以購房取公積金風(fēng)險(xiǎn)大嗎？

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• 143****5946

  可以的哈
  
  凡正常繳存住房公積金單位的職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/20010.html">取住房公積金：
  （一）購買自住住房的，包括：購買商品房，二手房，單位房改存量房，單位集資建經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房等；
  （二）建造、翻建或大修自住住房的；
  （三）償還個人購房貸款本息的；
  （四）離休、退休的；
  （五）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
  （六）出國定居或到港、澳、臺定居的；
  （七）職工被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍的；
  （八）職工本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
  （九）與單位終止勞動關(guān)系兩年仍未就業(yè)，且家庭生活嚴(yán)重困難的；
  （十）與單位終止勞動關(guān)系的男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，未再就業(yè)，且家庭生活困難的。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 10:16:51
• 133****4046

  那么你可以把房子先賣給中介，讓他們在和買房的人辦手續(xù)，這樣就可以簡單一點(diǎn)，但如果中介不同意也沒關(guān)系不會太危險(xiǎn)，因?yàn)槟闶前逊孔酉确旁谥薪椋銈兛梢院炓粋€買賣房屋的合同，把付款方式和手續(xù)中如果出現(xiàn)問題那方來解決，還有一定要找大規(guī)模的中介來減少風(fēng)險(xiǎn)
  

  查看全文↓ 2018-06-14 10:16:31
• 151****1454

  房提取公積金余額是根據(jù)多種情況下算定的，以下是詳細(xì)情況請參考：
  
  職工購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房、集資建房、廉租房、危改回遷房、標(biāo)準(zhǔn)租私房、二手房，購房人提取住房公積金的可提取額度按以下原則計(jì)算：
  1、主買房人應(yīng)根據(jù)房價(jià)款、其所占的產(chǎn)權(quán)份額、配偶提取能力確定可提取限額，其中主買房人是指購房合同或者借款合同上買方或者借款方左起簽名的第一個人。具體如下：
  （1）主買房人確定本人及其配偶的可提取限額，總額度不超過實(shí)際發(fā)生的住房支出；
  （2）主買房人未婚的，一般情況下按照實(shí)際發(fā)生的住房支出的100%的份額確定可提取限額；
  （3）合同上記載多個購房人并且為非配偶關(guān)系的，提取人應(yīng)提供有關(guān)部門出具的《公證書》，按照其所占的產(chǎn)權(quán)份額確定其可提取限額。
  2、配偶方或者購房合同上記載的其他購房人提取住房公積金的，應(yīng)提供有關(guān)部門出具的公證書，按照其所占的產(chǎn)權(quán)份額確定其可提取限額。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 10:16:20

相關(guān)問題

• 問 以購房取公積金風(fēng)險(xiǎn)大嗎？誰可以來說說？
  答

  住房公積金管理中心嚴(yán)禁任何中介機(jī)構(gòu)，委托他人代理支取別人的住房公積金，必須本人親自辦理。如需要辦理提取公積金和貸款的職工，應(yīng)事先電話咨詢或到xx住房公積金網(wǎng)站查詢，以免帶來不必要　　讓中介代取公積金是非法套取公積金的行為。　　非法套取公積金將被住房公積金管理中心“禁提禁貸”。職工利用虛假資料提取住房公積金，一經(jīng)查實(shí)，當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心有權(quán)依法采取相應(yīng)的行政處理措施，包括責(zé)令限期退回騙提款項(xiàng)，自追回之日起2年內(nèi)不得提取住房公積金和辦理住房公積金貸款，并書面通知當(dāng)事人所在單位。觸犯法律的將移交公安機(jī)關(guān)依法處理。

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• 問 買房交定金要注意哪些風(fēng)險(xiǎn) 如何規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  購買商品房之前，購房者都會選了又選，為“占”住房子，往往需要先交一萬到兩萬元的定金，簽下“認(rèn)購書”。而后開發(fā)商會給購房者一周左右的時(shí)間付全款或交**并辦理按揭貸款。 然而，對于要辦理按揭貸款的購房者則需要注意了，您一定要在交定金前確認(rèn)自己能否順利在銀行辦下貸款來，否則，您交的定金就具有風(fēng)險(xiǎn)了。 案例一：林先生準(zhǔn)備購買某項(xiàng)目樓盤，在與開發(fā)商簽訂了“認(rèn)購書”并交付了2萬元定金后，計(jì)劃以按揭方式購買，雙方同時(shí)約定了簽訂正式“商品房買賣合同”的時(shí)間。但**終在林先生申請貸款時(shí)被銀行拒絕，無法繼續(xù)購房，而開發(fā)商也因此拒絕退還林先生的定金。 案例二：王小姐做小生意，月收入3000元，她在朝陽區(qū)看中了一套出價(jià)為50萬元的二手房，由于手頭積蓄能夠**30%，便決定向銀行按揭貸款買房。由于沒有單位，平時(shí)收入都是現(xiàn)金進(jìn)出，無法提供銀行要求的蓋了公章的收入證明和存折流水賬，王小姐對貸款申請能不能批下來有些擔(dān)心。但中介人員表示，中介可代辦。求房心切的王小姐便交了2萬元定金，簽了認(rèn)購合同，托中介向業(yè)主砍價(jià)。**后，買賣雙方談妥以45萬元成交，并簽了買賣合同，付了**款。 然而**近，中介卻告訴王小姐，銀行審批不過關(guān)，要她想辦法湊錢，由于一時(shí)無處籌錢，王小姐便要求解除購房合同，然而中介和業(yè)主卻表示，只能退房款，2萬元定金不能退。王小姐表示是中介當(dāng)時(shí)承諾沒問題才買的，責(zé)任在中介，定金必須退，由此雙方爭執(zhí)不下。 不予放貸的原因銀行拒絕個人房屋貸款申請的情況主要分為三種，個人原因、開發(fā)商原因以及政策風(fēng)險(xiǎn)等。個人原因：主要可能是借款人有嚴(yán)重的不良信用記錄、還款能力達(dá)不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請材料等。而對于二套房貸的個人，也要核查其個人是否還有貸款未繳納完畢。開發(fā)商原因：一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。政策原因：所謂政策風(fēng)險(xiǎn)，可能是由于金融管理部門出臺新的政策規(guī)定，使貸款人出現(xiàn)達(dá)不到申請條件，**終被銀行拒絕貸款的情況。 律師分析：一手房的認(rèn)購合同和買賣合同都屬于格式合同，開發(fā)商一般是不會跟客戶建立某種約定的。所以客戶在交定金認(rèn)購房屋時(shí)要謹(jǐn)慎些，如果自己不放心，**好先向開發(fā)商指定銀行委托的按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)提供一份詳細(xì)的說明材料，讓其請銀行進(jìn)行初步審核，確定**高貸款額度，再交定金簽認(rèn)購合同。二手房則靈活很多，由于認(rèn)購合同和買賣合同都是雙方約定的，可以和業(yè)主協(xié)商好，在訂立合同時(shí)，將自己的情況列明，并補(bǔ)充說明因銀行貸款未獲審批導(dǎo)致成交失敗時(shí)，需要無條件退還定金。 律師表示，在上述王小姐的案例中，中介有過錯，中介應(yīng)負(fù)一定的賠償責(zé)任。但對于如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準(zhǔn)的情況，這就需要購房者提交相關(guān)證據(jù)，以證明不是自己的問題，才能要求返還定金。律師提醒：陳楠律師表示，其實(shí)購房者無論是簽訂認(rèn)購合同或者是房屋買賣合同，對于自己的相關(guān)利益，一定要在之前和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，尤其是在購買期房的時(shí)候，因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑，不免會在建成之后出現(xiàn)與開發(fā)商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關(guān)承諾寫進(jìn)合同里，就會免去之后的很多糾紛問題。另外，在出現(xiàn)糾紛時(shí)不要輕言訴訟，一定要先做好充分調(diào)查取證并認(rèn)真研究合同和法律規(guī)定，**好向律師咨詢和請教，以獲得專業(yè)的法律幫助，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

• 問 以租代售的購房方式存在風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一是：由于現(xiàn)在房屋的價(jià)格具有極大的可變因素漲浮不定，在簽訂租賃合同時(shí)所簽的價(jià)格與所要求的"五年限制"之后的該房屋價(jià)格很可能是不一樣的，如果房屋價(jià)格上漲了，那么賣家完全可以寧愿賠償違約金也不愿意按以前約定的價(jià)格賣掉房子。這對于買家來說，則要承擔(dān)由此帶來的諸多的不利后果，甚至能丟失掉購買新房屋的機(jī)會。出租年限越長，風(fēng)險(xiǎn)就越高。 　　二是，如果房屋價(jià)格下降了，那么買家也有可能在承租期內(nèi)解除雙方的租賃合同，使得出租人出售房產(chǎn)的目的無法達(dá)成。也就是說，收益本身的不確定性將給交易雙方違約帶來了巨大的變動空間。 　　三是，站在買房者的角度看，其實(shí)和賣房者簽訂的是附期限合同，這種附期限合同只有期限到期時(shí)才生效，如果租房期間雙方因?yàn)榉績r(jià)等因素有分歧，買房者的利益是不受法律保護(hù)的。

• 問 購房可以取住房公積金嗎
  答

  住房公積金的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該具備下列條件：(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金(二)符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購買”是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等?！敖ㄔ臁笔侵赋擎?zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門批準(zhǔn)建造住房;“翻建”是指對住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房;“大修”是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。2、職工離休、退休的3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的4、出境定居的5、償還購房貸款本息的6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的7、職工死亡或被宣告死亡的

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• 問 異地購房可以取公積金嗎
  答

  公積金提取流程是什么？一、住房公積金并不能直接提取買房。購房者中，有的認(rèn)為住房公積金就是直接拿出來買房的，然而事實(shí)并不是這樣的啊，如果想用住房公積金來支付購房款，那么購房者必須要先用自己的錢來支付房子的**，然后才能提取住房公積金來支付房貸。二、提取前先查看余額。購房者如果是需要提取住房公積金貸款買房的，要先查詢一下自己公積金卡里面的余額的，現(xiàn)在很多地方都可以在網(wǎng)上查詢，方便又快捷。三、因工作原因需要提取住房公積金有的可能因?yàn)槟硞€原因需要辭職，離開自己所在的單位，這時(shí)如果需要提取住房公積金，就要先去公司財(cái)務(wù)部領(lǐng)取申請表，但如果是已經(jīng)辭職很久了，就需要去住房公積金管理領(lǐng)取申請表。四、申請表和離職證明需蓋章。在領(lǐng)取了申請表后，填好相關(guān)的信息，然后就要將申請表與離職證明帶到公司蓋章，方能生效。購房者千萬要記住，蓋章流程關(guān)鍵。五、身份證件及復(fù)印件必不可少。眾所周知，身份證重要，當(dāng)然，在辦理住房公積金貸款買房的流程中當(dāng)然也不會少，因此，樂山購房者帶上自己的身份證及復(fù)印件到住房公積金管理，進(jìn)行相關(guān)信息的登記、記錄。六、等待辦理。將一切資料準(zhǔn)備就緒后，就需要帶上這些資料，到住房公積金管理的大廳，排隊(duì)等候工作人員辦理。七、銀行審核入賬。這就是后一步了，將資料交給銀行，然后等待銀行審核成功后，一般第二天就能到賬。可以異地提取住房公積金嗎？1、隨著中國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交通條件的改善，省與省之間的經(jīng)濟(jì)活動日益加強(qiáng)，隨之省與省間的人員流動性逐漸加大，異地購買住房公積金的人也越來越多。2、為了保障職員定時(shí)繳納住房公積金，政策規(guī)定無房繳存職工在工作及戶籍所在城市以外購房的，可憑購房所在地的住房產(chǎn)權(quán)管理部門出具無房證明及購房證明材料，來提取住房公積金支付第1套住房的購房款和貸款本息。3、為保障繳存住房公積金職工的購房權(quán)益，尊重繳存住房公積金職工對房屋居住地的選擇權(quán)，同時(shí)也為了確保繳存公積金職工自住住房的真實(shí)性，政府放開異地購房提取限制。異地提取住房公積金的話也是有提取的流程，這里就不再詳細(xì)的介紹了，大家在提取公積金時(shí)候要注意辦理的方法。以上就是關(guān)于公積金提取流程是什么和可以異地提取住房公積金嗎的相關(guān)介紹，具體的細(xì)節(jié)問題可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

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