開(kāi)發(fā)商催款函要緊嗎

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• 146****0299

  您好,不知道您是否已與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,如果購(gòu)房合同未簽,開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利要求這樣的,您可以要求解除合同;如果購(gòu)房合同已簽,那就要看合同上是如何約定的

  查看全文↓ 2018-06-12 19:03:37
• 137****3860

  有的按揭款放款時(shí)間比較晚，如果不是自身原因，不算違約，否則應(yīng)該違約。
  還要看合同約定內(nèi)容，如果按合同約定逾期付款是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
  一般還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)有那個(gè)開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)房人要違約金的。

  查看全文↓ 2018-06-12 19:03:02
• 146****3839

  不用理他，開(kāi)發(fā)商的老套路，我的客戶收到催款函一年了，還沒(méi)放款呢。
  早放一天，你多承擔(dān)一天利息，開(kāi)發(fā)商的貸款能拖一天拖一天。換成我，拿到他證，我都不準(zhǔn)備送銀行。收到第三次律師函再送差不多。

  查看全文↓ 2018-06-12 19:02:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 退房書(shū)面交涉 房地產(chǎn)商默認(rèn)是否有法律依據(jù)
  答

  逾期交房”，通常可以向開(kāi)發(fā)商要求解約或索賠。 關(guān)于解約根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條，出賣(mài)人逾期交房，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。關(guān)于索賠索賠的前提是購(gòu)房合同中明確約定賠償數(shù)額或計(jì)算方法。如果沒(méi)有約定,根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第17條，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。關(guān)于不可抗力因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)“不可抗力”，您就不能解除合同，開(kāi)發(fā)商也無(wú)需支付違約金。按照我國(guó)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免或不能克服的客觀情況，但是并沒(méi)有明確到底什么情況可以算作不可抗力，具體的內(nèi)容需要通過(guò)《購(gòu)房合同》約定。開(kāi)發(fā)商為了減輕自己的責(zé)任，往往會(huì)在合同中擴(kuò)大“不可抗力”的范圍。

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• 問(wèn) 房屋拒收函是寄給開(kāi)發(fā)商嗎
  答

  主要是你在拒收函中有沒(méi)有約定時(shí)間，比如說(shuō)，由于以上種種質(zhì)量等問(wèn)題，使我無(wú)法馬上完成簽字收房程序，請(qǐng)貴司于本函發(fā)出日起15天內(nèi)就上述問(wèn)題逐條答復(fù)，如對(duì)本函拒收或未作理睬，視貴司為單方面放棄解釋機(jī)會(huì)，我除了向房建有關(guān)管理部門(mén)反映該問(wèn)題外，還將向法院提起訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)貴司思慮為盼，合情合理、及時(shí)有效的解決問(wèn)題才是關(guān)鍵。

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• 問(wèn) 延期不交房催告函怎樣發(fā)?開(kāi)發(fā)商延期交房，給開(kāi)發(fā)商郵寄催告函拒簽怎么辦？
  答

  拒簽，也沒(méi)關(guān)系，因?yàn)猷]局那邊可以證明，另外，你們是按照合同約定的地址送達(dá)的，拒簽也視為送達(dá)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商發(fā)催款通知單怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  訴訟時(shí)效只有向法院起訴時(shí)主張權(quán)利時(shí)適用，你的情況雖然已過(guò)時(shí)效發(fā)給你的催款通知書(shū)直接送達(dá)并簽字，這一行為已得到了認(rèn)可，法律上的時(shí)效是從通知書(shū)上還款期限開(kāi)始計(jì)算。

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• 問(wèn) 延期不交房催告函怎樣發(fā)?開(kāi)發(fā)商延期交房,催告書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  延期交房的現(xiàn)象恐怕不少買(mǎi)房者都碰到過(guò)。消費(fèi)者碰到延期交房如何維權(quán)?一、合同法中關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的規(guī)定1、購(gòu)房人的合同解除權(quán)1）、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2）、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第1開(kāi)發(fā)商延遲交房;第2經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。3）、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。催告較好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。2、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

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