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小產權的房子可以抵押給債權人嗎

138****4056 | 2018-06-09 16:29:12

已有5個回答

  • 153****2237

    一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
    二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
    三、是否為小產權房也很容易判斷：
    1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
    2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
    3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
    4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。

    查看全文↓ 2018-06-09 16:30:39
  • 131****6414

    房管局不會受理小產權房的抵押，小產權房不能進行交易，

    查看全文↓ 2018-06-09 16:30:28
  • 131****1516

    目前中國銀行可接受您以產權清晰、易于處置且符合我行有關抵質押管理規(guī)定的房產、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質）押物申請個人抵（質）押循環(huán)貸款。 以房產作為抵押物申請個人抵（質）押循環(huán)貸款，應滿足以下條件：
    1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產，目前只限住房和商業(yè)用房。
    2、如果第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的房產作為抵押物，申請個人抵（質）押循環(huán)貸款時，必須由該房產的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件直接到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，應要求申請人提供所有權證明，明確其所占份額；若為共同共有，應要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
    3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產權、可單獨處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開辦以商用房申請個人抵（質）押循環(huán)貸款業(yè)務，應以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實際交易價格，確定每個區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認可后，作為商用房抵押準入和估值的重要參照資料。
    4、必須以我行認可的專業(yè)評估機構按照審慎的評估方法，出具的房產價值評估結果為基礎，經辦行應當結合當地房地產市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產的交易費用、交易時間和變現難易程度等因素，按照審慎的原則進行內部評估，適當調整并確認**終評估價值，**終確認的評估價值只能等于或低于專業(yè)評估機構評估結果。
    5、必須是沒有被抵押給其它債權人的房產（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。
    6、房產抵押率標準執(zhí)行中國銀行總行有關文件規(guī)定。 由于各地區(qū)存在差異，請您詳詢貸款經辦機構。

    查看全文↓ 2018-06-09 16:30:18
  • 143****2774

    小產權房在法律上屬于“不合法”的財產，所以和它相關的任何行為都不受法律保護。
    就好像兩人商量偷了東西一人一半，分贓不均再去報警……當然是不行的。

    查看全文↓ 2018-06-09 16:30:05
  • 135****4830

    你好，你是在不動產上與他人設置抵押權，按法律規(guī)定不動產抵押是必須要予以登記的，不登記的不能對抗善意第三人，即如果沒有登記第三人在善意的情況下可以取得抵押物！ 《物權法》第一百九十一條：“抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
    抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！?br/>轉讓抵押物，無論是已辦理登記的還是未辦理登記的，都須經抵押權人同意，如果你沒有同意，又辦理登記了的，可以請求法院判令此出賣無效保證個人抵押權！希望可以幫助你（涉及個人實體權利，僅供參考）

    查看全文↓ 2018-06-09 16:29:54

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