為什么房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲？

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• 142****0654

  如果你想買(mǎi)房，那對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人苦口婆心勸說(shuō)的“以后房?jī)r(jià)一定會(huì)漲！”肯定不陌生，雖然很多人嗤之以鼻，但從20多年房地產(chǎn)發(fā)展的歷程來(lái)看，房?jī)r(jià)還真的沒(méi)停止過(guò)上漲。任志強(qiáng)一直表示“房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越貴”，吳曉波也認(rèn)為“未來(lái)5年房?jī)r(jià)得翻番”，他們堅(jiān)定的認(rèn)為房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。
  
  可能吃瓜群眾有意見(jiàn)了，你說(shuō)房?jī)r(jià)漲，可為什么要漲呢？
  
  1、人多房少，房?jī)r(jià)肯定要漲
  
  房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，有一大部分原因在于它的稀缺性。這就是為什么好的學(xué)區(qū)房和普通房子有時(shí)候價(jià)格差別近一倍的原因。目前中國(guó)大城市化進(jìn)程要完成，**起碼還有20年，每年有幾百萬(wàn)的人口流入北上廣深等城市，這樣的人流量下，這些城市根本就不缺購(gòu)房需求！
  
  很多人可能還天真認(rèn)為地中國(guó)“房多”，但中國(guó)的“房多”是分地區(qū)的，從中央對(duì)供地和去庫(kù)存的態(tài)度就能看出一個(gè)城市是“房少”還是“房多”。一、二線城市，一直強(qiáng)調(diào)加大供應(yīng)，為什么？因?yàn)椤胺可佟绷?，必須給地造房子，不然不夠?。≌蛷臎](méi)提過(guò)要給一、二線城市去庫(kù)存！
  
  要是真的一、二線城市的房子夠多，那何必還要供地？中央政府又不傻，他們難道了解得還比你少嗎？
  
  所以不要聽(tīng)風(fēng)就是雨，要知道，政府要比所有人都明智。既然他還在說(shuō)要加大供地量，就說(shuō)明這個(gè)城市的購(gòu)房需求還未飽和，房?jī)r(jià)還要上漲！
  
  2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，房?jī)r(jià)不得不漲
  
  經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)會(huì)跟著上漲，并且越是經(jīng)濟(jì)發(fā)展繁榮的城市，消費(fèi)也就是越貴，對(duì)于這一點(diǎn)大家都認(rèn)同。同理，房?jī)r(jià)也是一樣的。
  
  人民網(wǎng)在《房?jī)r(jià)怎么走？“剛需”必知的政府調(diào)控邏輯》一文中就提到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和房?jī)r(jià)的關(guān)系――房?jī)r(jià)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、城市的完善而上漲。政府調(diào)控的目的不是為了讓房?jī)r(jià)不漲，只是不讓房?jī)r(jià)大幅度上漲而已！
  
  目前中國(guó)GDP增速大概是6.8%，居民收入7.5%，按照這個(gè)速度，房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)一直原地踏步踏？并且隨著人工成本、建筑材料、地價(jià)的日趨價(jià)高，房?jī)r(jià)豈有不漲的道理？
  
  3、房產(chǎn)稅的目的是為了讓房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升
  
  說(shuō)到房?jī)r(jià)，還有一個(gè)不得不提的就是房產(chǎn)稅。有人覺(jué)得房產(chǎn)稅的出臺(tái)就是房?jī)r(jià)上漲的終結(jié)者，畢竟少了炒房客，房?jī)r(jià)肯定漲不起來(lái)！
  
  但是多名經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)沒(méi)有太大的關(guān)系。中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪麗娜表示“很多人將房地產(chǎn)稅作為抑制房?jī)r(jià)的一種長(zhǎng)效機(jī)制，但是從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看可能達(dá)不到這種效果?！?，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇更是直言道“不認(rèn)為房地產(chǎn)稅和樓市調(diào)控有直接關(guān)系。”日本、美國(guó)這些出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的國(guó)家，都有房地產(chǎn)稅，但是并沒(méi)有抑制房?jī)r(jià)上漲。
  
  并且從上海和重慶兩個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市來(lái)看，其調(diào)控效果也一般斑，該漲的還是要漲！
  
  請(qǐng)記?。悍慨a(chǎn)稅的出臺(tái)是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，這個(gè)穩(wěn)定并不是說(shuō)要“穩(wěn)住房?jī)r(jià)不上漲”，而是“讓房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升”！
  
  4、眾多銀行家也表示房?jī)r(jià)會(huì)漲
  
  銀行的作用在于會(huì)給你買(mǎi)房提供杠桿，要是他們不愿給你加杠桿了，那估計(jì)80%的買(mǎi)房人就玩完了。所以說(shuō)，要是他們還肯給“杠桿”，對(duì)樓市保持積極的態(tài)度，就說(shuō)明買(mǎi)房還有的賺。要知道銀行可都精明著呢！
  
  12月22日，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)和普華永道共同發(fā)布報(bào)告《中國(guó)銀行家調(diào)查報(bào)告（2017）》中指出，74%的銀行家，對(duì)一線城市樓市成交量持樂(lè)觀態(tài)度（認(rèn)為不會(huì)下跌）；82%的銀行家對(duì)一線城市樓市價(jià)格持樂(lè)觀態(tài)度；90%的銀行家對(duì)二線城市樓市的“價(jià)和量”均持樂(lè)觀態(tài)度；70%的銀行家對(duì)三四線城市樓市的“價(jià)和量”均持樂(lè)觀態(tài)度。
  
  連銀行都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲，你還覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  
  所以，不管從宏觀層面，還是微觀層面；不管是從國(guó)家層面還是個(gè)人層面，房?jī)r(jià)都非漲不可！或許有一天真的人人都可以做到買(mǎi)房如買(mǎi)蔥，但是你確定你能等到？
  
  插圖來(lái)源：合作圖庫(kù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之家插畫(huà)師
  
  鄭重聲明：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之家（fdcjjzj）致力于為全國(guó)百萬(wàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，文章原創(chuàng)，未經(jīng)授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:39:42
• 145****9150

  第一，土地資源的稀缺性和壟斷性，導(dǎo)致土地成本日益上升，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上升。
  第二，現(xiàn)今通貨膨脹的壓力下，房地產(chǎn)成為投資保值的手段，想買(mǎi)房的會(huì)越來(lái)越多，推高了房?jī)r(jià)。
  第三，城市化進(jìn)程（農(nóng)村人口進(jìn)城）導(dǎo)致的住房剛性需求進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。
  第四：中國(guó)的住房政策規(guī)定私人不許建房（前面說(shuō)的土地壟斷性），而國(guó)家保障性住房建設(shè)滯后，將所有買(mǎi)房者都推向商品房，商品房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)漲。
  **后，盡管?chē)?guó)家多次出臺(tái)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但因?yàn)轭櫦傻郊鹊美骐A層，到目前為止，都沒(méi)有出臺(tái)根本性的、有效的手段來(lái)抑制以上兩個(gè)需求（尤其是投資保值需求）。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:39:34
• 158****0791

  1、國(guó)家實(shí)行的商品房制度，從實(shí)物分房到房產(chǎn)交易，市場(chǎng)給了房?jī)r(jià)上漲的一塊土壤； 2、改革開(kāi)放后經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使房?jī)r(jià)上漲有了首先的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)； 3、工業(yè)發(fā)展導(dǎo)致城市化進(jìn)程和城鄉(xiāng)差距的擴(kuò)大，人人都往城里趕，住房需求逐漸增加； 4、地方政府的利益驅(qū)動(dòng)，房地產(chǎn)紅火了，政績(jī)大了，稅收多了，何樂(lè)而不為； 5、國(guó)家歷次失敗的房市“空調(diào)”政策； 6、房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)獲利的示范效應(yīng)，這一因素加劇了房市的投機(jī)性，同時(shí)也在加劇房?jī)r(jià)的上漲； 7、房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致土地上漲，**終產(chǎn)生一種“雞與蛋”的交叉影響，土地的上漲反過(guò)來(lái)助推房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲； 8、寬松的企業(yè)貸款推升了房?jī)r(jià)，寬松房貸政策極度加劇了房市投機(jī)； 9、國(guó)家其它改革政策加劇了房?jī)r(jià)的上漲，如高校擴(kuò)招政策，大批大學(xué)生選擇留城生活，買(mǎi)房勢(shì)在必行； 10、買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，對(duì)強(qiáng)權(quán)的習(xí)慣服從與跟風(fēng)； 11、中國(guó)人的婚慶觀念和攀比心理； 12、與國(guó)際接軌，東京1萬(wàn)-100萬(wàn)美元/平方米，中國(guó)房?jī)r(jià)上行空間很大； 13、中國(guó)加速發(fā)展，外資蜂擁而入攻城略地為房?jī)r(jià)攀升推波助瀾； 14、投資地產(chǎn)來(lái)錢(qián)**快，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)無(wú)限，富商新貴大量購(gòu)房，增加房源緊張趨勢(shì)； 15、炒房已經(jīng)全國(guó)齊動(dòng)，房?jī)r(jià)只能水漲船高； 16、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值凸現(xiàn)，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)走高； 17、銀行低門(mén)檻貸款，拿銀行錢(qián)炒房或成房?jī)r(jià)高漲的罪魁禍?zhǔn)祝?18、房地產(chǎn)政策制定人，不會(huì)讓自己的房子縮水； 19、自然通貨膨脹，六、七十年代家庭收入數(shù)以十計(jì)、八十年代數(shù)以百計(jì)、九十年代數(shù)以千計(jì)、房?jī)r(jià)不漲將成怪事； 20、房地產(chǎn)能拉動(dòng)與國(guó)計(jì)民生攸關(guān)的上百個(gè)行業(yè)數(shù)千種產(chǎn)品，如果房地產(chǎn)垮下來(lái)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)大廈將轟然坍塌，勢(shì)必引發(fā)動(dòng)蕩，國(guó)家投鼠忌器難以輕易打壓； 21、入市八年國(guó)際化趨勢(shì)銳不可擋，新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)在必行，房?jī)r(jià)自然不甘落后； 22、越位購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，強(qiáng)迫自己當(dāng)房奴，造成需求大于供給追漲房?jī)r(jià)； 23、開(kāi)發(fā)商雇傭民工虛假排隊(duì)購(gòu)房，造成房屋緊張假象，拉高房?jī)r(jià)； 24、房子是生活必需品，而且中國(guó)人擁有強(qiáng)烈的置產(chǎn)觀念，剛性需求較為強(qiáng)烈； 25、人們對(duì)真實(shí)的土地成本、建筑成本、銷(xiāo)售成本以及其他環(huán)節(jié)成本難以做到準(zhǔn)確估計(jì)，房地產(chǎn)信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致人們購(gòu)買(mǎi)的盲目性； 26、高額利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商利欲熏心，只知道房地產(chǎn)就是房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)越高越好； 27、百姓改善住房的需求很強(qiáng)盛，一般人均住房達(dá)到30平方米才會(huì)心甘情愿，我國(guó)城市住房尚未達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，二次置業(yè)需求頗高； 28、中國(guó)地方政府的財(cái)政體制“土地財(cái)政”，體制不改，房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題極難解決； 29、2008年12月起執(zhí)行的適度寬松的貨幣政策吹高了房?jī)r(jià)； 30、2009年12月9日個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。 結(jié)語(yǔ)： 可以說(shuō)房?jī)r(jià)的水漲船高，是由多方面的原因共同促成的，包括我今天所列舉的房?jī)r(jià)高漲的諸多原因，可以說(shuō)樓市的種種“潛規(guī)則”早已成公開(kāi)的秘密，但是為什么房?jī)r(jià)依然我行我素，一路飄紅，原因就在于其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的廣泛滲透和對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的巨大撼動(dòng)作用，牽一發(fā)而動(dòng)全身，只有保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定才能穩(wěn)固我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)的經(jīng)濟(jì)成果，所以房?jī)r(jià)跳水機(jī)會(huì)渺茫，國(guó)家的各項(xiàng)政策都在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，在今天避免全國(guó)性的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩成為了壓倒一切的大事
  

  查看全文↓ 2018-06-03 11:39:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)還一直上漲，還買(mǎi)得起房嗎
  答

  短期不會(huì)漲了，下半年還有下跌預(yù)期，畢竟房?jī)r(jià)上漲的周期已經(jīng)太長(zhǎng)了，虛高的房?jī)r(jià)已嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。在國(guó)家政策調(diào)控下，誰(shuí)也不敢出來(lái)抬杠，一線房?jī)r(jià)在5月就開(kāi)始出現(xiàn)下跌，遲早會(huì)擴(kuò)散到二三線城市。這次的房?jī)r(jià)下跌為政策原因而不是市場(chǎng)原因，政策調(diào)控一停，經(jīng)濟(jì)靠房地產(chǎn)帶動(dòng)的模式?jīng)]有改變，房?jī)r(jià)還會(huì)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的矛盾下繼續(xù)上漲

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• 問(wèn) 今年房?jī)r(jià)一直上漲的原因是什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">房?jī)r(jià)上漲的原因有很多，如政府的土地財(cái)政，土地的供應(yīng)量偏少，調(diào)控政策的不準(zhǔn)確，無(wú)房不婚的流行思想，等等吧。當(dāng)然，我認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的**大的原因是人類(lèi)的貪婪。買(mǎi)不起房子的都希望房子不要漲，但一旦買(mǎi)得起的就會(huì)死求房子不要降。至于明年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎，我只能表示只要大的政策不調(diào)整，降的可能性很小。

• 問(wèn) 6月的百城住宅房?jī)r(jià)怎么樣？房?jī)r(jià)還一直上漲嗎/?
  答

  總體來(lái)看，6月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自2012年6月起連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn);同比連續(xù)第7個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至7.40%。中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告分析稱(chēng)，6月以來(lái)，銀行間貨幣流動(dòng)性趨緊，SHIBOR(上海銀行間同業(yè)拆放利率)創(chuàng)下歷史高點(diǎn)，個(gè)人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，如首套房利率優(yōu)惠減少、批貸周期延長(zhǎng)、部分商業(yè)銀行停貸等。此外，“國(guó)管公積金”因“系統(tǒng)升級(jí)”從6月中旬暫停房貸申請(qǐng)，北京市市管公積金政策也有收緊。在宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不確定預(yù)期增強(qiáng)和貨幣流動(dòng)性緊張的背景下，多個(gè)城市新房供應(yīng)量繼續(xù)增加，推動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)微幅縮小。此外，需要注意的是，多個(gè)城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩(wěn)增長(zhǎng)，表明購(gòu)房需求仍較為旺盛;品牌房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯著，資金狀況和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力不足;熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，少數(shù)區(qū)域再次出現(xiàn)地價(jià)超過(guò)周邊房?jī)r(jià)的情況。展望下半年，央行表示“合理調(diào)節(jié)流動(dòng)性，維護(hù)貨幣市場(chǎng)穩(wěn)定”，在需求推動(dòng)、土地市場(chǎng)高溫等眾多因素的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么上漲? 房?jī)r(jià)瘋漲 為什么還要這么多人買(mǎi)房
  答

  可以從以下方面參考：馬克思主義價(jià)值觀認(rèn)為，商品的價(jià)格由貨幣價(jià)值，產(chǎn)品價(jià)值，供求關(guān)系三方面決定。近十年，房地產(chǎn)價(jià)格上漲已是一個(gè)世界性的現(xiàn)象。除了德國(guó)和日本以外，從1995年開(kāi)始，美國(guó)到現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲了27%，瑞士翻了一番，愛(ài)爾蘭增加了2倍。英國(guó)和韓國(guó)也是截至不住的上漲。倫敦的房?jī)r(jià)上漲了一倍。中國(guó)近幾年平均漲幅超過(guò)8%。導(dǎo)致這一世界性現(xiàn)象的一個(gè)重要原因是貨幣相對(duì)固定產(chǎn)的貶值。世界通貨膨脹率每年達(dá)到5%。人民幣雖然相對(duì)美圓有小幅**，但是由于美圓的貶值厲害，實(shí)際上人民幣相對(duì)歐元也是貶值的。第二，產(chǎn)品價(jià)值的上升導(dǎo)致價(jià)格的上漲。一方面，隨著城市的建設(shè)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以前的窮鄉(xiāng)僻壤迎來(lái)了發(fā)展契機(jī)和被利用的價(jià)值。城市的拓展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，交通的改善，使土地開(kāi)發(fā)價(jià)值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價(jià)格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動(dòng)力成本的上漲同樣促使了開(kāi)發(fā)成本的增高，房?jī)r(jià)的上漲。另一方面，產(chǎn)品對(duì)藝術(shù)和美的追求，也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個(gè)實(shí)用性，幾乎不會(huì)做項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，大多為磚混結(jié)構(gòu)的多層，很多外墻都省略，更談不上對(duì)美的向往?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)的項(xiàng)目，從**早的規(guī)劃設(shè)計(jì)到**后的交房標(biāo)準(zhǔn)，為了適應(yīng)人民的品位的提高，環(huán)境的提升，建筑的節(jié)能和跟上時(shí)代的步伐，均做到了產(chǎn)品的改良和品質(zhì)的大幅度提高。第三，供求關(guān)系。目前中國(guó)城市化建設(shè)和人口的增多，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使中國(guó)每年產(chǎn)生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開(kāi)工建設(shè)的和舊城改造的共只能達(dá)到6億平方米。使近幾年造成了供不應(yīng)求的局面。龐大的需求，GDP的增長(zhǎng)和人民收入的提高，消費(fèi)力得以大幅度釋放。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么上漲? 為什么房?jī)r(jià)漲這么快
  答

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過(guò)上漲來(lái)彌補(bǔ)這個(gè)虧損，成本高了房?jī)r(jià)怎么可能白菜價(jià)房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房?jī)r(jià)，不過(guò)是增加稅的借口罷了?？紤]到長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費(fèi)、持有成本、賣(mài)出成本，房產(chǎn)稅以及差價(jià)的個(gè)人所得稅20%，個(gè)稅目前基本不收，但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)肯定加強(qiáng)征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報(bào)率僅2.0%。近8年來(lái)過(guò)去八年時(shí)間內(nèi)，中國(guó)的真實(shí)工資增長(zhǎng)幅度達(dá)到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另?yè)?jù)人力資源和社會(huì)保障部統(tǒng)計(jì)，“十二五”期間，我國(guó)**低工資年平均增長(zhǎng)率為13.1%。仔細(xì)想想，房?jī)r(jià)漲幅肯定不會(huì)比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒(méi)漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒(méi)漲。

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