商品房面積怎么算

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• 137****3174

  商品房銷售面積是報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房面積，包括報告期或報告期以前簽訂預售合同，在報告期已竣工的商品房面積。 [1]
  商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
  1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
  2、指報告期內出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。
  （1）現(xiàn)房銷售面積：是指在報告期內正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。
  （2）期房銷售面積：是指在報告期內正式簽訂買賣合同、正在建設尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結轉為現(xiàn)房銷售建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-02 12:44:34
• 144****4798

  買房的時候，涉及到很多的面積。有的房子，光看標注的面積，會覺得很大，但實地看房時，往往比說的這個面積小很多。這是因為房子有銷售面積、公攤面積和套內面積之分，看房的時候，你看到的是套內建筑面積而不是房屋的銷售面積。下面來講講買房時，面積的計算規(guī)則。
  
  商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
  
  套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積
  
  上圖為房屋的套內建筑面積，黑色部分為墻體面積。
  
  一、套內使用面積
  
  套內使用面積是每套住戶房屋內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內樓梯（按投影面積）。
  
  注意：
  
  1、利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。
  
  2、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。
  
  二、套內墻體面積
  
  商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。各房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。shzyshange44
  
  三、公用建筑面積
  
  1、單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成
  
  ①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；
  
  ②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  
  2、公攤面積怎么計算
  
  將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。每套房屋的公攤面積計算如下：
  
  向左轉|向右轉
  
  
  買房前，一定要了解各種面積的含義，另外，一定要向售樓部置業(yè)顧問問清楚弄明白公攤的面積是多少，以及哪些面積是計入到公攤面積的，防止被坑。

  查看全文↓ 2018-06-02 12:44:19
• 138****2381

  建筑面積和室內實際使用面積是不一樣的建筑面積里面包含公攤面積也就是涉及到得房率的問題建筑面積也就是房產證面積比如樓道電梯等都是屬于公攤面積需要每家每戶平攤的當然小高層或者高層的得房率差一點（公攤面積大）多層因為沒有電梯（公攤面積就小點）簡單來說多層比如100平米的房子差不多實際使用面積是85到90左右也就是得房率百分之85到百分之90高層的得房率一般為75到80左右也就是得房率百分之75到百分之80這樣**后您說的房子是84.98平米實際是67.83平米那得房率也就是百分之80！應該為小高層！

  查看全文↓ 2018-06-02 12:44:04
• 145****0412

  與開發(fā)商簽的一般都是建筑面積，是含公攤的，而你自己量的那個叫套內面積，你量的那個不準，而且也不會有人認這個數(shù)，房屋面積是由測繪公司來量的，你買房時簽的是預測面積，房子建好后開發(fā)商要請測繪公司量并出測繪報告，沒有報告就沒法通過建委的驗收。
  這個報告的面積是準確的，到收房或辦理房產證時，按照測繪報告的面積進行多退少補，預測面積的誤差不能大于或者小于3%實測面積，否則開發(fā)商將受到建委的處罰，在3%之內，面積多了，你就得再交點錢，面積少了開發(fā)商會退錢，一般都是在領房本的時候才會補，房本的那個產權面積是**準的。
  也有一種情況是開發(fā)商實測與預測面積誤差超過3%，為了防止被罰款而買通測繪公司出假報告，你如果覺得實在有誤差只能自己掏錢請測繪公司來量，然后與開發(fā)商打官司或投訴到建委。
  另外提醒你，上述情況極少出現(xiàn)，一般都是準的，你自己量的肯定不準，你沒算樓板的厚度，而且給我感覺你所說的開發(fā)商的面積應該是建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-02 12:43:47

相關問題

• 問 商品房面積怎么算? 買房時面積怎么算
  答

  　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內面積則為95.48平米。因為你沒給出套內墻體面積及套內陽臺面積，所以，根據(jù)你提問中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計算使用面積?！　√變冉ㄖ娣e=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

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• 問 ?? 商品房贈送面積怎么算
  答

  建筑面積，是地產名詞，與有用面積及有用率核算有直接關系。因應國家區(qū)域不一樣，其定義和測量規(guī)范未必一致。建筑面積通常大于使用面積。建筑面積是締造工程范疇一個重要的技能經(jīng)濟目標，也是國家宏觀調控的重要目標之一。由于建筑面積是核算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的核算方法是非常重要的。核算全部建筑面積的范圍１、房屋按其外墻勒腳以上構造的外圍水平面積核算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和核算。２、假層、閣（暗）樓和斜面構造屋面其室內凈高在２．００ｍ以上（含２．００ｍ）的有些，按其投影面積核算。３、房屋天面上層高在２．２０ｍ以上（含２．２０ｍ）的樓梯間、電梯機房、按其構造的外圍水平投影面積核算。４、底層、夾層、地下室中以及獨立締造的自行車房、汽車庫，層高在２．２０ｍ以上（２．２０ｍ）的，按其構造的外圍水平投影面積核算。５、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積核算。不作為外墻僅為裝飾的，按構造的外圍水平投影面積核算。６、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫核算建筑面積。７、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積核算。８、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其構造的外圍水平投影面積核算。９、復式、躍層建筑中的挑空層有些，不管層高多少，均按一層核算建筑面積。樓梯井不作為挑空層確定。

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• 問 ?? 商品房陽臺怎么算面積
  答

  LZ說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計算規(guī)則計算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們設計的建筑面積計算規(guī)則要求的。等商品房竣工之后，房管局會按照房產法的建筑面積計算規(guī)則重新計算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。-----------------這些在設計階段都是不予考慮的。所以，當房管局如果因陽臺的計算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報批時候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。-----------------至于房管局在陽臺封閉問題上怎么計算面積問題上，各地可能有所差異。以我們這里為例。封閉陽臺是算全面積的，不封閉陽臺算一半面積。

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• 問 商品房的面積怎么算
  答

  分攤面積是針對整棟樓來計算得出分攤系數(shù),也就是整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值,即為共有建筑面積分攤系數(shù).再用分攤系數(shù)去乘以其中某一戶型的套內建筑面積,得出分攤面積.商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則第一條 根據(jù)國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）。第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產權登記。第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除）。第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和?！　∩唐贩夸N售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內的使用面積；　　2、套內墻體面積；　　3、陽臺建筑面積。第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下：　　1、套（單元）內的使用面積　　住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。　　2、套內墻體面積　　商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲g的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積?！　》枪灿脡w水平投影響面積全部計入套內墻體面積?！　?、陽臺建筑面積　　按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。　　4、套內建筑面積的計算公為：　　套內建筑面積套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。第九條 公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積?！」媒ㄖ娣e按以下方法計算：　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積.第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算　　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)?！　」媒ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　公用建筑面積分攤系數(shù)套內建筑面積之和第十一條 公用建筑面積分攤計算　　各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積?！　》謹偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分攤系數(shù)＊套內建筑面積?！　〉谑l 其他房屋的買賣和房地產權屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。　　第十三條 本規(guī)則由建設部解釋。　　第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。

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• 問 商品房公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積怎么計算？①公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積；②公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數(shù))；③套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【（套內使用面積+墻體面積+陽臺面積）×總套數(shù)】×（套內使用面積+墻體面積+陽臺面積）。如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式（建筑面積=套內建筑面積+公攤面積）得出結果。

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