預告登記開發(fā)商應該為購房者辦嗎？

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• 133****5904

  房屋預告登記,指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。因此，進行預告登記是維護您合法權(quán)益的有效保證，自然也是必須的。
  如果您購買房子的時候，需要向銀行辦理按揭貸款，自然要進行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:20:06
• 148****4089

  是的，只能由本人辦理。
  　　預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
  　　物權(quán)法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 14:19:54
• 131****8194

  預告登記與開發(fā)商擔保有本質(zhì)的區(qū)別，二者幾乎是不相干的事情。
  預告登記實質(zhì)上是一種信息公示行為。通過預告登記，在房地產(chǎn)主管部門的見證下，開發(fā)商公開銷售信息，接受社會及政府部門的監(jiān)督，避免開發(fā)商違規(guī)銷售，損害購房人利益。預告登記制度從本質(zhì)上說對開發(fā)商并不具有有很強的約束力，更多的是一種程序或者形式。
  擔保是一種法律責任，在被保人違約的情況下，擔保人要承擔法律責任，這是強制性的，具有較強的法律約束力。開發(fā)商擔保，是開發(fā)商以自己的資產(chǎn)（包括土地、未售在建工程或其他有價證券等）向第三方提供履約保障的一種法律責任。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 14:19:43

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• 問 預告登記開發(fā)商應該為購房者辦嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  不做抵押貸款是沒有這個房屋預告登記證明，具體咨詢當?shù)胤抗芫帧?/p> 全部3個回答>

• 問 開發(fā)商應該給購房者什么手續(xù)
  答

  對于一個購房者來說，當他決定買房后，重要是明確自己的買房需求是什么？因為只有當他確定買房需求后，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價格合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商破產(chǎn)購房者怎么辦
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  找當?shù)卣鉀Q，相信買房的也不是只有你一個人，需要聯(lián)合其他業(yè)主一起，人多力量大。

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• 問 開發(fā)商偷梁換柱欺騙購房者。
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  這個需要其他證據(jù)來證明一開始開發(fā)商賣你們的是住宅樓而不是商住樓了，根據(jù)你們交易的所有材料看看能不能證明這一個。相信一個真的假不了，假的真不了，雖然合同會做手腳，其他的材料還會讓他露餡的。

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• 問 開發(fā)商雙倍賠償購房者怎么回事 開發(fā)商賠償購房者條件是什么
  答

  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，商品房買賣，出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； 5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 看了以上內(nèi)容，商品房買賣過程中，什么情況可要求開發(fā)商雙倍賠償清楚了嗎？