容積率多少算合適?容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說,容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層,環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上,摩天大樓項目。
??什么叫容積率?樓房的容積率多少比較好?30層樓房容積率多少
143****1552 | 2018-06-01 09:36:47
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135****2504
住宅30層容積率為2.4-4.5之間,
查看全文↓ 2018-06-01 09:37:53
容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。容積率多少合適?由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
容積率的計算公式
容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
上面這個公式的出處有:北京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》的通知(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號,2006年7月10日)
但在工業(yè)上,根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計規(guī)范》,
容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積
當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
容積率多少合適,容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。
綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。
在建筑行業(yè)中,容積率是一項十分重要的指標(biāo),一般由政府規(guī)定?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,建筑容積率分為以下標(biāo)準(zhǔn):
獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。 -
148****2139
容積率一般是由政府規(guī)定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為:
查看全文↓ 2018-06-01 09:37:37
獨(dú)立別墅為0.2~0.5;
聯(lián)排別墅為0.4~0.7;
6層以下多層住宅為0.8~1.2;
11層小高層住宅為1.5~2.0;
18層高層住宅為1.8~2.5;
19層以上住宅為2.4~4.5;
住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅;
并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別;
建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi),但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率(簡稱容積率),系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積;
容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。 -
143****2049
住宅30層容積率為2.4-4.5之間,
查看全文↓ 2018-06-01 09:37:22
容積率,是指一個小區(qū)的與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。容積率多少合適?由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

相關(guān)問題
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答答
又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項目。2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層,環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上,摩天大樓項目。
全部3個回答>問 樓房容積率是什么答容積率的含義就是單位土地面積上可建造的建筑面積。比如,100平方米的土地,規(guī)劃容積率是3,那么這塊土地上可建造的總建筑面積就是300平方米,容積率越高,建筑密度就越大,建筑高度也越高,反之亦然。 一般高檔小區(qū)的容積率都比較低,別墅區(qū)甚至都是零點(diǎn)幾的。
全部4個回答>答在很多人們眼里,電梯樓房當(dāng)然是越高越好了,其采光度較好;在這個喧囂的都市低樓層的住宅會受到城市噪音、環(huán)境的影響,其空間、采光度較差與污染性很大一般情況下,家中有老人與小孩子,其低層樓又是**好的,因為這樣能方便老人們上下樓;還有一個原因就是其高層樓的空氣相對來說比較稀薄,很容易產(chǎn)生頭疼、頭暈的癥狀。所以不宜老人及獨(dú)特病征人居住。這一類問題,其實并沒有一個明確的答案,每一個自身條件、喜好的不同,所以在選擇時,全家人住起舒服與喜歡比什么都重要。我是一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。如你所說你看出是一個比較細(xì)致的人!使用排除法:周圍有30米高房子,估計總在9~11層之間,地面揚(yáng)塵高度恰好也在30米左右,因此9~11層不選。陽宅**重要的兩點(diǎn)就是采光和通風(fēng)。1、離你**近的樓有多高?避開這些樓層?。ㄒ话憷戏孔佣际瞧邩牵?、頂層不選3、**好選中間戶。好處是春不掃雨,冬不散熱。長期居住成本相對低。4、你不想住高,影響智力一說是不是上下電梯,讓小孩失重產(chǎn)生的說法?5、離公路200米,噪音是漫反射的,住的越高聽到的越響。因此建議:要么選8層(2004~2024年“中運(yùn)”,“8”字為當(dāng)旺吉利數(shù)字),要么選13、15、16層。
全部5個回答>答容積率對房價的影響容積率比值的大小,反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價和房價水平的差異。對開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋總成本中占的比例。容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低于同等地段的其他項目定價。容積率越高,意味著地上建筑越多,地價成本在總成本中占比越小。越是寸土寸金的地段,開發(fā)商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房,這樣會使地價成本在房屋中所占的比例大幅下降,從而得到更多的利潤。但隨著購房者對居住環(huán)境要求越來越高,大部分開發(fā)商逐漸傾向開發(fā)一些低密度的板樓或花園洋房產(chǎn)品,以保證容積率。對住戶而言,容積率直接關(guān)系到住戶居住的舒適度。容積率越低,房價相對會較高,居民的舒適度越高。容積率越高,建筑面積越大,相應(yīng)的綠化越小。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。高容積率往往意味著高密度的居住人口,小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心、電梯,停車位也會相應(yīng)緊張。
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