開(kāi)發(fā)商能解聘前期物業(yè)嗎

已有3個(gè)回答

• 151****0656

  需要根據(jù)合同約定終止，否則會(huì)造成違約。房子在沒(méi)有銷(xiāo)售之前，開(kāi)發(fā)商是單一業(yè)主，有很大權(quán)力，如果愿意承擔(dān)違約金，可以跟物業(yè)方直接解除（當(dāng)然**好是協(xié)商解除）。
  如果房子有銷(xiāo)售，前期物業(yè)合同沒(méi)到期，問(wèn)題就復(fù)雜了，需要兩個(gè)50%以上業(yè)主同意（即業(yè)主人數(shù)過(guò)50%和產(chǎn)權(quán)面積過(guò)50%）才能解約，發(fā)展商自己可以組織人聯(lián)系業(yè)主簽字后再跟物業(yè)公司協(xié)商解除。

  查看全文↓ 2018-06-13 21:00:41
• 135****5929

  開(kāi)發(fā)商不能擅自更換前期物業(yè)管理公司，但是可以與前期物業(yè)公司友好協(xié)商相關(guān)事宜的，**終以簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定為準(zhǔn)。小區(qū)業(yè)主有權(quán)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司的。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:59:31
• 143****8541

  當(dāng)然不可以。
  房開(kāi)公司選聘前期物業(yè)公司，其招投標(biāo)必須符合國(guó)家規(guī)定，接受?chē)?guó)家監(jiān)管。簽訂的物業(yè)合同需要在物業(yè)科進(jìn)行備案，不得隨意變更。
  如果要改變的話(huà)，必須雙方同意，再進(jìn)行政府備案修改。
  如果一方不履行合同，則屬于合同違約，走民事訴訟的解決方法搜索
  如果物業(yè)已經(jīng)交付，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)正在服務(wù)業(yè)主的物業(yè)公司進(jìn)行管理，此時(shí)的物業(yè)合同已經(jīng)是事實(shí)合同，合同的主體是業(yè)主與物業(yè)公司。開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同已經(jīng)生效完結(jié)。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:59:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商如何解聘物業(yè)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  解聘物業(yè)公司需要按照法定的程序操作。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l列》第六條：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。 第十一條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第十二條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 綜上所述，就是業(yè)主可以要求召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)可以在法定多數(shù)的情況下，形成決議：解聘物業(yè)公司。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎？開(kāi)發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？
  答

  第一：從法律合同的角度來(lái)說(shuō)：即使是前期階段，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商也會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同會(huì)對(duì)服務(wù)期限、違約責(zé)任等做相關(guān)的規(guī)定；開(kāi)發(fā)商如果想更換物業(yè)服務(wù)公司，也會(huì)看看物業(yè)服務(wù)合同的約定，否則就要承擔(dān)合同的違約責(zé)任；第二：從業(yè)主的權(quán)利來(lái)說(shuō)：在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房沒(méi)有賣(mài)到二分之一的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就是這個(gè)樓盤(pán)的**大業(yè)主，有權(quán)利選聘解聘物業(yè)服務(wù)公司；如果賣(mài)出的房屋已經(jīng)超過(guò)二分之一，類(lèi)似解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利需要占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積二分之一的人通過(guò)；方可解聘選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。需要全體業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)決定（法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》）綜合起來(lái)說(shuō)，第一要看開(kāi)發(fā)商已經(jīng)賣(mài)出的房屋占多少，決定了開(kāi)發(fā)商權(quán)利有多少；第二要看已經(jīng)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，違約是要負(fù)違約責(zé)任的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以換物業(yè)嗎？開(kāi)發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？
  答

  在前期物業(yè)管理階段是可以的。開(kāi)發(fā)商交房，業(yè)主入住以后，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)擅自更換物業(yè)公司了，不過(guò)物業(yè)公司主動(dòng)撤出的，而業(yè)委會(huì)尚未成立或未達(dá)到成立條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以委托其它物業(yè)公司進(jìn)行管理，直至業(yè)委會(huì)成立

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商需提供什么前期物業(yè)辦公裝備嗎?
  答

  前期物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司根據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的：人工費(fèi)用行政辦公費(fèi)保潔費(fèi)保安服務(wù)費(fèi)環(huán)境管理費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎?開(kāi)發(fā)商更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
  答

  不能，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，住建部物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)管理辦法規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司通過(guò)招投標(biāo)程序簽了合同合法有效，開(kāi)發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)公司的去留，開(kāi)發(fā)商如果房子沒(méi)賣(mài)完，只能行使部分投票權(quán)。目前,法律上沒(méi)有直接禁止開(kāi)發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務(wù),而是規(guī)定了開(kāi)發(fā)商在出售房屋前就應(yīng)當(dāng)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。開(kāi)發(fā)商在房屋出售給購(gòu)房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務(wù)。因此,開(kāi)發(fā)商對(duì)于因其違反義務(wù)而造成已簽合同購(gòu)房者的損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，應(yīng)將《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》作為《商品房預(yù)售合同》的附件,這就使得原本只約束開(kāi)發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》對(duì)購(gòu)房者也具有法律約束力。開(kāi)發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購(gòu)房者都無(wú)權(quán)單方面解除。

  全部3個(gè)回答>