出售繼承房屋是怎么納稅?

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• 154****9130

  辦理贈予或是繼承得到的住房，再次賣掉，和一般二手房買賣一樣需要繳納稅費。不同的是，不管得到這房子多少年，再買，需要繳納全額房價減去辦理贈與或是繼承的花費，這個價格百分之二十的個稅。

  查看全文↓ 2018-06-06 09:30:56
• 152****5034

  若您的房產屬于滿五年且是家庭唯一住房，免征個人所得稅；若不符合上述條件，您需確認是否能提供原購置發(fā)票，若可以提供，則是按照稅務機關核準計稅價格減除原購置價格及合理稅費后的差額20%計征個人所得稅；若無法提供，則按照稅務機關核準計稅價格的1%計征個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-06-06 09:30:44
• 152****7542

  一、買方：契稅
  
  1、首次購房90平米以下：總價*1%，
  
  2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%
  
  3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
  
  4、商業(yè)房或公司產權：總價*3%
  
  5、2014年5月起，取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  
  二、賣方：營業(yè)稅及附加
  
  普通住宅：總價*5.6%
  
  144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  
  144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  
  三、賣方：個人所得稅
  
  普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
  
  受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收
  
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2018-06-06 09:30:29

相關問題

• 問 出售繼承房屋怎么納稅?
  答

  繼承的房產屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個人所得稅法中二手房轉讓個稅計算方法進行個稅的繳納：二手房轉讓應納個人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用）X20%。其中相關的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等

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• 問 出售繼承房屋怎么納稅？
  答

  　具體費用到 住房和城鄉(xiāng)建設局 稅務局 查詢，參考如下　　計算過戶費用表　　一、五年之內 買房名下無房產　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　二、五年之內 買方名下有房產　　契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　三、五年之外 買房名下無房產 賣方名下有房產　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　四、五年之外 買方名下有房產 賣房名下也有房產　　1、90m2—144m2一下 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　五、五年之外 買方名下無房產 賣方名下為唯一住房　　1、90m2以下 契稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　六、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）　　1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元

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• 問 請問繼承父母的房屋，當年出售怎樣納稅，比例大約為多少？
  答

  現(xiàn)在一般情況是賣房的是不需要交稅的，就是說你賣房的時候可以讓買房人給你交，你想賣多少錢收多少錢就行了。產權房如果夠五年了要交契稅1-3%，剩下的都是小錢了，這個房齡是看房本上的，不是這房子有多少年，契稅是按房大小來交的。還有你得知道這房是誰的戶主還在不在了,如果在的話還要知道這房是什么性質的，有常見的商品房、使用權房、回遷房、經濟試用房、回遷經濟試用房。商品房就是大產權，使用權就是小產權的，有兩大類一個是市管的就是說是屬于本市的房，另一類是國管也叫央產房就是說是屬于國家的。另外要注意的是使用權不是自己的，還有重要的一點國管的央產房是賣不了的，只有市管的可以，使用權交不了多少稅的幾千吧有人有能力的幾百也有可能。回遷經濟試用房要交10%宗和地價款，經濟試用房要交15%的土地出讓金。至于你說的合理避稅，我覺得你是賣房的不用但心，避稅就是說合同要簽兩份的，在這就有點冒險了，比如你的房要賣100萬，合同上自然寫的是100萬，要避稅的話還得一份合同可能這份只寫幾十萬，這份幾十萬的合同就是那去交稅，這就是避稅也叫陰陽合同。不知道我回答的你滿意嗎？滿意的話就請給我追加分呀

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• 問 買賣繼承房屋怎么過戶繳納稅費？
  答

  在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出了規(guī)定，對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅；按照《繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑得到死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。1、如果是法定繼承人，繳納登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。 2、如果是非法定繼承人，除上述各項外，還要交產權轉移的印花稅（房屋價值的萬分之五）外、該房地產市場價的契稅（3%）。

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• 問 直系親屬房屋繼承如何納稅？
  答

  房屋產權所有人死亡，依法取得產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，免征個人所稅、營業(yè)稅。·法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。