購買新房子都需要交哪些費用？ 

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• 133****3905

  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
  2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2018-05-26 11:13:30
• 153****8652

  購買商品房需支付下列稅費：
  
  一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，
  
  二、印花稅。個人向房地產開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。
  
  需支付的有關費用有以下幾種：
  
  一、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  
  二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產權證》工本費）。
  
  三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。
  
  四、簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。
  
  五、個人購買新建住宅，在辦理個人產權證時，《房地產權證》需附地籍圖（藍曬圖）的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。
  
  六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)

  查看全文↓ 2018-05-26 11:13:26
• 141****6231

  每一套新房的稅費支付如下:
  
  契稅、普通住宅征收契稅4%,普通住房標準是根據1.5%的稅。個人購買90平方米及以下普通住房合同第一次1%。具體從城市率略有不同；
  
  住房維修基金:商品房銷售,買家和銷售單位應當簽署相關的維修基金支付協(xié)議,買方應當根據購買2 - 3%的比例繳納維修基金銷售單位。住房單位負責維修基金屬于全體業(yè)主所有,不包括在住宅銷售收入；
  
  住房維修基金實際上包括公用事業(yè)專項資金和房屋本體維修基金。稱為“專項資金,建立公用設施專用基金財產共同的地方,公共設施和設備更新、重建項目,如不得用于任何其他目的。專項資金為原則的“金錢和住房、住房分配、基金賬戶的平衡已經轉移到新業(yè)主的建筑；
  
  房屋產權登記費:一些開發(fā)人員負責登記、房地產80元/套,非住宅550元/塊；
  
  許可證,印花稅5元/本；
  
  費用:10元/本。

  查看全文↓ 2018-05-26 11:13:20
• 151****0366

  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
  2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2018-05-26 11:13:16

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• 問 購買新房子都需要交哪些費用？ 
  答

  主要是契稅2-4%，按照面積設定；2%的維修基金；其他的就是辦證、水電、煤氣、、入戶費用；這些在購房合同里面都有約定的（估計是在簽約時沒有看哦）！

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• 問 購買新房子都需要交哪些費用？
  答

  一、如果買的是新房，繳納的稅費如下：　　1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票?！　?、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅　　3、維修基金：約為購房款的2%-3%　　4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套　　5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）　　6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費?！　《?、如果買的是二手房，繳納的稅費如下：　　1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。　　2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%?！　?、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交?！　?、土地增值稅　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征?！　?、印花稅：總房款的萬分之五　　7、交易手續(xù)費：平方米數*3　　8、產權證工本費：約80元　　三、二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用：　　1）買方需要承擔：　　契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%　　交易服務費：建筑面積(平方米)×3元　　交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%　　產權轉移登記費：普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明（相當于原來的他項權證）?！　?）賣方需要承擔：　　交易服務費：建筑面積(平方米)×3元　　交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%　　個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）　　營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）　　土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

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• 問 購買新房子都需要交哪些費用？
  答

  1、定金 選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低于10萬元。“定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業(yè)主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。2、**款二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標準的**水平，比**是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應提高。3、契稅契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。4、個稅不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當一部分的稅費支出。當房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標準，各地有所不同，以上海為例，當房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網簽價的1%。當房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網簽價的2%。5、增值稅當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網簽價/(1+5%)×5.65%。PS：在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上。6、中介費（如果你是通過中介來完成買房意愿的）中介費并無定數，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用?？偟馁M用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例，也需要根據當地的行情來確定，行情好的城市一般購房者承當的更多。7、首筆月供買二手房就是買現房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要準備好。8、物業(yè)費物業(yè)交割完畢后，你一般需要補齊一年的物業(yè)費。9、一些小額費用從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。10、裝修費裝修費可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。yuqiancyh

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• 問 購買新房子都需要交哪些費用？
  答

  二手房交易中買方應付的費用：　　1、契稅：按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。　　2、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納?！　?、產權證印花稅：金額為每本5元。　　4、二手中介費用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半?！　?、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費

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• 問 ??購買新房子都需要交哪些費用？
  答

  買新房子要交哪些費用？是很多在第一次置業(yè)的購房者都會想到的問題，而在購房之前做好這些功課，了解買新房子要交哪些費用，會讓你的買房之路更加的順暢，并且事半功倍！買新房子要交哪些費用第一、印花稅 在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納。第二、保險費 保險費=房款×年保險費率×換算現值系數第三、律師費 為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取。辦理住房公積金貸款的，不收取律師費。但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。第四、公證費 如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。第五、公共維修基金 等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護，這筆占到總房款2%。**后，辦理房屋產權證時，購房者在這個階段也需要繳納一定的費用：第六、契稅 購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%繳納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例繳納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納。第七、共用部位共用設施維修基金 按照總房價的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。第八、房屋產權登記費 按照每套房屋80元的價格交納。第九、房屋所有權證 所有權證每件4元。

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