離婚怎樣在南京浦口買二手房？

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• 141****9760

  購買此類二手房房源首先要確認(rèn)房主的房貸是否已經(jīng)還干凈了。
  
  其次，就必須要留意房主離婚后房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題！
  如果房主離婚，房屋產(chǎn)權(quán)是共有的，必須夫妻雙方同意，并且夫妻一起去房產(chǎn)交易中心簽字，才可以過戶的，否則是不能過戶的。
  
  1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記
  
  需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
  
  2、按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記
  
  離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；**后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。shhuang44ss
  
  如果房主離婚，房屋產(chǎn)權(quán)全部是歸屬于房主的，那就可以直接進(jìn)行二手房的買賣。**后，別忘了把你們的購房合同做個公證，明確房東的過戶義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-05-29 16:48:11
• 156****7108

  二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易流程如下：
  一、買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
  5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  7、向賣方支付尾款。
  二、買方全款購房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。。

  查看全文↓ 2018-05-29 16:47:43
• 158****8619

  南京浦口買的二手房，找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

  查看全文↓ 2018-05-29 16:47:04

相關(guān)問題

• 問 買二手房離婚稅怎樣算？
  答

  二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 南京浦口二手房45平方米過戶的費(fèi)用是多少
  答

  你好,你可以根據(jù)這個來算: 二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表查檔費(fèi):50元/戶契稅:成交額×1—3%￥ 若買方是首次購房(包含夫妻雙方) 購房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1% 購房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 成交額×3%營業(yè)稅:成交總額×5.65%$購買時間已滿5年的普通住在免征營業(yè)稅$購買時間未滿5年的住宅全額征收營業(yè)稅 $購買時間以房屋產(chǎn)權(quán)證日期或契稅票日期為準(zhǔn)個人所得稅: A:查驗(yàn)征收:成交額 × 20% B:核定征收:成交額 × 1%《購買時間已滿5年,且是賣方在成都唯一的一套住房的可減免;若是賣方離婚所得財產(chǎn),則按所得部分的20%征收個人所得稅(若賣方夫妻兩人到場或在出售前已辦理了離婚更名,則可免此所得稅)》$印花稅:成交額 × 0.05% 5元 (注:09年內(nèi)交易印花稅全免)$維修資金:多層住宅為14.4元/㎡,電梯為18元/㎡$交易手續(xù)費(fèi):房屋建筑面積 × 6元/㎡

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• 問 南京浦口在售房源有哪些
  答

  南京浦口在售房源有70多個，大約占南京在售樓盤的20%左右，北外灘水城雅園、中交錦度、龍湖天曜、路易莊園、山河水、明發(fā)珍珠泉9號、仁恒大吉鳳凰山居等，浦口區(qū)的新房均價約2.8萬/平米。

• 問 在南京買二手房86平方，需要交哪些稅？
  答

  買賣雙方均需交納的稅費(fèi)——印花稅在整個二手房交易過程中，無論是出售者還是購買者均需交納的稅費(fèi)總體來說就是印花稅，是房產(chǎn)成交價的萬分之五。也就是說，如果買賣雙方以40萬元成交一套房產(chǎn)，則買賣雙方需要分別交納200（400000×0.5‰）元的印花稅。新政之下——買方需要交納的契稅標(biāo)準(zhǔn)在此次新政實(shí)施之后，作為房產(chǎn)購買者在交納契稅的過程中就要有相應(yīng)的變動（見附表一）。附表一:新政之下不同時期契稅交納表第一種情況，您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時交稅時間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價格標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行契稅的交納。如果您的房產(chǎn)成交單價在9432元/平米以上，依照成交價乘以3%的契稅稅率征收契稅，反之按照成交價乘以1.5%的契稅稅率征收契稅。第二種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，但交稅日期在8月31日之后，則按照此次普通住宅的實(shí)施細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。即您所成交的房屋滿足建筑容積率在1.0以上、建筑面積在140平米以下、成交價格低于同級別住房平均交易價格的1.2倍以下這三個條件，就可以按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則只能按照非普通住宅來執(zhí)行交納契稅，即成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。第三種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之后，無論您是在8月31日前交納契稅還是8月31日之后交納契稅，均按照普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行交納契稅。普通住宅與非普通住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)參照上面第二種情況列舉的三個條件來判定。如果普通住宅按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則按照成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。舉個例子，5月30日王先生購買了一套建國門區(qū)域的普通住宅，建筑容積率為3，房屋建筑面積150平米，單價8000元/平米，總價120萬。則王先生在8月31日前交完契稅，其交納的契稅為1200000×1.5%=18000元；如果王先生在8月31日后交納契稅，由于其面積超過了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅來交納契稅，其交納的契稅為1200000×3%=36000元，相比之前整整多交18000元。新政之下——賣方需要交納的營業(yè)稅、個人所得稅標(biāo)準(zhǔn)在此次新政實(shí)施中，對于京城二手房市場來說影響比較大的還是營業(yè)稅以及個人所得稅的征收，大大縮減了房產(chǎn)出售者的收益，嚴(yán)重沖擊了房產(chǎn)出售者的心理預(yù)期。那么，作為一個房產(chǎn)出售者，在新政之下究竟應(yīng)該交納多少營業(yè)稅以及個人所得稅呢？下面通過舉例來詳細(xì)說明。（一）、出售商品房交納稅費(fèi)幾年之前，李先生在京城北部的亞運(yùn)村區(qū)域附近購買了一套商品普通住宅，商品建筑容積率為2.0，該房屋面積為100平米，當(dāng)時購房價格為5100元/平米，則其房屋購買總價為51萬元。2005年，李先生要將這套房產(chǎn)以6500元/平米出售，其售房收入為65萬。如果李先生在6月1日之前將房產(chǎn)順利出售，同時辦完各種手續(xù)，則李先生除了需要交納萬分之五的印花稅即650000×0.5‰=325元之外不需要交納其他任何稅費(fèi)。如果李先生在6月1日之后將房產(chǎn)出售，除了需要交納325元的印花稅之后，還要根據(jù)持有房產(chǎn)時間不同交納相應(yīng)的營業(yè)稅和個人所得稅。假如李先生持有房產(chǎn)在2年之內(nèi)，需要交納32500元的營業(yè)稅、2275元的城建稅、975元的教育費(fèi)附加以及20785元的個人所得稅，剔除相關(guān)的稅費(fèi)，李先生的售房凈收入為83140元。假如李先生持有房產(chǎn)在2年以上5年以下，營業(yè)稅、城建稅以及教育費(fèi)附加均可以免交，但是還需要交納27935元的個人所得稅和325元的印花稅，其售房凈收入為111740，相比兩年內(nèi)出售增加28600元（111740－83140）。假如李先生持有房產(chǎn)在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費(fèi)，也僅僅只需要交納萬分之五的印花稅即325元，則其售房凈收入為139675元，相比兩年內(nèi)出售的收益將提高56535元（139675－83140）。（二）、出售公房交納稅費(fèi)同樣，我們舉一個公房買賣的例子。幾年之前，王女士在朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖區(qū)域購買了一套已購公有住房，其建筑容積率為3.0，房屋建筑面積100平米。2005年，王女士準(zhǔn)備以5500元/平米的價格出售，則在目前京城房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控背景下，王女士不同時期出售房產(chǎn)所需交納的稅費(fèi)及**終房產(chǎn)收入為：如果王女士在6月1日之前將房產(chǎn)順利出售，同時辦完各種手續(xù)，則王女士除了需要交納萬分之五的印花稅即550000×0.5‰=275元之外不需要交納其他任何稅費(fèi)。如果王女士在6月1日之后將房產(chǎn)出售，除了需要交納275元的印花稅之后，還要根據(jù)持有房產(chǎn)時間不同交納相應(yīng)的營業(yè)稅和個人所得稅。假如王女士持有房產(chǎn)在2年之內(nèi)，需要交納27500元的營業(yè)稅、1925元的城建稅、825元的教育費(fèi)附加以及23583元的個人所得稅，剔除相關(guān)的稅費(fèi)，王女士的售房凈收入為94332元。假如王女士持有房產(chǎn)在2年以上5年以下，營業(yè)稅、城建稅以及教育費(fèi)附加均可以免交，但是還需要交納29633元的個人所得稅和275元的印花稅，其售房凈收入為118532，相比兩年內(nèi)出售增加24200元（118532－94332）。假如王女士持有房產(chǎn)在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費(fèi)，也僅僅只需要交納萬分之五的印花稅即275元，則其售房凈收入為148165元，相比兩年內(nèi)出售的收益將提高53833元（）。

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• 問 怎樣買二手房
  答

  委托多家中介公司。購房者在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競爭關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以**快的速度、更低的價格來促成買賣。 多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍梅孔拥目捶ǘ疾畈欢?，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地。 多和房主溝通。購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。 有些房主在賣房時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個好價錢。其實(shí)，每個房主都會對手中的房產(chǎn)有個客觀的估價。但是購房者不要因?yàn)榉恐鬟^高的報價而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價后，再留個電話，然后走人。通常會再主動聯(lián)絡(luò)的。

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