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建筑面積是什么意思啊

155****6413 | 2018-06-03 15:34:28

已有4個回答

  • 138****6507

    住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

    查看全文↓ 2018-06-03 15:34:58
  • 143****8196

    　　什么是住宅的建筑面積？它是如何計算的？
    　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
    　?。?）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積。
    　?。?）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
    　?。?）地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
    　?。?）用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
    　?。?）穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
    　　（6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
    　?。?）住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用），層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
    　?。?）獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
    　?。?）突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
    　　（10）兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
    　?。?1）突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
    　?。?2）封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
    　?。?3）住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：
    　?。?）突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛（壁）板，如：柱、垛、勒腳等。
    　?。?）檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。
    　?。?）獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。
    　　（4）沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。
    　　（5）層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層（設(shè)備層）。
    　　（6）單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
    　　（7）層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

    查看全文↓ 2018-06-03 15:34:53
  • 152****9231

    別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積．一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標(biāo)價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例．現(xiàn)派生出來的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分．
    當(dāng)然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計．
    但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米．飄窗臺不計．室內(nèi)2．2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的．
    根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素．
    買賣別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多．

    別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的．

    查看全文↓ 2018-06-03 15:34:44
  • 153****4084

    總建筑面積是建筑工程各樓層建筑面積之和。
    各樓層的建筑面積是總建筑面積的組成部分。

    對于你的兩層建筑方案，總建筑面積=首層建筑面積+二層建筑面積

    查看全文↓ 2018-06-03 15:34:39

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