買(mǎi)二手房比新房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

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• 148****0284

  購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：
  第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類(lèi)和交易方式是不同的，購(gòu)買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
  購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
  反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。
  第三點(diǎn)：新房和二手房的性?xún)r(jià)比差異
  新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷(xiāo)售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性?xún)r(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。
  第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況
  一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。
  總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來(lái)看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類(lèi)型，首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:22:50
• 152****6969

  其實(shí)二手房的好處還是很多的，包括
  1、因?yàn)槭乾F(xiàn)房，不存在期房有可能爛尾樓或者延期交房的危險(xiǎn)，即買(mǎi)即住，無(wú)需等待。
  2、房屋結(jié)構(gòu)戶型清晰明確，不會(huì)象期房一樣可能實(shí)際交房和當(dāng)初想象或者圖紙看到的不一樣。
  3、配套都已經(jīng)運(yùn)營(yíng)磨合了一段時(shí)間，物業(yè)管理等是否到位通過(guò)打聽(tīng)很快就能清楚。
  4、房屋的地理位置上選擇余地也大。新商品房的位置選擇上受限制較多。
  5、入住兩年內(nèi)的二手房?jī)r(jià)位一般比同樣位置的新房低約20%左右，入住時(shí)間越長(zhǎng)，價(jià)位相差越多。
  壞處（其實(shí)應(yīng)該是需要注意的地方）：
  1、產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，無(wú)抵押。
  2、簽訂合同之時(shí)約定清楚各項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。
  3、過(guò)戶和付款的過(guò)程需要把握好，付款前**好雙方共同去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心咨詢(xún)清楚相關(guān)手續(xù)辦理程序，避免出現(xiàn)付完房款過(guò)戶手續(xù)辦理不下來(lái)的情況（第一關(guān)把握好的話，一般第二關(guān)問(wèn)題不大）。
  4、如果是年代較久的房屋，線路可能會(huì)有所老化，在二次裝修時(shí)需要重新更換。
  5、二次裝修費(fèi)用會(huì)比新房費(fèi)用相對(duì)較高，一些裝修公司普遍不太喜歡裝修二手房。
  一般情況下，性?xún)r(jià)比**高的二手房屋是在入住兩到五年的房屋。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:22:43
• 151****1009

  二手房的優(yōu)勢(shì)在于一切都看的見(jiàn),其教育、醫(yī)療、交通等生活配套齊全成熟,不用等待,辦了合同就可以入住。二手房房屋品質(zhì)好壞一目了然,降低了許多購(gòu)房風(fēng)..若購(gòu)買(mǎi)二手房,則要盡量選擇近幾年交房的房產(chǎn),其戶型和社區(qū)環(huán)境會(huì)相對(duì)現(xiàn)代一些。
  

  查看全文↓ 2018-06-02 15:22:36

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房比新房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  優(yōu)點(diǎn)就是爬樓梯省事,**第一個(gè)跑出去的 - -!

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么二手房比新房便宜? 買(mǎi)二手房比新房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  二手房比新房好的十大理由：一，交易簡(jiǎn)單，方便快捷?！　≠I(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶。全程下來(lái)不超過(guò)6個(gè)工作日。二，房屋質(zhì)量一目了然。　　二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。三，房子幾乎沒(méi)有污染源。　　新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。　　二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車(chē)地鐵，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。　　買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

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• 問(wèn) 為什么有些二手房比新房還貴，二手房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  二手房?jī)r(jià)格高因位置和裝修。優(yōu)點(diǎn)便捷，缺點(diǎn)可能老舊。

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• 問(wèn) 二手房有什么好處? 二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn) 二手房為什么比新房貴？
  答

  當(dāng)下新房的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，二手房?jī)r(jià)也升得越來(lái)越高，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，究竟是買(mǎi)新房還是該選擇二手房呢？即將買(mǎi)房的你，一起來(lái)看看買(mǎi)二手房比新房好的10大理由，省錢(qián)省力又省心！一，交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。二，房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。

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• 問(wèn) 二手房可以買(mǎi)不?買(mǎi)二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一、老舊二手房有哪些優(yōu)點(diǎn)？1、地理位置好老舊二手房一般位于配套成熟的地段，到周邊哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交等，居住在這類(lèi)房子中，購(gòu)房者上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，能節(jié)省的大量的時(shí)間成本；第三，這類(lèi)房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。2、附近**一般較好一般來(lái)說(shuō)，老舊二手房的居住者大多都是本城市的居民，這類(lèi)二手房所在的區(qū)域發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長(zhǎng)，附近的**的歷史也久，不乏一些重點(diǎn)**，購(gòu)房者如果居住在此，可以讓孩子享到受更多的教育資源。3、價(jià)格便宜從房屋價(jià)格來(lái)說(shuō)，房主一般都會(huì)考慮到二手房的折舊率，因此定價(jià)不會(huì)太高。另外，由于房齡老，剩余的土地使用年限相對(duì)較短等原因，這類(lèi)二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。4、拆遷潛力大隨著城市的不斷發(fā)展建設(shè)，好地段的老舊二手房屋所占的地理位置優(yōu)越，房屋未來(lái)拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢(qián)。二、老舊二手房有什么缺點(diǎn)？1、環(huán)境一般老舊二手房由于建設(shè)時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒(méi)有什么綠化等規(guī)劃。另外由于房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車(chē)根本開(kāi)不進(jìn)來(lái)。加之長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、物業(yè)管理差老舊二手房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理相應(yīng)的就比較差。車(chē)位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車(chē)極容易使得鄰里之間產(chǎn)生糾紛。3、兇宅幾率大買(mǎi)房**怕買(mǎi)到兇宅，老舊二手房成為兇宅的幾率會(huì)比較高，即便是房主家中老人自然死亡也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)不舒適的感覺(jué)。4、翻新裝修成本高老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間這些空間比較小的地方。買(mǎi)房后，購(gòu)房者還得敲掉原來(lái)的裝修，再次重新裝修，成本較高。5、貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限是不得超過(guò)30年的。因此這就意味著如果購(gòu)房者想貸款買(mǎi)房，老舊二手房的貸款年限短，每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。

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