父母離婚房產歸孩子怎么辦理?

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• 146****4351

  父母離異房屋產權，可以協(xié)議住房產權歸夫妻任何一方或者辦理過戶給子女。
  　　辦理過戶的前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
  　　過戶給子女手續(xù)為：需要父母持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議，孩子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，如果未成年需要出生醫(yī)學證明，有父母代替簽字辦理過戶。
  　　以上證件手續(xù)齊全，雙方到該住房所屬房管部門依照里程，申請辦理過戶手續(xù)。
  　　由于是直系親屬，可以選擇贈與或者買賣過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:28:19
• 146****3875

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
  一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：
  要根據評估價格、是否滿五年、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額初次90平內1%、非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%滿五年可減免。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:27:54
• 148****1898

  　可以寫一個贈與協(xié)議，協(xié)議內容是將現(xiàn)在的房產只贈與自己孩子一方，那么這個房產就是自己孩子的個人財產了，自己孩子的配偶是不能擁有此房產所有權的，但該房產過戶到自己孩子名下后，處分權就是自己孩子的了，自己孩子要想把它給配偶也沒辦法，如果沒特別約定，此時的房產在自己孩子名下不會變成他們夫妻的共同財產的。
  　　不需要辦理公證，只要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字該協(xié)議就有效了，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產過到自己孩子名下即可。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:27:37

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• 問 父母離婚房產歸孩子怎么辦理?
  答

  不行 既然協(xié)議歸孩子，孩子未成年，必須雙方協(xié)商，或者賣房款歸置，為孩子以后上學就業(yè)，他用時，必須雙方同意

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• 問 父母離婚,孩子歸母,父親給孩子買房,將來房產歸誰
  答

  你這話問得太不專業(yè)了，首先你得搞清楚房子現(xiàn)在持有人姓名是不是父親，其次你得知道房子在什么時候買的，是和前妻還是現(xiàn)任妻子買的，還是他獨自買的。如果是個人所有，那么現(xiàn)任妻子和次子還有長子都有，三方分配；如果是共有財產那么他就只有50%的產權，也就是說子女只能繼承他這50%，另外50%就屬于共有財產的另一方所有。明白了不，采納

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• 問 離婚房產歸孩子怎么寫?
  答

  房產過戶給子女，成年的子女應開單身證明！未成年的必須要有監(jiān)護人，過戶費會比較高，不如采取贈與的方式比較好些！

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• 問 離婚時孩子歸女方房產怎么分割
  答

  夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。2、婚后財產平分。（一）根據我國法律規(guī)定，以下財產屬于婚前個人財產：（1）夫妻婚前各自所有的財產，包括婚前個人的勞動所得，繼承或受贈的財產，以及其他合法收入等。還包括，婚前各自為結婚所購置的財產；（2）復員、轉業(yè)軍人從部隊帶回來的醫(yī)療費和回鄉(xiāng)生產補助費，以及婚后夫妻共同生活時間較短的軍人的復員費和轉業(yè)費；（3）離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物。當然，貴重物品除外；（4）離婚時與個人身份不可分離的婚后所得財產，和未獲得經濟利益的知識產權；（5）夫妻間對財產的約定，對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認的符合事實的口頭約定為個人財產。（二）、婚前財產，屬于個人所有。你好，建議你們盡量協(xié)商，慎重考慮。如果真是要訴訟離婚的話，關鍵是證據的收集以及程序的運用。

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• 問 離婚房產歸孩子協(xié)議書怎么寫？
  答

  房屋XX小區(qū)XX單元XX室（房產證號：）由甲方和乙方之子女XX所有，甲乙雙方自愿放棄分割，對該房屋甲乙雙方均無權處分，待子女XX符合國家規(guī)定可以辦理房產過戶后，甲乙雙方共同將該房屋過戶給子女XX，過戶費用甲乙雙方平均分擔。

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