如果開(kāi)征房產(chǎn)稅怎么算?

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• 148****8495

  我國(guó)目前房產(chǎn)稅的計(jì)征方式主要有兩種：從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征
  一、從租計(jì)征
  1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%
  2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。
  二、從價(jià)計(jì)征
  1、從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.2
  2、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬(wàn)，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。（注：檢出比例一般為10%-30%）

  查看全文↓ 2018-06-04 14:27:43
• 154****4104

  　納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。
  　　扣除免稅面積以家庭為單位，家庭是指由應(yīng)稅住房的納稅人和與其共同戶籍的家庭成員組成的家庭。
  　　一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。如果第一套應(yīng)稅住房不足100平方米，第二套應(yīng)稅住房不能繼續(xù)享受抵扣其不足100平方米的面積。
  　　納稅人家庭擁有多套新購(gòu)應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。其中，納稅人家庭擁有多套本辦法施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:27:27
• 157****4809

  中國(guó)是土地國(guó)有制，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，房?jī)r(jià)中已通過(guò)交納土地出讓金交了收房后的稅，而房地產(chǎn)稅是針對(duì)房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的征稅，這豈不是重復(fù)征稅？實(shí)際上，房地產(chǎn)稅產(chǎn)生于私有制的西方，但人家的土地是私有制的，所以才有房地產(chǎn)稅的產(chǎn)生。正是基于此，任志強(qiáng)曾評(píng)價(jià)房地產(chǎn)稅：房地產(chǎn)稅的征收就是耍流氓。
  
  房地產(chǎn)稅如此"難產(chǎn)"，還能不能出？財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康曾表示，全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃已經(jīng)將房地產(chǎn)稅法列入了第一類的立法項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:27:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如果開(kāi)征房產(chǎn)稅,回遷房讓交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  　回遷房在產(chǎn)權(quán)人名下滿5年進(jìn)行交易時(shí)就需要繳納房產(chǎn)稅，并且滿5年后可以辦理房產(chǎn)證，在有房產(chǎn)證的情況下回遷房才可以交易買(mǎi)賣(mài)；　　如果是屬于過(guò)戶，需要繳納的稅費(fèi)如下：　　一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！　《?、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 交易費(fèi)：3元/平方米　　2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、 土地出讓金：大概房款的3%

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• 問(wèn) 上海開(kāi)征房產(chǎn)稅
  答

  上海已經(jīng)成為了房產(chǎn)稅先運(yùn)行的城市，為了管控外來(lái)人口，在上海利用房產(chǎn)進(jìn)行炒作，上海成為了全國(guó)眾多城市當(dāng)中較早實(shí)行房產(chǎn)稅的城市之一，限制落地居住年限，以及對(duì)個(gè)稅繳付年限，在一系列相關(guān)政策的執(zhí)行之下，十年的時(shí)間里已經(jīng)征收達(dá)到4.7億元的稅額，所以說(shuō)房產(chǎn)稅在實(shí)行之后還是頗有成效的，在2021年，還進(jìn)行了第8次的房產(chǎn)稅征收起點(diǎn)。在上海地區(qū)房產(chǎn)稅征收的對(duì)象，是在上海新購(gòu)買(mǎi)二套房的住戶，包括二手房和新建商品房，針對(duì)于外地戶籍的人員，只要在上海購(gòu)買(mǎi)新的商品房，就需要征收房產(chǎn)稅，當(dāng)然也不是所有的房子都需要征收，目前的免征點(diǎn)是60平方米/人，按照住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%進(jìn)行繳納啊，繳納的稅率是0.6%，上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

• 問(wèn) 真的要開(kāi)征房產(chǎn)稅了嗎 開(kāi)征房產(chǎn)稅對(duì)我們有什么影響
  答

  甲有5套房，不上班，靠收房租生活； 乙有1套房，上班賺工資； 丙無(wú)房，租房子住，菜場(chǎng)賣(mài)菜，忽然有天要收房產(chǎn)稅了， 丙說(shuō)：“太好了，我沒(méi)房，收那幫炒房人得稅，我全力支持，房?jī)r(jià)大跌了，我就可以買(mǎi)房了”。 乙說(shuō)：“沒(méi)關(guān)系，我只有一套，收那幫炒房人得稅，我支持，房?jī)r(jià)大跌了，我可以再買(mǎi)一套”。 甲說(shuō)：“哦，房產(chǎn)稅收多少？1%對(duì)吧，下個(gè)月房租漲5%”。 房租上漲了，丙很郁悶，想換個(gè)房子，發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了，只好忍。 不過(guò)也不能吃虧，明天菜價(jià)也漲5%，恩，就這么干。 乙和甲去買(mǎi)菜，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)漲了，很郁悶，想換個(gè)菜場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)都漲了，只好少吃點(diǎn)了。 于是乎，生活水平就這樣下降了，但是房?jī)r(jià)和租金都漲了，房?jī)r(jià)漲了交易稅費(fèi)高了，政府賺了，CPI就這樣升高了！簡(jiǎn)單的故事，直觀的道理，反而很多人都不懂！ 好吧，今天給你們分享這個(gè)故事是因?yàn)檫@個(gè)↓↓ 2017年開(kāi)征房產(chǎn)稅！與我們每個(gè)人都息息相關(guān) 2014年11月，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康在一次講話中說(shuō)“如果房產(chǎn)稅2016年能夠完成立法，2017年將正式實(shí)施。” 作為房產(chǎn)稅的積極推動(dòng)者，賈康希望2015年能夠走完全國(guó)人大的立法程序。但是他在2014年就預(yù)見(jiàn)到事情不會(huì)那么順利。他說(shuō)：“我們希望明年房產(chǎn)稅的立法程序能夠走完，但很可能會(huì)出現(xiàn)走不完的情況，就要轉(zhuǎn)到2016年，如果仍然不出結(jié)果，就會(huì)與中央的要求相背離?！? 根據(jù)**新獲得的消息，賈康的預(yù)言正在變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)：2016年完成立法，2017年全國(guó)開(kāi)征！ 面向全國(guó)征收，存量房也要交稅是兩大基本原則。 按千分之四稅率計(jì)算（房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)）測(cè)算，房產(chǎn)稅開(kāi)征之初，每年征收額約為4000億元。 本屆政府知難而上、敢啃硬骨頭的風(fēng)格再次顯現(xiàn)，房產(chǎn)稅這個(gè)久議不決的問(wèn)題就要見(jiàn)分曉。 只有一些細(xì)節(jié)需要**終敲定： 一是扣除面積。初步方案是第一套房按每人40平米扣除。也就是說(shuō)，三口之家住房面積在120平米以下，不用交稅。但是否全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行這個(gè)扣除面積，如何確定人口（戶口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問(wèn)題需要解決。此外，據(jù)傳還有"從第二套房開(kāi)征"之說(shuō)，就是對(duì)第一套房免征。 二是70年土地使用權(quán)問(wèn)題。不可能為征房產(chǎn)稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿70年后只要繼續(xù)繳稅，土地使用權(quán)可以續(xù)期，居民變相獲得永久使用權(quán)。 三是中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。 四是對(duì)現(xiàn)有稅種的調(diào)整:合并城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關(guān)征稅項(xiàng)目以及某些具有稅收性質(zhì)的政府收費(fèi)。目標(biāo)是形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國(guó)普遍開(kāi)征的房地產(chǎn)稅基本一致的房地產(chǎn)稅。 這局面，再討該不該征已經(jīng)沒(méi)有意義，還是先盤(pán)算一下房產(chǎn)稅是否與自己息息相關(guān)。 首先，房地產(chǎn)業(yè)將受到巨大沖擊。開(kāi)發(fā)商拿地的熱情會(huì)空前低落，去庫(kù)存化會(huì)不惜代價(jià)（李嘉誠(chéng)真有先見(jiàn)之明?。?。2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀，地方政府“招拍掛”收入亦將巨幅下降。 其次，與房地產(chǎn)直接、間接相關(guān)的四、五十個(gè)行業(yè)，包括銀行、建材等都會(huì)受到影響。365行獨(dú)崩房地產(chǎn)，其它行業(yè)欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當(dāng)一部分人的收入會(huì)因此下降。 三是資本市場(chǎng)。那么多行業(yè)遭受利空，股市看來(lái)要跌。但房產(chǎn)稅實(shí)施之初，潛在購(gòu)房者必然選擇觀望，居民投資重要渠道本來(lái)就不多，或許有一部分資金從樓市轉(zhuǎn)入股市。 **后是房租。有人說(shuō)，我是搞IT的，我是無(wú)產(chǎn)者，我不買(mǎi)房不炒股，房產(chǎn)稅與我無(wú)關(guān)。此言差矣！多數(shù)情況下，房東都有不止一套房，而二套、三套房是鐵定要交房產(chǎn)稅的。這筆費(fèi)用你租客不擔(dān)誰(shuí)擔(dān)!

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅如何開(kāi)征啊？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。個(gè)人房產(chǎn)稅分從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種：一、從價(jià)計(jì)征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1] 二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)開(kāi)征嗎
  答

  房地產(chǎn)稅到底收還是不收，已經(jīng)不是問(wèn)題了。

  全部5個(gè)回答>