開發(fā)商出售房屋要交納房產(chǎn)稅嗎

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• 153****1778

  房地產(chǎn)企業(yè)銷售不交，留在企業(yè)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)要繳房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2018-06-13 11:08:33
• 137****0259

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號(hào)）的規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；
  但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:04:51
• 141****2753

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。房產(chǎn)稅有二種計(jì)稅方法：
  
  從價(jià)計(jì)征的計(jì)算
  從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
  
  從租計(jì)征的計(jì)算
  從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:02:53

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商出售房屋需要交納房產(chǎn)稅嗎？開發(fā)商出售商品房要交什么稅？
  答

  關(guān)于交納房產(chǎn)稅的問題：無論何種房屋，私人購買用于自住，是不用交納房產(chǎn)稅的，只有是房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)，（包括私人房屋），才應(yīng)由房屋所有人繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知 》國稅發(fā)〔2003〕89號(hào) 文件規(guī)定：一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

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• 問 ??開發(fā)商出售房屋需要交納房產(chǎn)稅嗎？有什么規(guī)定？
  答

  根據(jù)國稅發(fā)[2003]89號(hào)文件之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租

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• 問 開發(fā)商出售房屋需要交納房產(chǎn)稅嗎？開發(fā)商出售商品房要交什么稅，稅率多少？
  答

  開發(fā)商賣房需要繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅。　　房地產(chǎn)開發(fā)商開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報(bào)表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結(jié)算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒到財(cái)務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒到清盤時(shí)刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。

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• 問 開發(fā)商出售房屋需要交納房產(chǎn)稅嗎？地產(chǎn)開發(fā)商都需要交納哪些稅種？
  答

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。

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• 問 出售房屋要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅有以下幾點(diǎn)： 一、契稅(受讓人繳納) 新建商品住房買賣：按房價(jià)的3%(個(gè)人購買普通住房為1.5%) 非居住新建商品房買賣：按房價(jià)的3% 存量住房買賣：按房價(jià)的3%(個(gè)人購買普通住房為1.5%) 非居住存量房屋買賣：按房價(jià)的3% 交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3% 贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3% 預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房價(jià)的3%(其中個(gè)人預(yù)購普通住房按房價(jià)的1.5%)預(yù)征。 二、印花稅 (1) 合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價(jià)的0.03% 存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價(jià)的0.05% (2)權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元 三、營業(yè)稅(5%) 個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。 單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。 單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。 四、個(gè)人所得稅 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”(20%)繳納個(gè)人所得稅。 納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例(上海：1%)核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。 五、房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收 出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅 個(gè)人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?% 繳納綜合稅款 個(gè)人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款

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