樓板裂縫可拒絕收樓嗎

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• 157****9944

  可以拒絕收房的。
  在房地產(chǎn)開放商將房子交給業(yè)主手上之前，所有房子的門窗等的物品都必須是完好無損的，而且原建筑必須要沒問題以后才能交到業(yè)主手上，所以業(yè)主在收房之前，需要進(jìn)行驗(yàn)房，就是要將房子里面原建筑構(gòu)造要檢查清楚，無問題，門窗等的物件也無損壞。所以如果在檢查的時(shí)候，有發(fā)現(xiàn)任何重大點(diǎn)的問題建議不要相信房地產(chǎn)開發(fā)商的話，先需要維修好，才能進(jìn)行簽字驗(yàn)收。但是如果只有一點(diǎn)小問題，也可以先簽字驗(yàn)收或者不放心也可以拒絕簽字收房，等房開和物業(yè)管理處維修好以后，再次檢查驗(yàn)收沒問題以后才簽字收房。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:47:57
• 137****5840

  只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗(yàn)收和消防驗(yàn)收），業(yè)主不應(yīng)拒絕收房。業(yè)主也不能簡(jiǎn)單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經(jīng)交付。但如果存在下面10種情形，可拒絕收房：
  1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件的；
  2、未取得《竣工驗(yàn)收備案表》的；
  3、不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》的；
  4、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過3個(gè)月交房的；
  5、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  6、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買家認(rèn)可的；
  7、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部門房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的；
  8、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；
  9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；
  10、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:47:44
• 153****6125

  一、新房出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦
  房屋質(zhì)量問題有很多種，總結(jié)起來可以分為兩大類：一類是影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題，一類是房屋質(zhì)量瑕疵問題，就是不影響房屋居住使用的質(zhì)量問題，在實(shí)踐中，處理的方式主要有：
  1、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來完成對(duì)工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，這會(huì)保持社會(huì)的穩(wěn)定，更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
  2、房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，則應(yīng)由出賣人承擔(dān)，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。
  3、購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題時(shí)，可以與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理，沒有約定的，可以直接向人民法院起訴。
  二、哪些情況下可以拒絕收房
  購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商要交付的房屋不滿意，要退房，可以拒絕收房的情況主要有以下兩種：
  1、房屋沒有達(dá)到合同約定的交房條件。約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購(gòu)房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時(shí)要完成精裝修否則購(gòu)房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購(gòu)房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責(zé)任。
  2、達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。我國(guó)法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測(cè)繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購(gòu)房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:47:31
• 132****8194

  1、房子漏水可以拒絕收房，由此造成的損失可以索賠。
  2、《合同法》第153條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。”房屋漏水，不符合房屋的質(zhì)量要求， 所以買受人可以拒絕收房。
  3、《合同法》第111條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！睋?jù)此，因房屋漏水不符合質(zhì)量要求，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因此所造成的損失，有權(quán)向出賣人索賠。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:47:16
• 155****6137

  入戶門如果有縫隙，可以拒絕收房。交房的時(shí)候，一般開發(fā)商和物管都會(huì)有專人陪同驗(yàn)房，并有一份《住戶驗(yàn)房交接表》之類的文件供驗(yàn)房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果沒有此類表格，你需要自己準(zhǔn)備來記錄。
  若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，讓物業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改完，整改完成符合要求方可收房，否則可以有權(quán)決絕收房。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:47:03

相關(guān)問題

• 問 什么情況下可拒絕收樓?
  答

  首先，交樓必須是發(fā)展商。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須承擔(dān)起向業(yè)主交樓的責(zé)任并認(rèn)真履行交樓的各項(xiàng)義務(wù)，不得逃避責(zé)任，委托物業(yè)管理公司交樓。如果不是由房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)商來行使交樓責(zé)任的，業(yè)主可以拒絕收樓。其次，業(yè)主要求發(fā)展商出具建委統(tǒng)一印制的“廣州市商品住宅業(yè)主收樓表”，表內(nèi)對(duì)地板或地面、墻面、門窗、防盜門及呼叫設(shè)施、廚房設(shè)備、廁所、沐浴、浴缸、供水、排水設(shè)施、供電照明設(shè)施、有線電視、電訊設(shè)施等逐項(xiàng)列出，業(yè)主驗(yàn)收滿意，簽名后方表示已交樓，如業(yè)主對(duì)某項(xiàng)驗(yàn)收不滿意，可拒簽，發(fā)展商必須重新維修至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。除此之外，業(yè)主要發(fā)展商出示小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證或分階段驗(yàn)收合格證，出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果發(fā)展商不能出示或出具這方面資料，業(yè)主可以拒絕收樓。業(yè)主拒絕收樓后，發(fā)展商要盡快將不合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目辦好，由此耽誤的時(shí)間由發(fā)展商承擔(dān)責(zé)任。超過雙方約定交樓期證的，業(yè)主可投訴發(fā)展商延期交樓，并追討延期交樓滯納金，物業(yè)管理公司在業(yè)主來收樓或拒絕收樓期間，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。

• 問 購(gòu)房者拒絕收房的條件，什么情況購(gòu)房者可以拒絕收房？
  答

  你好！如果當(dāng)初有簽協(xié)議說明交樓時(shí)間過遲有賠償責(zé)任的可以索賠，如果沒有簽什么協(xié)議只是口頭上說沒用的。

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• 問 小區(qū)旁通高鐵能拒收嘍樓嗎 噪音擾民能否拒絕收樓
  答

  近年來，因房屋噪音、小區(qū)環(huán)境布局、會(huì)所的提供等引發(fā)的矛盾日益增多。相關(guān)問題的解決還是要注意國(guó)家的相關(guān)規(guī)范特別是強(qiáng)制性規(guī)范。對(duì)于噪音問題，大部分購(gòu)房者在合同中都沒有明確約定，遇到糾紛時(shí)如何解決便成了煩心事。 噪音問題拒收樓 某樓盤業(yè)主劉小姐于2015年5月購(gòu)買了50 0 0多元一平米的一套商品房。2015年11月30日，開發(fā)商發(fā)出《入伙通知書》要求收樓。但是，包括劉小姐在內(nèi)的眾多業(yè)主發(fā)現(xiàn)高鐵正好從小區(qū)旁邊經(jīng)過，噪音很大，晚上根本無法入睡，所以大家拒絕收樓。 據(jù)悉，該樓盤緊鄰廈深高鐵，一期業(yè)主共有800多戶，大多數(shù)是深圳購(gòu)房客。2013年12月高鐵通車。業(yè)主表示購(gòu)房的時(shí)候，開發(fā)商沒有告知高鐵經(jīng)過時(shí)會(huì)有較大的噪音。業(yè)主表示，既然噪音問題未驗(yàn)收，房子不合格，也不適合交樓，而且，在開發(fā)商整改噪音問題期間，應(yīng)給予業(yè)主們相應(yīng)的賠償。 現(xiàn)有地塊后通高鐵 開發(fā)商是先有地塊，并且已向政府報(bào)批且詳規(guī)通過了，小區(qū)報(bào)建規(guī)劃通過以后，廈深高鐵才動(dòng)工建設(shè)，也就是說，小區(qū)規(guī)劃在前，高鐵建設(shè)在后，也正是由于高鐵的運(yùn)營(yíng)，影響了后續(xù)小區(qū)的建設(shè)。在與環(huán)保局、業(yè)主代表的協(xié)商中，大家均認(rèn)為從高鐵噪聲源頭上采取進(jìn)一步降噪措施才是解決問題的關(guān)鍵。 開發(fā)商表示在報(bào)建時(shí)，已向政府提交環(huán)評(píng)報(bào)告，并已根據(jù)政府環(huán)評(píng)要求組織施工和驗(yàn)收。針對(duì)噪音，開發(fā)商在小區(qū)與高鐵中間沿線種植草坪以及雙排桉樹，同時(shí)對(duì)靠近高鐵方向的房屋均做了雙層隔音玻璃。并且，鐵路部門在靠近小區(qū)一側(cè)已采用隔音材料。也正是因?yàn)楦哞F問題，樓盤售價(jià)才遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊樓盤價(jià)格。因此業(yè)主們沒有合適的理由，開發(fā)商也不會(huì)給予賠償。 暫無法進(jìn)行噪音驗(yàn)收 當(dāng)?shù)丨h(huán)保局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，高鐵經(jīng)過小區(qū)，噪音是否超標(biāo)，環(huán)保部門尚未進(jìn)行驗(yàn)收。同時(shí)，商品房驗(yàn)收并沒有噪音這一項(xiàng)，因此業(yè)主們也不能因噪音問題認(rèn)為房屋不達(dá)標(biāo)而拒絕驗(yàn)收。另外，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，噪音在70分貝之內(nèi)是達(dá)標(biāo)的。環(huán)保局還表示，開發(fā)商需聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)噪音問題，后做出相應(yīng)整改計(jì)劃書。

• 問 什么情況可以拒絕收房
  答

  在收房的時(shí)候，如果遇到以下的這幾種情況是可以拒絕收房的，所以要先進(jìn)行判斷，之后再在收房的協(xié)議書上簽字，不要還沒有見到房屋，本身就著急收房。1、沒有取得三證一書一表，開發(fā)商也無法提供三證一書一表的原件。2、已經(jīng)超出預(yù)期的交房時(shí)間，經(jīng)過再三催告之后，仍然無故延遲交房。3、擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，與合同規(guī)定的配套環(huán)境不符。4、實(shí)際交付的面積比原來合同所規(guī)定的面積誤差超過3%。5、房屋本身的質(zhì)量太差，并且嚴(yán)重影響到了正常的居住。以上的這幾個(gè)問題，在收房的時(shí)候遇到是可以拒絕收房的，除此之外如果說在售房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不具備有售房的資格，無法提供銷售商品房的合同，也可以要求退房，因?yàn)闆]有銷售合同的話，所購(gòu)買的房產(chǎn)也就沒有辦法辦理房產(chǎn)證。

• 問 樓板都是裂縫可以退房嗎
  答

  如果各樓層頂面、墻面、地面在同一個(gè)部位出現(xiàn)裂縫，且裂縫是貫通的（整個(gè)樓板厚度或墻板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，屬于涉及房屋主體安全的重大質(zhì)量問題。如果僅一層出現(xiàn)裂縫，板和墻裂縫分散不相連，裂縫不貫通，那么可能是抹灰層開裂，屬于房屋裝修分項(xiàng)質(zhì)量問題；如果裂縫較長(zhǎng)、或是貫穿裂縫，那么可能是局部結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。這兩種問題經(jīng)過返修或加強(qiáng)處理，仍可以保證房屋主體安全。無論上述哪一種問題，都應(yīng)該由開發(fā)商會(huì)同施工單位予以修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。建議你找質(zhì)監(jiān)站以及其他專業(yè)進(jìn)行鑒定。如果屬于涉及房屋主體安全的重大質(zhì)量問題，依法你有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房款項(xiàng)、費(fèi)用、利息并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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