超出面積的房產稅怎么收費?

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• 138****6515

  房產稅（1986年開征）與面積無關！1986年出臺的房產稅只針對城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經營性用房（包括住房出租）征收，對自住房屋、空置房屋均不征收房產稅。房產稅=住房租賃收入X4%=租賃收入X12%=經營性用房房產原值X（1-10至30%）X1.2%依據(jù)：《房產稅暫行條例》（國務院令【2011】第588號）第1條 房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第3條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。第4條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。第5條 下列房產免納房產稅：1，國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；2，由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；3，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；4，個人所有非營業(yè)用的房產；（即住房免征房產稅）5，經財政部批準免稅的其他房產。

  查看全文↓ 2018-06-05 09:47:56
• 152****7634

  對擁有2套住宅的家庭,人均建筑面積80㎡以上部分,視為性住宅消費,每年征收1%-3%的房產稅,且沒有減除額;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%左右的,這是國家的強制政策

  查看全文↓ 2018-06-05 09:47:26
• 147****0855

  購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價低于去年上海平均均價的2倍[2012年這個標準應該是26900左右]為千分之四

  查看全文↓ 2018-06-05 09:46:44

相關問題

• 問 置換房超出面積每年要交房產稅嗎？
  答

  每年都需要繳納根據(jù)購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：　　一手房：　　主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　4、交易費3/平方,買方;　　5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；　　二手房　　根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 ??回遷房超出面積怎么算
  答

  你好,目前,產權調換房出現(xiàn)面積差問題,未有明文規(guī)定。可參照《商品房銷售管理辦法》第20條之規(guī)定:按套內建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的,按以下原則處理: (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據(jù)實結算房價款 (二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔,產權歸買受人。

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• 問 安置房超出面積怎么辦
  答

  安置房超出面積可以按照合同中所提出的約定來進行辦理或者是進行協(xié)商解決。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。房屋拆遷過程中所會產生的糾紛，以及解決的方法，有以下幾點：1.國有土地上房屋的拆遷，應當依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。對于補償標準問題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場價格。2.集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應依法進行。補償標準也應當參照國有土地上房屋征收與補償條例精神執(zhí)行。

• 問 ??安置房超出面積怎么辦?大概超出7平米?
  答

  可以去跟拆遷方要求調換到90平米的房屋，但是建房，不可能實打實的就90平米，超出面積或者少些面積，多退少補。超出平方的錢可以拒交。拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償，對違法建筑不予補償。 依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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• 問 房產稅怎么收費? 房產稅是怎么計算收費的
  答

  自用的，用房產原值乘以稅率，出租的，用租金收入乘以稅率。

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