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不收樓對開發(fā)商有影響嗎

134****6381 | 2018-06-12 11:22:27

已有3個回答

  • 156****5344

    對開發(fā)商基本沒有影響的,因為你的費用已經(jīng)全部支付了,推遲交房是對你自己有影響,房產(chǎn)證也會辦的更慢的。

    查看全文↓ 2018-06-12 11:24:30
  • 157****0841

    1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。
    2、對于們的貸款,開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
    3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。

    查看全文↓ 2018-06-12 11:23:45
  • 134****2319

    你買房的錢都是預(yù)存在房管局的監(jiān)控賬戶,你不簽字,開發(fā)商就收不到你監(jiān)控賬戶的購房款。

    查看全文↓ 2018-06-12 11:23:01

相關(guān)問題

  • 對于很多新房主來說收房是一件大事,毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步,收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以收房是很關(guān)鍵的一步,收房前一定要先進(jìn)驗房,如果驗房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對于開發(fā)商有什么后果,我們一起來了解下啊。   1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。   對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān),《合同法》142條做了如下規(guī)定:標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險,在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時間里,開發(fā)商仍然要對我們的房屋負(fù)責(zé),萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故,開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。   2、對于我們的貸款,開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。   在我們的借款合同中,開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證,并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房,產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前,開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著,在此期間,一旦我們不按期還款,銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當(dāng)然,也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證,并交付給銀行質(zhì)押,開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。   3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。   一旦無法順利交房,就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論,但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點,開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴,他們雖然不一定會敗訴,但是為此要請律師,要出庭,甚至還要面臨二審,很麻煩。弄不好還會敗訴,承擔(dān)敗訴的后果。 拒絕收房,業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險,而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而**嚴(yán)重的集體拒絕收房,將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了,企業(yè)的形象就完了,這可不是用金錢來衡量的,多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。 以上關(guān)于業(yè)主拒絕收房對于開發(fā)商有什么后果的相關(guān)事項就介紹到這,但我們作為業(yè)主也不可能無理取鬧地不進(jìn)行收房的,肯定是房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題我們才不收房的,只要開發(fā)商把自己的本職工作做好了,質(zhì)量有保障了,我們肯定是會收房的啦。

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  • 對于很多新房主來說收房是一件大事,毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步,收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以收房是很關(guān)鍵的一步,收房前一定要先進(jìn)驗房,如果驗房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對于開發(fā)商有什么后果,們一起來了解下。1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān),《合同法》142條做了如下規(guī)定:標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險,在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時間里,開發(fā)商仍然要對們的房屋負(fù)責(zé),萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故,開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對于們的貸款,開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在們的借款合同中,開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證,并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房,產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前,開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著,在此期間,一旦們不按期還款,銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當(dāng)然,也可以選擇起訴們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證,并交付給銀行質(zhì)押,開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。一旦無法順利交房,就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論,但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點,開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴,他們雖然不一定會敗訴,但是為此要請律師,要出庭,甚至還要面臨二審,很麻煩。弄不好還會敗訴,承擔(dān)敗訴的后果。拒絕收房,業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險,而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而**嚴(yán)重的集體拒絕收房,將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了,企業(yè)的形象就完了,這可不是用金錢來衡量的,多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。

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  • 你買房的錢都是預(yù)存在房管局的監(jiān)控賬戶,你不簽字,開發(fā)商就收不到你監(jiān)控賬戶的購房款。類似淘寶的支付寶。如果你是刻意鬧事不收樓,房管局就會介入?yún)f(xié)調(diào),房管局通常做法是建議業(yè)主退房,建議開發(fā)商賠點錢。但開發(fā)商有一個默認(rèn)權(quán)限,就是開發(fā)商有證據(jù)(郵寄收樓通知書的快遞底單)證明你已收到收樓通知,你個人一個月內(nèi)沒有出現(xiàn)到收樓現(xiàn)場,開發(fā)商就可以默認(rèn)你個人原因(在國外或者監(jiān)獄里)無法到現(xiàn)場收樓,因此默認(rèn)你收樓。如果你有證據(jù)證明你到過現(xiàn)場收樓,但因為開發(fā)商的原因不能使您收樓,這樣,開發(fā)商就無權(quán)默認(rèn)你收樓了。證據(jù)可以是你請一家驗房公司,那種經(jīng)過注冊的專業(yè)的第三方驗房機構(gòu)公司,在收樓日請他們?nèi)ツ慵因灧浚?然后他們出具的驗房報告轉(zhuǎn)交給開發(fā)商,這樣就有證人以及書面證據(jù)證明你到過樓盤收樓啦!

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  • 要看業(yè)主拒絕收房的理由,如果是房屋質(zhì)量問題,如漏水,門窗不嚴(yán)密、墻體嚴(yán)重開裂等無法入住的問題,確實可以拒絕收房,開發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)修理完畢,并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費。如果不是影響入住的質(zhì)量問題,建議不要貿(mào)然拒絕收房,否則耽誤了自己的時間,也沒有實際的好處。關(guān)鍵看業(yè)主能否維護(hù)自己的權(quán)益了。當(dāng)然也有不了了之的。

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  • 如果是房屋質(zhì)量問題,如漏水,門窗不嚴(yán)密、墻體嚴(yán)重開裂等無法入住的問題,確實可以拒絕收房,開發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)修理完畢,并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費?! ∪绻_發(fā)商已經(jīng)達(dá)到交房的約定條件,拿到竣工備案表等文件就已經(jīng)具備交房的要求了,而且開發(fā)商會通知業(yè)主收房并存證(如掛號信等),業(yè)主不收也不會造成開發(fā)商的延期交房違約,而且如果不收房,物業(yè)費也會開始計算,因為根據(jù)規(guī)定不管是否入住,物業(yè)費要照交的,因為物業(yè)已經(jīng)提供了服務(wù)?! ∷圆皇怯绊懭胱〉馁|(zhì)量問題,建議不要貿(mào)然拒絕收房,否則耽誤了自己的時間,也沒有實際的好處。

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