開發(fā)商偷面積合法嗎

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• 153****0754

  　“如果嚴格按照相關(guān)規(guī)定，這種類似的改造涉嫌‘違建’。但業(yè)主一旦入住之后，相關(guān)部門就很難再對建筑進行整改了，這體現(xiàn)了政策的漏洞?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-13 12:52:26
• 152****7430

  所謂“偷面積”，就是鉆《建筑面積計算規(guī)范》的空子，減少計建筑面積的套內(nèi)平面面積，這樣一來，就可以利用"偷"來的面積送給買房者，以增加項目銷售亮點。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:51:05
• 141****6803

  “贈送面積”不計入產(chǎn)權(quán)面積，得不到法律認可。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:50:16
• 131****0030

  “偷面積”的風(fēng)險
  
  1、不能寫入房產(chǎn)證，寫入房產(chǎn)證的都要花錢買的！賣房時你也得不到這部分的收益。
  
  2、這種“可擴展面積”不能通過驗收，開發(fā)商在銷售期房是的營銷手段，后期能否履約還是個問號。
  
  關(guān)于“偷面積”，看起來聽復(fù)雜，其實也容易理解：開發(fā)商在設(shè)計戶型時，按照建筑測量規(guī)范，讓戶型的某些部分不計入房屋面積還能通過驗收。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:49:08
• 146****9906

  “偷面積”的出現(xiàn), 是開發(fā)商在國家的規(guī)定范圍內(nèi)合理設(shè)計，既不違背政策，又降低**的要求，還解決了開發(fā)商的銷售問題，是市場“逼”出來的一舉三得的絕妙解決方法。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:48:17

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么偷面積？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商偷面積一般指的是利用或鉆政策的空子以達到提高使用率，增加不計容面積的一種方法。通常常見的偷面積表現(xiàn)在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

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• 問 請問開發(fā)商為什么要偷面積？
  答

  關(guān)于“偷面積”對開發(fā)商的幾點好處隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，建筑設(shè)計不斷推陳出新，國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986.1）（以下簡稱《規(guī)范》）對建筑面積計算內(nèi)容不能涵蓋新出現(xiàn)的許多新的建筑形式，《規(guī)范》中一些不十分嚴密的規(guī)定引發(fā)的問題也凸顯出來，使得近年來建筑設(shè)計中的所謂“偷面積”和“贈送面積”現(xiàn)象愈演愈烈。從送入戶花園、挑高露臺開始，由此發(fā)展到到送內(nèi)院、挑高臥室、挑高入戶花園等，比例也越來越高?！巴得娣e”的出現(xiàn), 是開發(fā)商在國家的規(guī)定范圍內(nèi)合理設(shè)計，既不違背政策，又降低**的要求，還解決了開發(fā)商的銷售問題，是市場“逼”出來的一舉三得的絕妙解決方法。2006年6月，國家為了調(diào)整市場上商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，出臺了后來俗稱“國六條”的意見，要求“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”，這一政策被稱為“90/70”政策。 并且強調(diào)，“從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定”。

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• 問 哪位大神說一下開發(fā)商如何偷面積
  答

  入戶花園這應(yīng)該是目前常見的偷面積的辦法了。由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，業(yè)主可通過自行裝修的方式，將陽臺改為書房使用。此方法一般只在大戶型單元，且自然資源景觀較好的樓盤中使用。缺點：作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，所以還是很值的，不過有些入戶花園也不一定好用，有些私密性不強，有些則被鄰居的“空調(diào)主機”所包圍，有些則三尖八角，不一定能夠?qū)崿F(xiàn)變身一間房間的作用。所以買家也不要因為有所“贈送”，貪小吃大虧。窗梁上做手腳將樓盤凸窗部分設(shè)計出一道橫梁，使凸窗于2.2米。這樣一來，業(yè)主可以將該窗梁拆除，這樣自然可以偷出幾個平方米的面積來。或者將窗外墻向外推移，把窗臺放到低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。在設(shè)計中，為了不超過2.2米，通常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗，開發(fā)商在設(shè)計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，裝修時“低臺”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗可達2.3米或更高。這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適。缺點：拆卸后無法保證墻體的隔熱、保溫。且可能存在裝修二次改造費用。

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• 問 ?? 開發(fā)商如何偷面積？怎么計算的呢？
  答

  開發(fā)商的文字游戲，陽臺只要不是全封閉都是半面積。在開發(fā)商報規(guī)劃的時候陽臺是沒封的，等到外立面完工的時候封的陽臺，

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• 問 請教開發(fā)商為什么要偷面積? 
  答

  按照房產(chǎn)測量規(guī)范，住宅有些部分是不計入購房面積的，這就吸引了一部分購房的客戶，比如陽臺部分超過一定限高就不算面積了，等于白送，再比如公共走廊部分，開發(fā)商故意設(shè)計成可以讓業(yè)主后期改造的玄關(guān)，這也不用業(yè)主花錢，包括很多夾層、地下室部分。。。對于開發(fā)商來說，偷面積在報規(guī)的時候可以少報點，按低的容積率上報規(guī)劃局，這樣所上繳的稅款就少，總之，對于購房者來說，這是好事。

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