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離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況：一、房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務，在離婚時，房產與房貸一并分割。二、房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據房屋產權登記于誰的名下，又分為兩種不同的情況：1、房屋產權登記于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”顯然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。2、房屋產權登記于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務，離婚時，房產與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。
全部3個回答>房子沒過戶 離婚怎么分?
143****8701 | 2018-06-11 14:59:21
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148****1930
夫妻離婚時可以協(xié)議分割屬于兩位的共有財產。
查看全文↓ 2018-06-11 15:00:04
對于還沒有取得產權的住房，可以等取得住房全部產權之后，再分割分配。
如果雙方無法達成分割財產的一致意見，可以到法院起訴解決。 -
153****2979
只要當事人是善意購買，那么原房主是否鬧離婚，與當事人沒有任何關系。如果原房主因為鬧離婚，而影響當事人過戶的，當事人有權利起訴。
查看全文↓ 2018-06-11 14:59:52
根據《婚姻法解釋三》第十一條規(guī)定， 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持
新婚姻法司法解釋三 正確審理婚姻家庭糾紛案件
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。 -
141****2933
買了，沒有過戶，應該先確認產權屬于你們夫妻，如果這個房子是在你們婚后買的，那么就是夫妻共同財產，可以要求按比例分割。
查看全文↓ 2018-06-11 14:59:39
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房子是父母的，現(xiàn)在過戶給女兒了，如果有事先特殊書面約定了住房是父母贈與女兒個人財產，那么女兒離婚后該住房不參與婚后共有財產的分割分配，歸女兒一人所有?！ ∪绻麤]有任何約定，這個住房在婚后過戶給女兒，屬于女兒婚后取得共有財產，離婚時女婿有權利主張得到一半權益?！ 痘橐龇ā芬?guī)定： 第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益；(三)知識產權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產。
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離婚后房產歸你、需要到房管部門辦理過戶登記、之后自己隨意賣房過戶；沒有辦理過戶登記的話想賣房子用前夫簽字； 參看離婚后過戶需要的材料：需要原來夫妻雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議
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只要房產證土地使證過戶就行了
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夫妻離婚時可以協(xié)議分割屬于兩位的共有財產?！ τ谶€沒有取得產權的住房，可以等取得住房全部產權之后，再分割分配。 如果雙方無法達成分割財產的一致意見，可以到法院起訴解決?！ 痘橐龇ā匪痉ń忉尪骸 〉诙畻l 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：1，雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許, 2，一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。3，雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
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