做中介怎么落實房源?

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• 148****9395

  沒有合同。不要想這么多，跟工廠做朋友吧。別為一點點提成把自己搞不開心，事情還沒完成，錢還沒賺到。把服務(wù)做到這單完成了再談也可以。就算工廠不給也不要太在意。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:33:59
• 147****5920

  1.業(yè)主發(fā)布房源的時間不固定，中介員工無法實時守在電腦前盯著。
  
  2.房產(chǎn)網(wǎng)站居多，一個員工無法同時盯著多個網(wǎng)站發(fā)布的房源信息。
  
  3.中介員工大部分的時間都是用來維護(hù)客戶，跟進(jìn)客戶，守在電腦前找房源的時間不是特別充足。
  
  4.同行發(fā)布的房源信息比較多，還需要坐在電腦前一個一個去打電話咨詢房源信息。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:33:39
• 155****5237

  洗盤，通過相關(guān)的房產(chǎn)網(wǎng)站找，找保安。其實這幾種方法效率不怎么高
  做得久了盤源會越來越多。
  1有句話叫做，客中有盤，盤中有客。如果你現(xiàn)在在做房產(chǎn)，這句話的明確意思我就不解釋了。
  2合作法 管理再好的房產(chǎn)中介都無法避免房源資料外泄的情況發(fā)生，可以聯(lián)系一個另外中介的合作伙伴，互換房源，一般做得久的房產(chǎn)中介人員在別的中介都有認(rèn)識人的，經(jīng)常交換房源是很正常的事，雖然明里不說，但彼此間大家心里都清楚。這種進(jìn)盤的速度也是**快的。
  還有很多方法的。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:33:18

相關(guān)問題

• 問 怎么落實房源?
  答

  對于落實房產(chǎn)證，對二手房商鋪門面房交易的流程要有一個認(rèn)知。文字有點多，希望可以幫助到你，上海菁英地產(chǎn)工作人員為您解答，有不明白的地方，可以回復(fù)我活著附近有上海菁英地產(chǎn)門店的，可以到門店進(jìn)行咨詢了解。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費和手續(xù)費。

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• 問 做中介怎么找房源?
  答

  傳單、登報、店面攬客、陌生拜訪、網(wǎng)絡(luò)查詢、資源共享、與各小區(qū)物業(yè)搞好關(guān)系。還有**重要的就是做好服務(wù)，我做了段時間，現(xiàn)在都是靠以前的客人介紹新客人，這樣成交率高好辦事。另外，現(xiàn)在好多房源都是發(fā)布在網(wǎng)上的，你可以使用一些具備房源搜集功能的房產(chǎn)中介管理軟件。這方面做的比較好的有易房大師等，不僅可以幫我們迅速搜集目標(biāo)網(wǎng)站的大量房源信息，還可以通過中介黑名單功能過濾掉房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的無用房源信息。一般房源的來源于業(yè)主上門放盤、復(fù)盤、撩盤、網(wǎng)上業(yè)主論壇或者個人發(fā)布房源信息找、小區(qū)宣傳欄、通過行家拿盤、。找客就是：上門客、網(wǎng)絡(luò)、舉牌、撩客、復(fù)公客、貼廣告等等。。。具體方法如下：1、網(wǎng)絡(luò)每天登陸各主要的房產(chǎn)網(wǎng)站，收集網(wǎng)上業(yè)主自租自售的信息，同時了解網(wǎng)上目前該區(qū)域的售價和租價。2、社區(qū)駐守（社區(qū)推廣）在每家連鎖店的商圈里，都有幾個重點小區(qū)，對于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動，發(fā)傳單送禮品等；還可以在小區(qū)中張貼海報等。3、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務(wù)質(zhì)量好4、熟人、老客戶介紹推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業(yè)做置業(yè)顧問，他們或他們的朋友親人有房產(chǎn)需求時，可以在第一時間跟你聯(lián)系。5、通過小區(qū)的住戶6、掃街-----宣傳欄中的“出售”、“出租”信息7、通過保安、通過物業(yè)公司

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• 問 中介房源怎么分成？
  答

  這個是要根據(jù)實際情況的

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• 問 中介房源怎么分成?
  答

  對大多數(shù)來說，收入是一個讓人心酸的詞。尤其是中介。由于每個城市都有不同，這里僅談上海。銷售行業(yè)大都一樣。底薪加提成。底薪有1800(上海**低保障工資)到10000不等。這個看人的實力。也可以選擇無底薪，但是高提成，比如五五開，四六開。提成**低的有百分之十，上不封頂。這里上海各大中介條件不同。分段提，以當(dāng)月業(yè)績?yōu)閰⒖?，然后乘以提成。但是要減去上段基數(shù)。統(tǒng)提就是不減上段基數(shù)。較合算。由于各大門派薪資標(biāo)準(zhǔn)各有分差，難以形容?？偟镁?，公司拿大頭，大約七成，員工三成。什么？公司很黑?不一定，有的公司一直在虧損，甚至面臨破產(chǎn)。為什么?業(yè)務(wù)人員績效差，公司入不敷出，行業(yè)競爭壓力大，國家政策影響市場。好吧，是不是跑題了?中介的收入如何分配，我是中介，我的收入是這樣分配的，給家里打錢一半，自己消費一半。另勸，此行業(yè)需大毅力者，大福緣者，會有所成。心術(shù)不正，投機(jī)取巧者，慎入?？戳祟}目就搶答 ，沒看內(nèi)容。抱歉。中介的話可不可信，要看你的緣分，因為人太多了，而且信息大又雜。對于他們說的話，你**好多認(rèn)證，眼見為實。凡事多問，學(xué)一點對自己有用的知識，對自己總是好的。多長個心眼，總是好的。

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• 問 中介怎么找租房房源?
  答

  利用網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)給我們提供了很多便利，如今在互聯(lián)網(wǎng)上也有很多租房的網(wǎng)站，其中**大的或者信息較多的當(dāng)屬趕集網(wǎng)和58同城了，利用這兩個網(wǎng)站，我們可以獲取很多房源信息，但是網(wǎng)絡(luò)信息通常較為駁雜，需要進(jìn)行仔細(xì)甄選，而且需要一個個打電話確認(rèn)，很多是為了吸引目光，把價格標(biāo)的很低，其實是中介公司而已，所以，網(wǎng)絡(luò)只能大海撈針，靠運氣，**大的價值就是可以比較價格。

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