戶型圖 怎么看懂?

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• 153****0484

  開間：指房間的寬度，根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，開間范圍是2.1m-4.2m之間。
  進(jìn)深：指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。
  如果進(jìn)深過大，開間過小，則會(huì)影響采光和通風(fēng)。如果進(jìn)深偏小，開間過大，則不利于保溫。一般的戶型圖上會(huì)標(biāo)注進(jìn)深、開間這兩個(gè)指標(biāo)的詳細(xì)數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-08 09:34:15
• 148****8044

  來到售樓處，置業(yè)顧問會(huì)拿一大堆的戶型彩頁來給大家看，而我們真正要判斷一個(gè)房屋各個(gè)空間的具體使用功能，并不能從這樣的彩頁上來判斷，因?yàn)橐曈X效果會(huì)讓我們覺得這個(gè)房間很大或者覺得空間的利用率很大。
  
  所以，一定要問置業(yè)顧問要那種設(shè)計(jì)圖紙，就是標(biāo)明了每個(gè)房間的具體尺寸以及每堵墻的具體尺寸。而且這種圖紙是具有法律效應(yīng)的哦!
  
  

  查看全文↓ 2018-06-08 09:33:50
• 158****0344

  所謂戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能能、相應(yīng)位的位置和大小進(jìn)行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。

  查看全文↓ 2018-06-08 09:33:21

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問怎么看房子的戶型圖？買房時(shí)怎么看懂戶型圖和樓層平面圖?
  答

  如果你是剛?cè)胭I房行列的新人，那么你可以遵照以下幾點(diǎn)來進(jìn)行戶型的選擇。挑好戶型1——位置良好如果你要買房，那么首先第一步，你得先把整個(gè)小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看位置是否良好。位置的好壞決定了房子的采光、通風(fēng)、日照。所以你要清楚地了解房子小區(qū)的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環(huán)境。PS：一般來說房子樓層高、樓間距大、小區(qū)附近無高樓有利于房子的采光、通風(fēng)和日照。挑好戶型2——房型甄別接下來，定位房子門口?？垂賯儯颂幜魝€(gè)心眼，在這個(gè)樓層轉(zhuǎn)一圈，甄別一下房型。所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列。房型一般被大多數(shù)人所忽略，然而事實(shí)上，房型直接影響房子的朝向和采光。針對(duì)現(xiàn)在的高層樓房，房型一般呈現(xiàn)出三張臉面：塔樓、板樓、蝶狀。PS：盡量選東面和南面的房子，采光好、空氣流暢、南北通透挑好戶型3--戶型方正推開門，東西南北跑一遍，再回到原點(diǎn)，了解一下開間和進(jìn)深，看戶型是否方正。開間：房屋東西墻面之間的寬度尺寸。進(jìn)深：與面寬垂直方向的深度尺寸。戶型方正指戶型進(jìn)深與開間之比合理，戶型較為規(guī)則，**好是正方形或?qū)ΨQ戶型，整套房子看起來也大致是個(gè)矩形。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，影響了采光和通風(fēng)，房間則又暗又潮又悶；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源。挑好戶型4——南北通透推開門，東西南北再去跑一遍，感受下兩面的采光和通風(fēng)，看是否南北通透。一般來說，南北通透的戶型**好。其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果**差。另外廚房、廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。PS：南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)、客廳在陰面、北面有2個(gè)房間都不算是南北通透）挑好戶型5——?jiǎng)泳€合理接下來，你要按照下面這個(gè)動(dòng)線線路在這個(gè)房間里遛上又大又繞的一圈，看動(dòng)線是否合理。主要線路：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴。次線路1：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁。次線路2：臥室—浴廁、臥室—餐廳、臥室—書房。次線路3：廚房—廁浴、餐廳—廁浴。動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。shqianyy

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• 問 房屋戶型圖要怎么看才能看懂？
  答

  從圖紙上能‘估算’出來174.76平米 這個(gè)也可以理解為是套內(nèi)面積。他已經(jīng)表明了是建筑面積184，那么建筑面積 = 套內(nèi)面積 + 公攤由此可見合理。一部電梯一個(gè)樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20% （具體要看設(shè)計(jì)圖紙啦）具體算法就是按照標(biāo)的尺寸把所有室廳廚衛(wèi)過道陽臺(tái)的面積相加，視其為長(zhǎng)方形（正方形） 長(zhǎng)方形的面積等于長(zhǎng)乘寬

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• 問 怎么樣看懂戶型圖 看戶型圖有哪些注意事項(xiàng)
  答

  選擇一個(gè)好戶型并不是聽置業(yè)顧問按照你的要求給你推薦戶型就是合適的，如何看懂戶型圖自己選擇好戶型很關(guān)鍵，刨除戶型圖中貓膩就是成功的第一步。 一、看戶型圖不看色彩 購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經(jīng)過精雕細(xì)琢所以不管戶型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時(shí)忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。 二、注意尺寸標(biāo)注 戶型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。 其一，保留部分標(biāo)注。有的戶型圖上就會(huì)省去很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的對(duì)開發(fā)商有利數(shù)據(jù)，購房者都是聽置業(yè)顧問在講整個(gè)戶型的優(yōu)勢(shì)，懵懂之間很少會(huì)顧及整個(gè)戶型不利的地方。 其二，細(xì)致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標(biāo)準(zhǔn)了細(xì)節(jié)尺寸，細(xì)節(jié)到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因?yàn)橥耆床欢? 戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。 三、要注意面積標(biāo)注 絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛(wèi)xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建筑面積，實(shí)際使用面積戶型圖上不會(huì)寫。 四、各部分合理配比很關(guān)鍵 戶型是否合理在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對(duì)固定的，創(chuàng)意亮點(diǎn)往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購房者讀圖時(shí)必須仔細(xì)關(guān)注的三個(gè)位置。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計(jì)是否合理。比如，臥室離客廳是不是太近，衛(wèi)生間離次臥會(huì)不會(huì)太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門恰好打開時(shí)，餐廳里的人會(huì)不會(huì)能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。 五、要注意相鄰的平層關(guān)系 了解清楚相鄰關(guān)系也就是配件之間關(guān)系也是看戶型圖的重點(diǎn)。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋采光，是否具有私密性。所以，看房時(shí)記得向售樓處索取平層關(guān)系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認(rèn)為**佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級(jí)就一下子逆轉(zhuǎn)了。 六、了解戶型結(jié)構(gòu)可變和不可變部分 在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補(bǔ)”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動(dòng)、哪些墻不能動(dòng);下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時(shí)候往往通過一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險(xiǎn)去動(dòng)諸如承重墻和污水管等。 七、忽略家具 如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導(dǎo)的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價(jià)值。因?yàn)檫@里家具的大小完全是為了適應(yīng)圖片的美感完全和實(shí)用性無關(guān)。在看圖前，需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。例如，如果想買大尺寸的電視機(jī)，客廳的寬度就應(yīng)在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會(huì)影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張?jiān)煨筒凰椎幕榇?，那么臥室的長(zhǎng)和寬就至少得在3米以上。 戶型圖作為開發(fā)商對(duì)外一種宣傳手段，都會(huì)夸大優(yōu)點(diǎn)避而不提缺點(diǎn)，但是有的缺點(diǎn)是致命的，所以扒開虛偽看真實(shí)面目尤為重要，不然裝修時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)上了大當(dāng)了。

• 問 戶型分類有哪些 如何看懂戶型圖
  答

  有哪些戶型分類？戶型分類了解后買房子往往會(huì)關(guān)注戶型圖？那么戶型圖怎么看，購房裝修看懂戶型很重要，因?yàn)橛捎诜績(jī)r(jià)較高，購房者總是想通過空間的合理利用來增加可活動(dòng)區(qū)域，下面我們來看看。 一、住宅戶型分類 1、按高度分類 住宅按樓體整體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指層數(shù)在1～3層的住宅，主要表現(xiàn)為別墅；多層住宅，是指4～6層高的住宅；中高層住宅是指層數(shù)7～9層住宅；高層住宅是指層數(shù)為10層以上；超高層住宅是指30層以上。此外，“小高層”一般是指9～12層高的住宅，具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 2、按房型分類 住宅的房型主要分為：?jiǎn)卧阶≌⒐⑹阶≌?、?fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對(duì)比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯(cuò)層式住宅 是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高，一般把房?jī)?nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯(cuò)開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復(fù)式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個(gè)樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺(tái)設(shè)計(jì)，因此，大平臺(tái)是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強(qiáng)的臥室、書房等。 (6)花園式住宅 一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購買。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。 3、按套型分類 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習(xí)慣上也稱作“戶型”。 住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個(gè)“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實(shí)際上是“間”的意思。 另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當(dāng)然，這里指的“臥室”不一定是當(dāng)臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的“過廳”常兼做餐廳，大戶型的“過廳”則一般具有單獨(dú)功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個(gè)臥室，一個(gè)廳（指客廳，一般很?。┖鸵粋€(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)廚房（也可能沒有）。特點(diǎn)是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動(dòng)，包括起居、會(huì)客、儲(chǔ)存、學(xué)習(xí)等；市場(chǎng)房?jī)r(jià)一般單價(jià)偏高，但總價(jià)較低，消費(fèi)人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產(chǎn)開發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見，是指有二個(gè)臥室，一個(gè)廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。其特點(diǎn)是戶型適中，方便實(shí)用，消費(fèi)人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結(jié)構(gòu)。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個(gè)臥室，一個(gè)廳或兩個(gè)廳（客廳和餐廳），一個(gè)或兩個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。特點(diǎn)是面積相對(duì)寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對(duì)成熟、定型的房型，一般居住時(shí)間較長(zhǎng)，是**為常見的大眾戶型。所以，三居室對(duì)功能要求較全，其家庭中各個(gè)主人的審美要求也不一樣。 二、六個(gè)指標(biāo)看懂戶型圖 1、開間、進(jìn)深。戶型好壞，開間、進(jìn)深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開間這兩個(gè)指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。 2、面積。大多數(shù)戶型圖都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下浮動(dòng)的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號(hào)，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。 3、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，不會(huì)覺得有很大問題，但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時(shí)，需要購房者仔細(xì)研究，慢慢考量。 4、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個(gè)例子：一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等，每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。 5、結(jié)構(gòu)。房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬別動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時(shí)，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。 6、家具擺放。有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。 以上是從各個(gè)角度對(duì)戶型分類，戶型并不是單單的幾居室，看懂戶型圖也很重要，因?yàn)橹挥锌炊畱粜蛨D你才能知道承重墻、空調(diào)機(jī)位等等這樣對(duì)自己以后房屋的裝修設(shè)計(jì)也很有幫助。 三、如何判斷承重墻 一般來講，在戶型圖紙中，加粗的黑線就是房屋建筑的承重墻，是房子的框架結(jié)構(gòu)核心，不可擅自改動(dòng)。如圖： 如何判斷承重墻 戶型圖怎么看承重墻 通過觀察鑒別承重墻 首先就是通過聲音去進(jìn)行判斷： 我們可以用拳頭用力砸墻（用其它工具也可），聽一下發(fā)出的聲音。如果發(fā)出的聲音感覺有回音、很空的感覺，那么屬于填充墻既非承重墻；如果生意聽起來很低層、很充實(shí)的感覺的話（發(fā)出聲音?。仁浅兄貕α?。 如何判斷承重墻 戶型圖怎么看承重墻 用眼睛看、觀察 一般承重墻的厚度要厚的多，厚度少于12厘米的為非承重墻；承重墻的厚度一般在24cm左右。 如何判斷承重墻 戶型圖怎么看承重墻 看墻磚的材質(zhì)來判斷： 一般貼的是加氣磚的就是非承重墻了，貼的是普通標(biāo)準(zhǔn)墻磚就屬于承重墻，裝修或者或者房屋改造切勿亂動(dòng)。 如何判斷承重墻 戶型圖怎么看承重墻 建筑的制作結(jié)構(gòu)區(qū)分： 以前很多的框架結(jié)構(gòu)建造的房屋，屋內(nèi)的墻體基本都是非承重墻，如果是磚混結(jié)構(gòu)的建筑的話，屋內(nèi)的墻體基本上都是承重墻了。 如何判斷承重墻 戶型圖怎么看承重墻 當(dāng)然判斷承重墻**直接的辦法就是找開發(fā)商或者物業(yè)索要戶型圖圖紙或者相關(guān)的專業(yè)人員來判斷哪些是承重墻。

• 問 戶型圖怎么看
  答

  "從戶型圖上看承重墻其實(shí)是比較簡(jiǎn)單的，尤其是在圖紙上畫出粗線的部位，也就是房屋的承重墻兒，這個(gè)部位是房屋的框架結(jié)構(gòu)核心，所以在進(jìn)行裝修的時(shí)候，不能對(duì)于出現(xiàn)位置進(jìn)行擅自的改動(dòng)，否則很有可能會(huì)造成一些安全隱患。除了在戶型圖上鑒別承重墻之外，還可以通過聲音來判斷是否是承重墻用力砸墻，如果聽到一種回音，而且有一種很空的感覺是那么這就并不是承重墻，如果聲音是比較低沉的，而且非常的充實(shí)，那么這類墻就是承重墻。"

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