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二手房不可以零**：目前零**好像不被政策所允許。 其實很簡單，就是做高合同價而已，相應(yīng)的會多出一些稅費，但相比較本來應(yīng)該支付的**款來說，這個支出自然是值得的。首先，需要房東方的配合。做高合同價后，要零**。那房東本該拿到的**款就拿不到了，另外要貸款，還必須要房東開**款收據(jù)和銀行流水。那么還沒給房東一分錢的時候，房東給開**款已受到的收據(jù)，相對來說是合格很大的風險。所以房東肯配合是個關(guān)鍵。 另外，比如說房東和本來就熟識，或者是朋友或親戚肯配合，但是要貸款，做高合同價，需要銀行的認可。銀行會給這套房子評估。如果銀行評估出的價格低于房東做的合同價，那么要么不會貸給，要么只可能按銀行的實際評估價給進行貸款。 總結(jié)：綜上所述，要辦理零**購買二手房，困難重重。實際意義幾乎沒有。
全部3個回答>二手房零**購房是啥意思
132****5738 | 2018-06-03 15:21:22
已有4個回答
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135****9188
打個比方給你：
查看全文↓ 2018-06-03 15:22:00
你要購買一套房子，房價10萬元，全部銀行貸款，就是以房子的名義去銀行貸10萬元出來，你一分錢不用出就可以擁有此房子，但，有兩點要注意：1．辦房產(chǎn)證的費用你要自己出．2．以后就每個月都要按銀行的要求去銀行還錢．而且要付利息的．
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142****5302
期房：國家規(guī)定**低30%,0**就是那30%由開發(fā)商墊付。至于具體怎么分期給開發(fā)商就看樓盤的策略了。
查看全文↓ 2018-06-03 15:21:55
二手房：就是說這個房子的評估價可以做到很高，高到可以全部取銀行貸款 -
155****8849
打個比方給你：
查看全文↓ 2018-06-03 15:21:50
你要購買一套房子，房價10萬元，全部銀行貸款，就是以房子的名義去銀行貸10萬元出來，你一分錢不用出就可以擁有此房子，但，有兩點要注意：1．辦房產(chǎn)證的費用你要自己出．2．以后就每個月都要按銀行的要求去銀行還錢．而且要付利息的． -
146****0097
零**購房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**購房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買購。
查看全文↓ 2018-06-03 15:21:45
需要說明的是，以上兩種方法都屬于違規(guī)行為。
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“房產(chǎn)二次抵押貸款”名詞解釋及注意事項：名詞解釋：即是房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。二次抵押前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。 2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
全部4個回答> -
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目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。
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舉例：房子市值100萬，可評估價確是80萬，那么貸款7成即56萬，**就是44萬。中介公司利用自己的關(guān)系，找評估公司做高評估，比如評估價給做到96萬，貸款7成即67.2萬，取整數(shù)為67萬，**就是33萬（比前者少付11萬）。這就和買一手房**30%差不多了，可以減輕買房人的**款壓力。而為了做高評估，你是要花點錢的。
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可以說是，也可以說不是，就算商品房按揭貸款你沒還完也拿不到產(chǎn)權(quán)證，二手房按揭是你先付一部分款給房東，剩余的過戶完畢后從銀行貸款直接給他，這比款一般不會經(jīng)過你的賬號，你的產(chǎn)權(quán)證是壓在銀行的，直到你還清為止，按揭和抵押**大的區(qū)別在，抵押一定要有營業(yè)執(zhí)照，否則帶不了，而按揭就不需要這種條件，年限也有很大的區(qū)別，按揭的年限**長為20年，而抵押**長為5年，每年還清一次，不需要按月還，如果你不是商人，沒有營業(yè)執(zhí)照，那就只能做按揭貸款了。但現(xiàn)在銀行二手房按揭貸款一般不會放款，審查的比較嚴。
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