購房可用他人名義貸款嗎？

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• 133****8312

  對方的身份證，要是結了婚了，還的他倆人的筌字
  

  查看全文↓ 2018-06-14 16:32:55
• 152****0407

  辦理貸款條件：
  1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮(zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
  2、有正當且有穩(wěn)定經濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
  4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關證明；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 16:32:46
• 156****4110

  可以的，購房合同也需要寫貸款人名字，購房合同可以寫兩個人名字，房產證也是另個人名字。
  房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:32:35

相關問題

• 問 購房可用他人名義貸款嗎？哪位網友來說說？
  答

  首先，A和B簽個代理合同，A委托B以B的名義購買一套商品房，房屋具體條件你決定，購房的費用由你一人承擔，并且房產的所有權歸A，B無權處理這套房產，B的妻子孩子也無法繼承這套房產，并且A承擔這套房產的所有法律責任。讓B和A一起去購房，并且讓B簽購房協議.

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• 問 用他人名義購房存在什么風險嗎？
  答

  隨著房價不斷攀升，市場調控增多，有的人因為資金卻不夠，有的人想省下高漲的房貸利息，各種形式的合伙買房、規(guī)避通脹案例應運而生。此類購房行為被戲稱為“拼買房”。事實上，這種合伙買房的行為存在一定的風險?？纯匆韵掳咐?。【案例】曾經的限購令將部分外來置業(yè)者和多次置業(yè)者擋在了購房門外，加上金融政策收緊，銀行停止了三套房貸，所以此前，許多多次置業(yè)的買家，大都會用無購房記錄或無貸款記錄的親友名字買房，以獲得購房資格，申請更低的**和利率。據了解，此類“拼買房”的購房者，雙方事先大都會簽訂一份協議，明確出資比例、以后買賣產權的收益比例等?！窘馕觥繉τ诤芏嘤匈彿恳庀虻菦]有購房資格，或者資金不足的購房者來說，與親友合伙買房是一種鉆政策空子的方法。從司法角度看來，這種建立在相互信任基礎上的方法，合作買房的雙方都可能面臨一定的風險。沒有產生糾紛，一般能按照雙方事先約定執(zhí)行。一旦有糾紛，這份額外簽訂的補充協議，因為本身違反了相關的購房政策規(guī)定，從法律上來說是無效的。對于以他人名義購房的購房者，該房屋在房管局等部門的登記人不是自己而是他人。按照法律規(guī)定，房屋的產權所有是以產權登記為主，如果對方私自將房屋出售給第三方，又或者對方存在債務問題，該物業(yè)被法院強制查封、拍賣的話，這種情況是原本出資的購房者無法控制的。反之，對于借自己的名字給他人購房的人來說，如果有貸款，萬一出資人斷供，影響的是名義貸款人的征信記錄，還會被銀行追究責任。

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• 問 借用他人名義購房會有什么風險嗎？
  答

  借他人名義買房可能會出現，后期他人可能會私吞房產，買賣，轉讓或者抵押。購房人可以這樣保護自己利益：1、可以找自己信得過的人幫忙，**好是親人。2、買房和還貸的銀行流水保留3、雙方擬定協議，對方不能買賣，轉讓或者抵押房產，并公證。

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• 問 ??借用他人名義購房會有哪些風險嗎？
  答

  以別人的名義購買經濟適用房風險可能就是資料不齊全等（一）按要求如實填寫的《個人購買經濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結婚證，喪偶的提供相關證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明；（二）提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明；（三）提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明（工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應由所在單位提供；無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明），上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關證明；個體工商戶，提供經營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證

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• 問 用他人名義買房是否有風險？
  答

  買房子如果不貸款對您以后影響不大房子都是你得不用擔心得

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