(fù):  如果就我而言,我建議你不要退,因?yàn)樵谀愫烷_發(fā)商簽合同的時(shí)候,你們是否簽訂了退房違約金的比例呢?如果沒有簽,怕他會(huì)亂開,那你會(huì)吃虧的,你不僅僅要損失利息還要支付違約金;并且房?jī)r(jià)在一年一年的漲,如果你是暫時(shí)需要套現(xiàn),我建議你用房產(chǎn)證去辦理銀行貸款,也許要?jiǎng)澋膩硪恍┡??! ≌曳ňW(wǎng)小編認(rèn)為:  買了房也能反悔,但是要及時(shí)反悔,趕快止損?! ∫韵铝N情形可以退房:  一、延遲交房  一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?! 《?、沒有產(chǎn)權(quán)證  由于開發(fā)商方面的原因,買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件,就可以要求退房?! ∪㈤_發(fā)商證件不全  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同就無效?! ∷?、面積誤差超過3%  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題,檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的?! ×?、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)  開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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  • 到哪一步了?交了定金?如果是高層一定不好改格局了,因?yàn)槎际强蚣芗袅?,很少有能拆的整墻。如果有錢不在乎定金完全可以換,如果在乎定金也沒關(guān)系,好好跟開發(fā)商談。大戶型一般都好換,添點(diǎn)錢換憨旦封稈莩飛鳳時(shí)脯江個(gè)更大的他就更樂意了!

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  • 安撫客人。問清楚客人為什么不滿意。然后對(duì)癥下藥。如果是硬件設(shè)施問題,如空調(diào)無法使用,沒熱水等。打電話通知總臺(tái)馬上派服務(wù)員來查看。服務(wù)員檢查后仍無法正常使用,安撫客人,調(diào)換房間。如果酒店說沒有空房間,打電話給銷售部經(jīng)理一定要求處理。酒店一般會(huì)保留一兩間房由經(jīng)理來調(diào)派。酒店不處理,打電話通知計(jì)調(diào),旅行社來協(xié)調(diào)。如果是酒店星級(jí)與合同不符,交給旅行社去處理不用管了,但是導(dǎo)游需要安撫客人,并且要委婉表明酒店的預(yù)訂與導(dǎo)游沒有關(guān)系??腿藷o理取鬧,可以通過做團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)和全陪工作,幫忙勸服。如何對(duì)待客人:面帶微笑,微笑使人愉悅。心態(tài)良好。服務(wù)客人時(shí)不吭不卑,大方得體,禮貌待人。遇到突發(fā)情況,保持鎮(zhèn)靜地處理問題。掌握服務(wù)的禮儀,不斷加強(qiáng)自己素質(zhì)的提身。客人永遠(yuǎn)是對(duì)的,對(duì)待客人的不合理的要求要委婉的拒絕。

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