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這種情況下**好去公證。公證需要具備如下材料：1、證明房子是婚前購買的：購房合同和發(fā)票（日期）、結(jié)婚證（日期）。2、 銀行付款記錄，證明你的首期房款來源不是配偶。3、 按揭還款記錄，證明按揭款是以你的個人財產(chǎn)償還的。注意：1、但是一般要證明是比較難的，婚姻財產(chǎn)是夫妻任意一方或雙方共同在婚姻存續(xù)期間積聚所得的大部分財產(chǎn)。2、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。3、依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。4、雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?；橐鲐敭a(chǎn)（Marital Property）是指夫妻任意一方或雙方共同在婚姻存續(xù)期間積聚所得的大部分財產(chǎn)，在有些州又稱為夫妻共有財產(chǎn)（Community Property）。但是，美國各州對于婚姻財產(chǎn)的范疇設定卻存在差異，有些州包含了婚姻存續(xù)期間的積聚所得的所有財產(chǎn)和收入，而有些州則不包含贈與和繼承所得。
全部4個回答>怎樣證明房屋是婚前財產(chǎn)？
136****0912 | 2018-05-29 14:26:01
已有3個回答
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147****9400
一、什么是婚前個人財產(chǎn)？
查看全文↓ 2018-05-29 14:28:54
什么是婚前個人財產(chǎn)，都有哪些財產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)？根據(jù)我國法律的規(guī)定，以下財產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)：
1、夫妻婚前各自所有的財產(chǎn)，包括婚前個人的勞動所得，繼承或受贈的財產(chǎn)，以及其他合法收入等。還包括，婚前各自為結(jié)婚所購置的財產(chǎn)；
2、復員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊帶回來的醫(yī)療費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補助費，以及婚后夫妻共同生活時間較短的軍人的復員費和轉(zhuǎn)業(yè)費；
3、離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物。當然，貴重物品除外；
4、離婚時與個人身份不可分離的婚后所得財產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟利益的知識產(chǎn)權(quán)；
5、夫妻間對財產(chǎn)的約定，對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認的符合事實的口頭約定為個人財產(chǎn)。
二、如何證明婚前個人財產(chǎn)？
很多人對于如何證明何為婚前個人財產(chǎn)感到困惑，比較有效的方式為：
（一）婚前財產(chǎn)公證
婚前財產(chǎn)公證是一種證明婚前個人財產(chǎn)的有效方式。建議結(jié)婚前對于大額財產(chǎn)例如房屋、車輛、存款、保險、股票、債券等進行公證。
（二）保留必要證據(jù)
建議注意保留自己的婚前存款、保險、股票、債券的書面證明；購置重大物品的發(fā)票、受贈財物時的書面贈予合同等。
（三）不想公證怎么辦
證明是個人婚前財產(chǎn)不是必須要公證：只是公證后公證書作為證據(jù)的效力更強，到法庭時可以直接采納為證據(jù)。
如果不去公證，你能拿出證據(jù)證明這筆財產(chǎn)是在結(jié)婚前（以結(jié)婚證上的登記時間為準）你個人所得的：就可以認定為你的婚前個人財產(chǎn)，如果以后離婚另一方就無權(quán)分。
如果你的財產(chǎn)是存款，可以購買不動產(chǎn)，省的婚后用于夫妻共同生活。
以上是婚前個人財產(chǎn)的相關問題，希望對您有幫助。想要結(jié)婚可以采取一些方法對自己有個保障，如果是要離婚的，由于離婚涉及到很多的實際財產(chǎn)問題，這里所說的只是一般情況下比較普遍的財產(chǎn)歸屬，由于生活中，這些財產(chǎn)情況都比較不容易區(qū)分，如果是比較復雜的，就只能建議您去咨詢專業(yè)人士了。 -
151****9678
無需公正，婚前財產(chǎn)就是婚前財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)歸個人，這是法律明文規(guī)定的?！?br/> 自從新的婚姻法頒布實施后，法律已明確地對夫妻雙方婚前個人財產(chǎn)作了詳細的規(guī)定，任何一方的婚前財產(chǎn)均屬于個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-05-29 14:28:22
因此，為婚前財產(chǎn)權(quán)屬辦理公證，已沒有必要。
但現(xiàn)在仍經(jīng)常有當事人要求對婚前財產(chǎn)辦理公證，證明屬于個人所有，象這種情況，我們都只是提醒當事人保存好證明該財產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)的證據(jù)，不需公證，不過如果婚前本來就是共同出資購房，那么還是要辦理財產(chǎn)約定公證后才能屬于夫妻共有。
我國法律規(guī)定婚姻從登記之日產(chǎn)生效力，如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，即使沒有舉行儀式，在此期間購房，如果是一方出資，還是辦理夫妻財產(chǎn)約定的公證才是出資方個人的財產(chǎn)。
根據(jù)2001 年4月28日新修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)，即你婚前取得的房屋屬于個人財產(chǎn)。
2001 年12月27日施行的**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?！?br/>
比如，婚前個人按揭買下的房產(chǎn)，即使婚后共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒有約定，在分割時當然認定為婚前個人財產(chǎn)。共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分，當然由所有者享有。這應當是原則。法官當然也可以按照司法解釋的規(guī)定，對于困難的一方判決所有者予以幫助、補償。但是這并不是對共同財產(chǎn)的分割。
如果父母出資為子女購房，而此時子女已經(jīng)結(jié)婚，父母希望出資所購房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權(quán)利，那么要在購房前到公證處辦理贈與公證，將購房所需資金贈與自己的子女個人所有，然后子女以此資金購房才屬于子女個人所有。(不過子女必須舉證，證明購房資金全部是由父母贈與無配偶出資)。
或者父母購房時就以自己為產(chǎn)權(quán)人，然后通過贈與或者遺囑的方式指定贈與子女個人所有或者在子女繼承后屬于子女個人所有。 -
134****9488
界定婚前房產(chǎn)的時間點：
查看全文↓ 2018-05-29 14:27:45
一是“婚前”到“婚后”的時間點：即夫妻雙方自領取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。
考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯(lián)性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時**能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。
界定婚前房產(chǎn)的歸屬：
一、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則**后可能會人財兩空。
二、夫妻一方婚前支付**購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。
三、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。
四、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰?一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;
五、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰?若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸等同所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
六、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?婚前一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。
七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰?婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時，房產(chǎn)也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產(chǎn)分割時，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。
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現(xiàn)在司法實踐中，以購房合同為準，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)。對于**款和婚前共同還貸的部分，您有證據(jù)證明有部分是您或您家人的出資的，可以按照支付比例來計算房產(chǎn)份額?；楹蠊餐€貸的部分，如沒有婚前財產(chǎn)協(xié)議，不論沒人還多少，均全部認定為夫妻共同財產(chǎn)，增值部分也按照上述原則處理。您可以根據(jù)具體出資比例按照上述原則計算一下。購房合同時一人的名字，婚后拿房產(chǎn)證的時候也只能登記在一人名下，但是登記完畢后，可以到房管局將您的名字加上去，不許支付交易稅費，只需繳納登記費和工本費。
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你的存款記錄上你自己查詢。建議你帶上你講的憑證咨詢或代理訴訟。關于你銀行存款可以申請人民法院向銀行取證,但上述證據(jù)是否就可以證明你現(xiàn)在的房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn),我認為尚不足以形成證據(jù)鏈條,還需要補足其他相關證明
全部4個回答> -
答
婚前財產(chǎn)公證是對夫妻個人婚前的財產(chǎn)進行公證的，在辦理婚前財產(chǎn)公證時，需要準備證明財產(chǎn)屬于自己的證據(jù)及相關證件。具體的婚期財產(chǎn)公證的流程如下：1、當事人要準備個人的身份證明、與約定內(nèi)容有關的財產(chǎn)所有權(quán)證明、雙方擬好的協(xié)議書。其中，一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。2、準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。3、公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。4、當事人如實回答公證員的提問。當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。5、雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名，當事人于規(guī)定期限日憑收費單據(jù)來領取公證書。
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1?？梢院灦ㄒ粋€協(xié)議，明確你對此房的實際出資。2，可以做一個公證，增強效力。
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