容積率包括地下建筑面積嗎

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• 153****0276

  容積率中建筑面積不包括地下部分，因為容積率是項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:10:55
• 158****0030

  那要看在哪個城市了，上海就是要算的，其他城市要看具體規(guī)定，但是現(xiàn)在地下室是要另作控規(guī)的

  查看全文↓ 2018-06-12 10:08:26
• 135****4625

  建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算，建筑面積不計算容積率。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:06:29
• 136****4448

  首先，建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。而所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。也就是說上述所說的參與計算小區(qū)總建筑面積的部分，也成為影響容積率的因素。由此來看，地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積也包含在內(nèi)。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)

  查看全文↓ 2018-06-12 10:05:52
• 156****2121

  容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。表達(dá)公式為：容積率=地上總建筑面積÷建設(shè)用地面積。所以容積率不包括地下室面積。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:01:11

相關(guān)問題

• 問 ??地下建筑算容積率嗎？誰能說說呢？
  答

  首先，建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。而所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。也就是說上述所說的參與計算小區(qū)總建筑面積的部分，也成為影響容積率的因素。由此來看，地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積也包含在內(nèi)。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算?！　?3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算?！　?4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積?！　?6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。　　(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。　　(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積?！　?9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積?！　?11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積?！　?12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積?！　?13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

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• 問 什么是不計容積率建筑面積，包括哪些？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 ??地下面積算容積率嗎？建筑面積和土地面積以及容積率的關(guān)系？
  答

  容積率=建筑面積/占地面積，也就是住戶數(shù)是否擁擠的問題。值越高，就越擠，越不舒適。該小區(qū)容積率約為：97/39.8=2.44一般容積率在3以下，綠化再做的好一些，都算不錯的環(huán)境了。至于房產(chǎn)是否優(yōu)良，除了容積率，周邊配套、建筑質(zhì)量、綠化情況等都是至關(guān)緊要的判定條件，不能單看容積率。

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• 問 請問什么是地下建筑面積？
  答

  若是能利用且符合《建筑工程程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2005中相關(guān)規(guī)定。則可以計算建筑面積。

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• 問 ??容積率怎么算建筑面積？
  答

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸；2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面積；3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計算面積的時候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡單點兒說，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。

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