商業(yè)產(chǎn)權的房屋可以賣嗎

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• 155****4435

  有個人產(chǎn)權。能買賣，而且在限購地區(qū)還不限夠。但是有幾個問題：
  1、產(chǎn)權是50年的，有別有住宅70年
  2、水電費都是商業(yè)價格，譬如電費是1.2元/度。比住宅0.5元/度貴一倍
  3、看看“5證”是什么時候辦的，使用年限是按照獲取土地使用證的時間起算

  查看全文↓ 2018-06-05 09:57:43
• 131****7452

  我們國家的土地制度是國家出讓使用權，一般住宅用地使用權為70年，辦公建筑用地使用權為50年，商業(yè)建筑用地使用權為40年，所以一般我們都說成住宅產(chǎn)權、商業(yè)產(chǎn)權等等,可以出售，只是使用年限不同。

  查看全文↓ 2018-06-05 09:55:42
• 145****9599

  我覺得不能，因為商用房的價格，還有平時的用水用電的價格都跟民用的不一樣。先且不說能不能買，要是真的有人把商鋪當民用房買了，負擔大得自己都難以相信的。要是反過來把民房用作商鋪，這個應該是違反的·

  查看全文↓ 2018-06-05 09:54:48

相關問題

• 問 商業(yè)產(chǎn)權房可以賣嗎？商業(yè)用房產(chǎn)權使用期限多久？
  答

  商業(yè)性質(zhì)的房屋土地的使用年限是40年的，如果到期后會有有關部門來進行評估，如果經(jīng)評估后，土地上的建筑物還可以繼續(xù)使用的話，那么產(chǎn)權人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話就會回收土地并賠償買受人。土地使用年限如下：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 商業(yè)產(chǎn)權房可以賣嗎？商業(yè)用房產(chǎn)權使用期限多久？
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產(chǎn)權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋，其產(chǎn)權年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計算。商品房的產(chǎn)權年限一般都是70年，如果產(chǎn)權真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數(shù)。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 商業(yè)產(chǎn)權房可以賣嗎？商業(yè)用房產(chǎn)權使用期限是多久？
  答

  商業(yè)用房是否有使用期限1、產(chǎn)權證是房屋的使用權和權，這個是可以進行交易的，只是到時候土地的使用權會有說法。 現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進行變更，反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉(zhuǎn)移的。2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。3、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。4、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商業(yè)用房使用期限是多久1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權法，土地有使用期限，房產(chǎn)無使用期限，針對住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動延期，其它類型物業(yè)到期后補交土地使用費或由政府收回。2、純商鋪的土地使用權期限是40年，綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。4、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。5、40年是高用地期限，同房子沒有關系，房子產(chǎn)權是永久的權。6、住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，后怎樣要看屆時的具體政策了。以上就是商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久的全部內(nèi)容，土地使用年限到期前，至少提前一年向國土資源局申請續(xù)期，如果這塊地沒有大的規(guī)劃調(diào)整，就會同意你的申請，重新簽訂土地出讓合同，自然房子和地還是你的。

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• 問 ??商業(yè)產(chǎn)權房可以賣嗎？有什么注意事項呢？
  答

  (一)業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。3.**款與尾款間隔時間，時間不宜過長。4.支付訂金后的違約責任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權購買前一定要查看房屋產(chǎn)權證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權屬證明等。2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

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• 問 ??商業(yè)產(chǎn)權房可以賣嗎?和住宅有什么不同?
  答

  涉及將來的水，電等等費用，要高一些另：住宅用地的使用期是70年，《物權法》明文規(guī)定：到期自動續(xù)約。商業(yè)用地使用期50年，《物權法》沒有對其到期后如何處理做明文規(guī)定

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