國家規(guī)定是有一定的比例 但是很多開發(fā)商都做不到那樣, 一般來說 多層的得房率比高層的得房率要高建筑面積都含公攤面積的,多層得房率一般在82%左右 高層在75%左右你可以用你的建筑面積去乘以得房率就能算出你的使用面積
全部4個回答>想裝修房子,了解一下建筑面積跟使用面積差多少
135****4887 | 2018-05-27 08:22:41
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147****2418
很多人搞不清建筑面積和使用面積的區(qū)別,在買房時稀里糊涂就交了款簽了字,測量后發(fā)覺房屋和想象中的面積不符,找開發(fā)商討說法卻有自己黑白簽字的合同,**后只能不了了之。所以,不如提前做好功課,搞清楚使用面積算建筑面積怎么計算。
查看全文↓ 2018-05-27 08:25:23
一、房屋的建筑面積和使用面積一般相差多少?
1.國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
2.建筑面積都含公攤面積的,多層得房率一般在82%左右,建筑面積和使用面積大概相差18%,高層在75%左右 ,建筑面積和使用面積大概相差25%。
3.用建筑面積去乘以得房率,就能算出你的使用面積。
二、使用面積和建筑面積怎么換算?
1.建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
2.公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
3.公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
4.套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
所以,大家現(xiàn)在應(yīng)該比較了解建筑面積和使用面積的差別了吧。在使用面積算建筑面積的時候都要利用公式好好算算,以免**后出現(xiàn)不必要的麻煩。 -
137****7724
沒有換算工式,一般情況下高層住宅25%左右公攤,多層18左右的公攤
查看全文↓ 2018-05-27 08:23:43 -
151****3167
國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
查看全文↓ 2018-05-27 08:23:13
建筑面積都含公攤面積的,多層得房率一般在82%左右,建筑面積和使用面積大概相差18%, 高層在75%左右 ,建筑面積和使用面積大概相差25%,因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積,所以公攤面積更大。
比如可以用建筑面積去乘以得房率,就能算出你的使用面積,你的房子面積是113平米,如果是多層使用面積93平米,如果是高層就是,84平米左右。
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建筑面積是指房屋各層的水平投影面積,必須按照GB/T50353-2005(2013版)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定方法計算有效; 展開面積,不是水平投影面積,是物體(構(gòu)件)表面積之和,比喻剝下物體外皮展開平整如紙來計算的面積。建筑面積和展開面積之間風(fēng)牛馬不及,毫無比例關(guān)系可言。
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套內(nèi)建筑面積比實際使用面積主要是多了墻體所占面積,你這戶型比較小,套內(nèi)65平米,使用大約58-62平米。
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一般使用面積是建筑面積的70%,所以測量一下使用面積/0.7就是建筑面積了
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建設(shè)部:公攤面積計算出臺標(biāo)準(zhǔn)(附全文)自5月1日起,一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題,將有一個明確的說法。記者昨天從建設(shè)部獲悉,剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》,針對因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛,制定出計算標(biāo)準(zhǔn),從而讓百姓在購房時心中有數(shù),并降低開發(fā)商對消費者進(jìn)行欺詐的可能。據(jù)了解,在房屋權(quán)屬證書附圖中,要注明房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是,由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中,缺少對部分內(nèi)容的明文規(guī)定,也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時,盡管注意到了這一問題,但由于沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),只有干吃啞巴虧。該通知明確規(guī)定,必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實施測繪?!斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,暫按下列規(guī)定執(zhí)行:樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu),均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。同一樓層外墻,既有主墻又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。附:《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(全文)建住房[2002]74號各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市建委及有關(guān)部門:為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作,保護當(dāng)事人合法權(quán)益,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題,《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,暫按下列規(guī)定執(zhí)行:(一)房屋層高計算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米,以下同)。(二)外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。(三)斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。(四)不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建筑面積。(五)變形縫與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。(六)非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積。(七)樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。(八)公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結(jié)構(gòu),均不計算建筑面積。(九)二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(十)與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積。(十一)室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算。四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分,在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
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