房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都需要繳納哪些稅和費(fèi)

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• 144****5794

  營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入5%繳納；
  城建稅按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納；
  教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納；
  地方教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%；
  土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納（按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過(guò)200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
  建安合同按承包金額的萬(wàn)分之三貼花；
  購(gòu)房合同按購(gòu)銷(xiāo)金額的萬(wàn)分之五貼花；
  城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）；
  房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；
  車(chē)船稅按車(chē)輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車(chē)型稅額不同，XX元/輛）；
  企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤(rùn)）繳納（3萬(wàn)元以?xún)?nèi)18%，3萬(wàn)元至10萬(wàn)元27%，10萬(wàn)元以上33%）；
  

  查看全文↓ 2018-05-26 10:17:45
• 154****4020

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要繳納的稅有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  1，營(yíng)業(yè)稅，按照銷(xiāo)售收入的5%計(jì)算。
  2，城市維護(hù)建設(shè)稅，按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納，城市稅率7%，縣城建制鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。
  3，教育費(fèi)附加，按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納，稅率3%。
  4，企業(yè)所得稅，查賬征收的企業(yè)按照利潤(rùn)總額的25%繳納；核定征收的企業(yè)按照銷(xiāo)售收入的2.5%繳納。
  5，土地增值稅，按照銷(xiāo)售收入的2%先行預(yù)繳，待項(xiàng)目完工后進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。
  6，印花稅，按照銷(xiāo)售合同的萬(wàn)分之五計(jì)算繳納。
  7，契稅，企業(yè)取得土地時(shí)按照交易價(jià)格的4%繳納。
  8，土地使用稅，按照實(shí)際占用土地面積乘以適用稅額計(jì)算，各個(gè)縣區(qū)的稅率不同，可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。
  

  查看全文↓ 2018-05-26 10:17:38
• 136****7994

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要繳納的稅有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  1，營(yíng)業(yè)稅，按照銷(xiāo)售收入的5%計(jì)算。
  2，城市維護(hù)建設(shè)稅，按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納，城市稅率7%，縣城建制鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。
  3，教育費(fèi)附加，按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納，稅率3%。
  4，企業(yè)所得稅，查賬征收的企業(yè)按照利潤(rùn)總額的25%繳納；核定征收的企業(yè)按照銷(xiāo)售收入的2.5%繳納。
  5，土地增值稅，按照銷(xiāo)售收入的2%先行預(yù)繳，待項(xiàng)目完工后進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。
  6，印花稅，按照銷(xiāo)售合同的萬(wàn)分之五計(jì)算繳納。
  7，契稅，企業(yè)取得土地時(shí)按照交易價(jià)格的4%繳納。
  8，土地使用稅，按照實(shí)際占用土地面積乘以適用稅額計(jì)算，各個(gè)縣區(qū)的稅率不同，可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。

  查看全文↓ 2018-05-26 10:17:29
• 142****2426

  （1）契稅。 建筑用地在承接出讓土地時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需向土地管理部門(mén)繳納3％～5％稅率的契稅。 （2）營(yíng)業(yè)稅。自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅，出售建筑物，按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的5％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。
  （3）城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅和3％的教育費(fèi)附加。城市建設(shè)維護(hù)稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。
  （4）城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商使用國(guó)有土地，以使用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅 額計(jì)繳。年應(yīng)納稅額＝計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計(jì)算，分期向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）文件的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  （5）房產(chǎn)稅。以擁有的房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)，按1.2％稅率計(jì)繳房產(chǎn)稅。應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)余值×（1－10％～30％）×1.2％房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2003] 89號(hào)
  文 件的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅；但售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
  （6）車(chē)船使用稅。以擁有自用的應(yīng)稅車(chē)船適用的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、年稅額分別計(jì)稅。車(chē)船使用稅按年征收 ，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車(chē)適用的車(chē)輛使用 稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅人所在地， 對(duì)單位是指經(jīng)營(yíng)所在地，對(duì)個(gè)人是指住所所在地。
  （7）土地增值稅。以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。計(jì)算公式：土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入－扣除項(xiàng)目金額應(yīng)納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后 的余額，為增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入.
  計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目有：
  （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
  （二）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
  （三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
  （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
  （五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
  ■土地交易環(huán)節(jié)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
  增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
  企業(yè)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免納土地增值 稅。納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
  （8）印花稅。書(shū)立、領(lǐng)受稅法列舉的應(yīng)稅憑證、按照規(guī)定計(jì)繳印花稅。
  （9）企業(yè)所得稅。應(yīng)納企業(yè)所得稅額＝（收入總額－稅法準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額）×適用稅率稅法規(guī)定，企業(yè)繳納所得稅實(shí)行按年計(jì)算，分期（月或季）預(yù)繳，月份或季度終了后15日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后4個(gè)月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)。
  （10）個(gè)人所得稅。個(gè)人獨(dú)資或合資企業(yè)，按個(gè)體工商戶(hù)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得的應(yīng)稅稅目，計(jì)繳個(gè)人所得 稅。應(yīng)納稅額＝（全年收入總額－成本費(fèi)用以及損失）×適用稅率－速算扣除數(shù)個(gè)體工商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的個(gè)人所得稅，按年計(jì)算，分月預(yù)繳，由納稅人在次 月7日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后3個(gè)月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)。

  查看全文↓ 2018-05-26 10:17:23
• 146****9487

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要繳納的稅有：
  
  營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要繳納稅務(wù)計(jì)算方式：
  
  營(yíng)業(yè)稅，按照銷(xiāo)售收入的5%計(jì)算。
  
  城市維護(hù)建設(shè)稅，按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納，城市稅率7%，縣城建制鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。
  
  教育費(fèi)附加，按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納，稅率3%。
  
  企業(yè)所得稅，查賬征收的企業(yè)按照利潤(rùn)總額的25%繳納；核定征收的企業(yè)按照銷(xiāo)售收入的2.5%繳納。
  
  土地增值稅，按照銷(xiāo)售收入的2%先行預(yù)繳，待項(xiàng)目完工后進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。
  
  印花稅，按照銷(xiāo)售合同的萬(wàn)分之五計(jì)算繳納。
  
  契稅，企業(yè)取得土地時(shí)按照交易價(jià)格的4%繳納。
  
  土地使用稅，按照實(shí)際占用土地面積乘以適用稅額計(jì)算，各個(gè)縣區(qū)的稅率不同，可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。

  查看全文↓ 2018-05-26 10:17:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要交哪些稅? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都需要繳納哪些稅和費(fèi)
  答

  （1）契稅。 建筑用地在承接出讓土地時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需向土地管理部門(mén)繳納3％～5％稅率的契稅。 （2）營(yíng)業(yè)稅。自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅，出售建筑物，按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的5％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。（3）城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅和3％的教育費(fèi)附加。城市建設(shè)維護(hù)稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。（4）城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商使用國(guó)有土地，以使用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅 額計(jì)繳。年應(yīng)納稅額＝計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計(jì)算，分期向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）文件的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。（5）房產(chǎn)稅。以擁有的房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)，按1.2％稅率計(jì)繳房產(chǎn)稅。應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)余值×（1－10％～30％）×1.2％房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2003] 89號(hào)文 件的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅；但售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。（6）車(chē)船使用稅。以擁有自用的應(yīng)稅車(chē)船適用的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、年稅額分別計(jì)稅。車(chē)船使用稅按年征收 ，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車(chē)適用的車(chē)輛使用 稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅人所在地， 對(duì)單位是指經(jīng)營(yíng)所在地，對(duì)個(gè)人是指住所所在地。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要交哪些稅? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要繳納哪些稅和費(fèi)？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要繳納的稅有：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要繳納稅務(wù)計(jì)算方式：營(yíng)業(yè)稅，按照銷(xiāo)售收入的5%計(jì)算。城市維護(hù)建設(shè)稅，按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納，城市稅率7%，縣城建制鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。教育費(fèi)附加，按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納，稅率3%。企業(yè)所得稅，查賬征收的企業(yè)按照利潤(rùn)總額的25%繳納；核定征收的企業(yè)按照銷(xiāo)售收入的2.5%繳納。土地增值稅，按照銷(xiāo)售收入的2%先行預(yù)繳，待項(xiàng)目完工后進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。印花稅，按照銷(xiāo)售合同的萬(wàn)分之五計(jì)算繳納。契稅，企業(yè)取得土地時(shí)按照交易價(jià)格的4%繳納。土地使用稅，按照實(shí)際占用土地面積乘以適用稅額計(jì)算，各個(gè)縣區(qū)的稅率不同，可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要繳納哪些稅你知道嗎？
  答

  需繳納的稅費(fèi)和階段如下：房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅費(fèi)共有11種（11稅1費(fèi)）稅：營(yíng)業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。費(fèi)：教育費(fèi)附加。一、籌建階段。主要是印花稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅，土地契稅，企業(yè)所得稅。二、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)階段。營(yíng)業(yè)稅5%，城建稅及教育費(fèi)附加（內(nèi)資），堤圍防護(hù)費(fèi)、土地增值稅，企業(yè)所得稅，房產(chǎn)稅，土地使用稅，印花稅，企業(yè)所得稅，個(gè)人所得稅，契稅等等。①營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是對(duì)規(guī)定的提供商品或勞務(wù)的全部收入征收的一種稅。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條件》的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)是指有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者有償銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的活動(dòng)。有償包括通過(guò)提供、轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益。銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)包括銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物和銷(xiāo)售其他土地附著物，此時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。如果單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅．對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是營(yíng)業(yè)額，營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各項(xiàng)性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。②城建稅：是國(guó)家對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人就其實(shí)際繳納的“三稅”稅額為計(jì)算依據(jù)而征收的一種稅收。它屬于特定目的稅，是國(guó)家為加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來(lái)源而采取的一項(xiàng)稅收措施?？梢?jiàn)城建稅具有附加稅性質(zhì)，附加于“三稅“稅額，本身并沒(méi)有特定的、獨(dú)立的征稅對(duì)象，而且城建稅稅款專(zhuān)門(mén)用于城市的公用事業(yè)和公共設(shè)施的維護(hù)建設(shè)。城建稅按照納稅人所在地的不同。設(shè)置了三檔差別比例稅率，納稅人所在地為市區(qū)的稅率為7%；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為1%。③土地增值稅：是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的增值額征收的一種稅。土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。包括各類(lèi)企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織。個(gè)人包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其初稿細(xì)則的規(guī)定，土地增值稅的征稅范圍包括：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)和地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)．是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過(guò)程取得的增值額。增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定和扣除項(xiàng)目金額后的余額。增值額是土地增值稅的本質(zhì)所在。土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料，是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、使用、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅。④印花稅：是一種具有行為稅性質(zhì)的憑證稅．凡發(fā)生書(shū)立、使用、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的行為,就必須依照印花稅法的有關(guān)規(guī)定履行納稅義務(wù)。鑒證、公證及其他有關(guān)事項(xiàng)的單位。⑤契稅：契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：1．國(guó)有土地使用權(quán)出讓2．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3．房屋買(mǎi)賣(mài)4．房屋贈(zèng)予5．房屋置換

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商怎樣賣(mài)房子?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都需要具備哪些證件才可以賣(mài)房?
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都需要具備“五證”、“二書(shū)”才可以賣(mài)房。房地產(chǎn)五證兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證，買(mǎi)房一定要審查五證兩書(shū)。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須具備五證兩書(shū)三表。交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)房、開(kāi)發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時(shí)才交納合理的費(fèi)用。具體內(nèi)容：一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》五證兩書(shū)相關(guān)圖片(6張)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書(shū)”《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要哪些證呢？
  答

  房地產(chǎn)五證兩書(shū)三表是什么？ 一、房產(chǎn)五證是什么、房地產(chǎn)五證是哪五證？ 1.房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。 2.房地產(chǎn)五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 3.《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。 5.《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 6.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證 7.《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。 二、房地產(chǎn)五證二書(shū)、房產(chǎn)五證兩書(shū)是哪兩書(shū)？ 1.二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 2.兩書(shū)可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。 3.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。 三、五證兩書(shū)三表、五證兩書(shū)三表是哪三表？ 1. 竣工驗(yàn)收備案表。 2.房屋實(shí)測(cè)面積表。 3.住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表。

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