商品房零**可以嗎

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• 146****3992

  很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。
  零**買房的門檻
  零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  零**買房的風(fēng)險
  零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:03:00
• 148****0357

  所謂零**，就是按揭貸款的部分超過或者達(dá)到房屋的售價，這才可能達(dá)到零**。要造成這種情況，要么是評估價超過成交價（這個就涉及到騙貸了哦），要么就是房屋售價低于同圈的市場價，這種情況一般可能發(fā)生在二手房。
  新盤所謂零**都是假的，除非虛高上報成交價以達(dá)到按揭款項的提高，并以此覆蓋實(shí)際成交價，這樣會造成辦理權(quán)證時候的稅費(fèi)的上升。
  還有一種可能就是緩付**，這個情況一般見于開發(fā)商的資金緊張，所以以此來獲得快速資金回籠?？偟膩碚f，沒有免費(fèi)午餐的~

  查看全文↓ 2018-06-15 14:02:35
• 154****6096

  1、一般情況下就是通過評估公司將房產(chǎn)高評，高到可以按照貸款比例把購房全款貸出來；
  2、個別開發(fā)商跟中介公司會墊付**，購房者可在1年到3年的時間還清即可；
  3、零**成本較高，適合收入較高人群，不建議超出自己能力的人去操作。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:02:14

相關(guān)問題

• 問 ??商品房零**可以嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  所謂零**，就是按揭貸款的部分超過或者達(dá)到房屋的售價，這才可能達(dá)到零**。要造成這種情況，要么是評估價超過成交價（這個就涉及到騙貸了哦），要么就是房屋售價低于同圈的市場價，這種情況一般可能發(fā)生在二手房。新盤所謂零**都是假的，除非虛高上報成交價以達(dá)到按揭款項的提高，并以此覆蓋實(shí)際成交價，這樣會造成辦理權(quán)證時候的稅費(fèi)的上升。還有一種可能就是緩付**，這個情況一般見于開發(fā)商的資金緊張，所以以此來獲得快速資金回籠?？偟膩碚f，沒有免費(fèi)午餐的~

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• 問 商品房購銷合同可以嗎
  答

  不知道你是買一手房還是二手房？如果是一手房，買房時售樓處會提供；如果是二手房，中介公司版的《房屋買賣合同》即可。《商品房買賣合同》到房管局購買部分后，自己可以印制一部分，并且可以做適當(dāng)?shù)男薷?，?dāng)然修改的條款不要違背國家的法律法規(guī)。由于合同內(nèi)容是雙方當(dāng)事人真實(shí)意識的表示，在合法的前提下雙方認(rèn)可即有效

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• 問 商品房電線明裝可以嗎
  答

  電線暗裝是將電線穿管埋入墻內(nèi)，可以美觀，但是維修困難。電線明裝是將電線穿管，在墻外用固定夾子固定暗裝，不美觀，但是維修方便。一般民用住宅都采用暗裝，而工業(yè)廠房都采用明裝。

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• 問 商品房搬家分開搬可以嗎
  答

  不要那么糾結(jié)了實(shí)際上搬家從你裝修的開始就已經(jīng)一直在做

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• 問 商品房以租代售可以嗎？
  答

  肯定是可以的。商品房以租代售一是打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式，對買賣雙方都有好處?，F(xiàn)在許多人害怕一旦交了款，房子出現(xiàn)了問題，怕開發(fā)商翻臉不認(rèn)賬，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題無法解決。而現(xiàn)在的先租后買就有了先觀察房屋質(zhì)量的時間，消費(fèi)者心里有數(shù)，房屋質(zhì)量好，就買；反之就不買，只是租一下，不會有太大的經(jīng)濟(jì)損失?！　《侨绻夥空呦胭I下所租的房子時，先期所付的租金可以轉(zhuǎn)為購房款，相當(dāng)于分期付款，但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實(shí)惠?！　∪羌词棺夥咳瞬毁I房，開發(fā)商的房子也沒有閑置，昔日的包袱變成了財富。 因此說，以租帶售這種新的營銷方式給購房者以較大的選擇余地，又為開發(fā)商自己開拓出了一種嶄新的銷售市場。

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