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豪宅包含雜物間面積嗎？

158****3415 | 2018-06-12 17:07:30

已有3個回答

  • 158****6472

    房產(chǎn)契稅一般是指房產(chǎn)證上的面積，雜物間、車庫一般不能算。
    對于普通住宅面積是指房產(chǎn)證面積在144平方米以下，屬首套住房的契稅按總價的1.5%計收。達到144平方米的，按3%計收。

    查看全文↓ 2018-06-12 17:09:18
  • 139****4439

    一、豪宅又稱非普通住宅，其標準為：
    　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
    　　2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
    　　3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；
    　　以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
    　　二、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
    　　開發(fā)商一般提到的面積都是建筑面積，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積，其中是包含了公攤面積的。

    查看全文↓ 2018-06-12 17:08:26
  • 135****6176

    一、雜物間是否計入建筑面積需要視情況而定，一般來說，雜物間的層高達到2.2米，是需要計入建筑面積的。
    二、根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。因此，警衛(wèi)室、配電房的面積應屬于公用面積，列入分攤范圍。
    三、底層建筑面積計算方法如下：
    　　1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
    　　2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。
    　　3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
    　　4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
    　　5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
    　　6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
    　　7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
    　　8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
    　　9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。

    查看全文↓ 2018-06-12 17:08:06

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