房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題找物業(yè),物業(yè)不處理怎么辦？

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• 146****7313

  房屋存在質(zhì)量問題那是產(chǎn)品不合格的問題，而物業(yè)費是一種服務性費用，兩者不相關連。
  在主次關系中來看，與開發(fā)商的關系：開發(fā)商是甲方，你是乙方。與物業(yè)公司的關系：你是甲方，物業(yè)公司是乙方。開發(fā)商不能等同于物業(yè)公司。
  所以我的回答是：不行，因為問題發(fā)生的關系與物業(yè)公司不相聯(lián)。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:28:04
• 132****6960

  房屋質(zhì)量問題屬于開發(fā)商的問題，與物業(yè)無關。物業(yè)可以要求業(yè)主支付物業(yè)費，同時也可以向開發(fā)商反應情況并要求解決房屋的質(zhì)量問題。
  物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關系，物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩個不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應該因為開發(fā)商的問題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費。
  如果物業(yè)管理公司確實是開發(fā)商的一個部門或者有其他的資產(chǎn)紐帶關系，那么，房屋質(zhì)量若有問題，業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費。這實際上可以理解為一種債務的抵銷。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:27:53
• 147****5999

  一、“兩書”很重要
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般在交樓的同時會交付業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  前者系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，載明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等。而后者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會載明房屋平面布局、結(jié)構、附屬設備、配套設施、詳細的結(jié)構圖（注明承重結(jié)構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為等事項。
  商品住宅交付使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題找誰來解決，上述兩書就是解決問題的重要依據(jù)。
  自業(yè)主收樓之日起在保修期限內(nèi)的房屋質(zhì)量問題，除因業(yè)主擅自拆改房屋結(jié)構造成的質(zhì)量問題外，都可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房屋維修責任。但是有時開發(fā)企業(yè)在商品住宅售出后，委托物業(yè)管理單位維修的，要在《住宅質(zhì)量保證書》寫明委托單位，此時，業(yè)主亦可要求物業(yè)公司來承擔維修責任。
  二、房屋維修范圍及保修期限
  在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限具體如下：
  1、地基基礎工程和主體結(jié)構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
  5、裝修工程為2年。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:27:37

相關問題

• 問 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題找物業(yè),物業(yè)不處理怎么辦
  答

  1、因房屋質(zhì)量問題業(yè)主受損，應該由開發(fā)商負責，物業(yè)沒有賠償責任。2、業(yè)主可以要求物業(yè)與開發(fā)商聯(lián)系，協(xié)調(diào)處理。如果開發(fā)商不管，業(yè)主或物業(yè)均可向建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門投訴。3、在規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商可以要求施工單位進行保修，并賠償因此造成業(yè)主的損失。如果過了質(zhì)保期，應由業(yè)主自行負責，或者施工單位有償維修。4、業(yè)主不能因此事而拖欠物業(yè)費。《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。第六十七條規(guī)定，違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 誰知道房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題找物業(yè),物業(yè)不處理怎么辦?
  答

  當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候，業(yè)主到底應該找誰來解決問題呢？我們就來聊一聊房屋維修的那些事兒。一、“兩書”很重要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般在交樓的同時會交付業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，載明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等。而后者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會載明房屋平面布局、結(jié)構、附屬設備、配套設施、詳細的結(jié)構圖（注明承重結(jié)構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為等事項。商品住宅交付使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題找誰來解決，上述兩書就是解決問題的重要依據(jù)。自業(yè)主收樓之日起在保修期限內(nèi)的房屋質(zhì)量問題，除因業(yè)主擅自拆改房屋結(jié)構造成的質(zhì)量問題外，都可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房屋維修責任。但是有時開發(fā)企業(yè)在商品住宅售出后，委托物業(yè)管理單位維修的，要在《住宅質(zhì)量保證書》寫明委托單位，此時，業(yè)主亦可要求物業(yè)公司來承擔維修責任。二、房屋維修范圍及保修期限在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限具體如下：1、地基基礎工程和主體結(jié)構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；5、裝修工程為2年。上述房屋保修期限的起算時間自竣工驗收合格之日起計算，因此，業(yè)主在發(fā)現(xiàn)購買的商品住宅存在施工質(zhì)量問題時，務必及時向開發(fā)企業(yè)主張維修責任，由于業(yè)主自身怠于行使權利而造成超過保修期限的，將不能得到法律支持。

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• 問 ??我想要問問房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題找物業(yè),物業(yè)不處理怎么辦？
  答

  什么質(zhì)量問題，房子公用，還是家里？住進去了，還是沒??？沒住的話，這些都要在簽字驗收之前，簽字很重要。住進去了，只要不是公用的，物業(yè)就管不著了。房屋是房開造的，物業(yè)只是進行管理，要找房開。如果是物業(yè)的問題，比如門鎖被換了，玻璃裂了，可直接找物業(yè)，大的問題如 墻面開裂，房屋漏水。由房開進行解決。

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• 問 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問題？
  答

  各地都有房屋安全鑒定所，有的設在房產(chǎn)局，有的設在建設局，向其求助即可

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• 問 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問題？
  答

  可以的啊，找開發(fā)商反應這些情況

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