政府為什么要調(diào)控房價(jià)

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• 137****3525

  1)過高的房價(jià)，會使大多數(shù)國民背上沉重的物質(zhì)和精神負(fù)擔(dān)。
  當(dāng)房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大部分國民的日常收入時，大部分國民就只能采用增大按揭還款金額和按揭還款時限的方式購房，而采取此方式，將會使大部分國民長期承受來自物質(zhì)和精神方面的巨大壓力，如此的長期重壓必然會嚴(yán)重影響國民的生活質(zhì)量，并不可避免地會產(chǎn)生一些社會問題；
  2)過高的房價(jià)，會導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)的過度集中，社會中的少數(shù)人（房地產(chǎn)商）會擁有大量財(cái)產(chǎn)，而大部分國民則會因房價(jià)而背上長期而沉重的負(fù)擔(dān)，社會出現(xiàn)兩極分化，貧富差距拉大，這一點(diǎn)，不僅與黨的使全國人民走上共同富裕道路的目標(biāo)相違背，而且會使社會的不穩(wěn)定因素大大增加，
  3)過高的房價(jià)，會帶動物價(jià)的整體上漲，**后引起通貨膨脹，影響到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
  2007年中國經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)通貨膨脹的苗頭，一方面是因食品價(jià)格上漲導(dǎo)致，另一方面則因房價(jià)上漲導(dǎo)致。如果這種苗頭不加控制，就會拉動其他商品的價(jià)格上漲，**終導(dǎo)致通貨膨脹的全面爆發(fā)，所以，據(jù)昨日央視新聞報(bào)道，政府已將“控制經(jīng)濟(jì)增長由過快變?yōu)檫^熱”列入了2008年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)調(diào)控目標(biāo)，
  4)過高的房價(jià)，會誘導(dǎo)大量的投機(jī)炒房者進(jìn)入，而不斷攀升的房價(jià)，遲早有一天會發(fā)生崩潰，崩潰的后果是造成成千上萬的炒房者因還不起銀行貸款而發(fā)生的嚴(yán)重財(cái)務(wù)危機(jī)，致使其生活乃至生命受到嚴(yán)重的威脅，并不可避免地導(dǎo)致一系列經(jīng)濟(jì)和社會問題的發(fā)生。
  綜上所述，過高的房價(jià)帶來的后果將是：嚴(yán)重影響大部分國民的生活，導(dǎo)致國家經(jīng)濟(jì)衰退甚至至崩潰，并產(chǎn)生大量社會問題。
  首先，我們需明確的是，市場經(jīng)濟(jì)體制雖然已被全球大多數(shù)國家普遍認(rèn)可為一種較好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體制，但這一體制同樣存在一些依靠自身力量難以解決的問題，簡言之，市場經(jīng)濟(jì)決非解決一切經(jīng)濟(jì)問題的靈丹妙藥。
  基于以下幾方面原因，采用市場經(jīng)濟(jì)的方法是無法解決房價(jià)上漲問題的：
  1)從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，房價(jià)上漲的原因是因購房需求大于供房能力所致，所以要使房價(jià)下降，市場經(jīng)濟(jì)的方法是增大房屋的供應(yīng)量至供需基本平衡。但是，該方法是建立在房屋供應(yīng)量可以無限增大的前提下的，而房屋供應(yīng)量無限增大的前提條件則是土地供應(yīng)量可以無限增大。但問題在于，中國雖然很大，但同時人口也很多，中國必須留出大量的土地栽種糧食以養(yǎng)活十三億人口，再加上必須要有的綠地森林面積，以及大量無法使用的荒漠土地面積，中國的土地資源實(shí)際上是比較匱乏的，與之相對應(yīng)，用作房地產(chǎn)開發(fā)的土地資源也同樣是有限的，不可能無限制地供給。而另一方面，中國近年來正在經(jīng)歷大規(guī)模城市化建設(shè)的階段，大量農(nóng)民人口已經(jīng)、正在和將要轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝冢彿康男枨罅繉㈤L期處于增長的狀態(tài)，房屋需大于求的局面必然會長期存在，房價(jià)的上漲也必然是一個長期存在的趨勢。
  2)房屋雖然是一種商品，但又是一種特殊的商品。與汽車、家電等商品相比，房屋是一種人們不得不消費(fèi)的商品（汽車、家電可以不買，房子卻不得不買或租）。所以，即使房價(jià)再高，人們也不得不勒緊褲腰帶去買（這一點(diǎn)與食品相同：食品再漲價(jià)，人們也只有去買，因?yàn)椴毁I就沒得吃，沒得吃就會被餓死）。正因?yàn)榉课菔侨藗儾坏貌幌M(fèi)的商品，所以房地產(chǎn)企業(yè)才會有恃無恐，發(fā)起一輪又一輪的漲價(jià)風(fēng)潮（汽車企業(yè)就不敢這么漲價(jià)，因?yàn)槔习傩召I不起汽車可以坐公共汽車，可以騎自行車），正因?yàn)榉课菔且环N人們不得不消費(fèi)的商品，所以才有大量的炒房者進(jìn)入，因?yàn)樵谥袊?，長期的一段時間里，房屋都因其具有大量的市場需求作為支撐，以及作為顯性的物質(zhì)資產(chǎn)而具有投資風(fēng)險(xiǎn)低、高保值增值性的**佳投資品的特點(diǎn)；
  3)房地產(chǎn)企業(yè)及炒房者基于其逐利的本性，只可能抬高房價(jià)而不是降低房價(jià)，而且是盡可能快、盡可能高地抬高房價(jià)，更促進(jìn)了房價(jià)的飛速上漲。
  綜上所述，如果政府不加介入，而僅僅寄希望于市場經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)機(jī)制，房價(jià)將注定會不斷上漲，而且注定會飛快地上漲。
  基于房價(jià)上漲的問題絕不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的事情，也不僅僅是一個經(jīng)濟(jì)問題，而更是一個社會問題，一個影響到國民生活和社會穩(wěn)定的大問題，所以，政府才會對房價(jià)問題如此重視，才會在近期采取一系列嚴(yán)厲的措施來對房價(jià)進(jìn)行打壓。
  政府目前的措施如下：
  1.因?yàn)榉课葸@一商品具有“必須消費(fèi)”的特性，所以政府必須采取一切方法，保證房屋這一商品讓所有的國民都消費(fèi)的起，“廉租房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”即是政府為了保障中低收入家庭都能住得上房子而采取的措施。當(dāng)然，基于這一類房屋主要解決國民的基本居住需求，在價(jià)格及費(fèi)用較低的同時，房屋的居住條件也相對簡單，比如房屋的面積較小，綠化配套稍差等，
  2.控制房價(jià)，消除房地產(chǎn)中的泡沫，以保證房價(jià)不會引起通貨膨脹及其他社會問題，
  3.對于既消費(fèi)得起，同時也愿意消費(fèi)的收入較高的群體，在不影響整體房價(jià)的前提下，可以采用市場調(diào)節(jié)的方法來確定價(jià)格。
  政府的房價(jià)調(diào)控政策，可以簡單解讀如下：
  1.以政府調(diào)控為主，讓所有的國民都有房子住，
  2.以市場調(diào)節(jié)為主，讓有條件的國民住上好房子，
  3.允許適度的房產(chǎn)投機(jī)，但必須消除房地產(chǎn)業(yè)的過多泡沫，
  4.房價(jià)可適度上漲，但不能高于國民可承受水平上限而影響國民的生活質(zhì)量，也不能導(dǎo)致通貨膨脹而破壞國民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:39:20
• 147****5018

  房價(jià)肯定會要調(diào)控的，那關(guān)系到人民的切身利益，國家要想政局穩(wěn)定，肯定會調(diào)控房價(jià)的。但是調(diào)控起來也不是很容易的，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到國家稅收，比重還相當(dāng)大。所以單純的說，不好說。要處理好各方面的利害關(guān)系才行。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:39:13
• 135****3627

  政府調(diào)控房價(jià)的方法：
  1、調(diào)整利率的升降掌控房價(jià)；
  2、降低出租自住房稅 ；
  3、限制投資性房屋數(shù)量 ；
  4、政府大力推行廉租房 ；
  5、推行福利政策鼓勵租房 ；
  6、重稅控制房產(chǎn)投機(jī) ，對于投機(jī)房產(chǎn)行業(yè)加大稅收比率。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:39:07

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