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樓盤容積率一般是多少

136****0216 | 2018-05-31 20:28:03

已有4個回答

  • 148****9048

    所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到

    查看全文↓ 2018-05-31 20:29:33
  • 133****3408

    容積率一般是由政府規(guī)定的?，F行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
    獨立別墅為0.2~0.5；
    聯排別墅為0.4~0.7；
    6層以下多層住宅為0.8~1.2；
    11層小高層住宅為1.5~2.0；
    18層高層住宅為1.8~2.5；
    19層以上住宅為2.4~4.5；
    住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；
    并根據不同城市的特點有所差別；
    建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積；
    容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

    查看全文↓ 2018-05-31 20:29:00
  • 148****7913

    通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。
    一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數在4以上。
    容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。
    我們買房時不能只追求高容積率，從價格來說高容積率并不劃算。但是也并不能一味追求低容積率，太低的容積率舒適度就不能保障了。所以容積率的選擇必須根據自身實際需求，在舒適度和價格之前尋求一個平衡。

    查看全文↓ 2018-05-31 20:28:46
  • 147****6283

    是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。
    在建筑行業(yè)中，容積率是一項十分重要的指標，一般由政府規(guī)定?，F行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，建筑容積率分為以下標準：
    　　獨立別墅為0.2~0.5,
    　　聯排別墅為0.4~0.7,
    　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,
    　　11層小高層住宅為1.5~2.0,
    　　18層高層住宅為1.8~2.5,
    　　19層以上住宅為2.4~4.5,
    　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

    查看全文↓ 2018-05-31 20:28:33

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