室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責(zé)任嗎

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• 134****8380

  防水5年質(zhì)保，質(zhì)保期是開發(fā)商提供的，不是物業(yè)，過(guò)期了，自理，除非物業(yè)幫申請(qǐng)公共維修基金來(lái)維修整個(gè)外墻，這是在大面積滲漏水的情況下， 不然的話 ，就是自己自理自己家的，物業(yè)沒有責(zé)任給你維修，就是維修，錢也是你自己出。
  你不能以這個(gè)來(lái)不交物業(yè)費(fèi)，人家告你是百分百贏，所以，直接把物業(yè)費(fèi)交了，免得花時(shí)間上法院。實(shí)話可能不好聽！更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  查看全文↓ 2018-06-16 11:56:47
• 157****5798

  是開發(fā)商的責(zé)任；依據(jù)購(gòu)房合同及正常質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)追究責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:56:19
• 138****3314

  樓房墻面滲水開發(fā)商保修5年.
  根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定：
  1、在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程保修期，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為兩個(gè)采暖期或供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為2年。
  5、建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:55:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責(zé)任嗎？室內(nèi)墻體滲水該怎么修補(bǔ)？
  答

  根據(jù)不同的情況，責(zé)任也是不同的人來(lái)負(fù)責(zé)。首先了解下是原建筑排水管或者沉水彎位置發(fā)生漏水，則進(jìn)行拆開進(jìn)行原因排查，如果不是裝修時(shí)候造成管道破損，則是由物業(yè)管理處來(lái)負(fù)責(zé)進(jìn)行維修及相關(guān)責(zé)任賠償。如果是因?yàn)檠b修時(shí)候所造成破損，則根據(jù)誰(shuí)造成破損誰(shuí)負(fù)責(zé)；如果是給水管或者裝修時(shí)候鋪設(shè)的排水排污管發(fā)生漏水，則是裝修公司負(fù)責(zé)維修及賠償（在其保修期范圍之內(nèi)）；如果是樓上管道發(fā)生漏水，樓到樓下滲水并損壞，則可以找樓上業(yè)主負(fù)責(zé)賠償及盡早維修

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• 問(wèn) 室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責(zé)任嗎？有什么解決的方法？
  答

  　房屋外墻滲水，開發(fā)商說(shuō)是施工方的責(zé)任，是在推卸責(zé)任?！　?duì)購(gòu)房戶承擔(dān)房屋維修責(zé)任的是開發(fā)商，不是施工方。開發(fā)商在維修后可以再行追究施工方的責(zé)任，但是不能推脫維修責(zé)任。　　因?yàn)槭┕し绞情_發(fā)商委托施工的。購(gòu)房者是跟開發(fā)商簽的合同不是跟施工方簽的購(gòu)房合同，如果開發(fā)商一再推諉，可以向房管局等相關(guān)部門投訴，也可以直接向人民法院起訴

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• 問(wèn) 室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責(zé)任嗎？房屋漏水是不是開發(fā)商的責(zé)任？
  答

  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問(wèn)題；在房屋維修時(shí)，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時(shí)容易導(dǎo)致滲漏，**好聘請(qǐng)具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的處理方案。

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• 問(wèn) 室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責(zé)任嗎？住房墻內(nèi)管道漏水，責(zé)任權(quán)屬問(wèn)題？
  答

  如果是自用管道漏水，責(zé)任在你。如果是公用管道漏水，首先要看是否在保修期內(nèi)，如在保修期內(nèi)，責(zé)任在開發(fā)商；如果已經(jīng)過(guò)了保修期，則沒有責(zé)任人。自認(rèn)倒霉。

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• 問(wèn) 樓板滲水是開發(fā)商的責(zé)任嗎？樓板滲水，是樓上的責(zé)任還是開發(fā)商，如何區(qū)別？
  答

  防水5年質(zhì)保，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的，是非人為的開發(fā)商責(zé)任?！　∫?yàn)槠胀ɑ炷炼紩?huì)存在混凝土空隙，有空隙就會(huì)有水物質(zhì)通道，水分子就會(huì)通過(guò)毛細(xì)孔，滲透混凝土，漏水只是時(shí)間和厚度問(wèn)題?！　∑胀ɑ炷羘ormal concrete 一般指以水泥為主要膠凝材料，與水、砂、石子，必要時(shí)摻入化學(xué)外加劑和礦物摻合料，按適當(dāng)比例配合，經(jīng)過(guò)均勻攪拌、密實(shí)成型及養(yǎng)護(hù)硬化而成的人造石材。 混凝土主要?jiǎng)澐譃閮蓚€(gè)階段與狀態(tài)：凝結(jié)硬化前的塑性狀態(tài)，即新拌混凝土或混凝土拌合物；硬化之后的堅(jiān)硬狀態(tài)，即硬化混凝土或混凝土?；炷翉?qiáng)度等級(jí)是以立方體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值劃分，目前中國(guó)普通混凝土強(qiáng)度等級(jí)劃分為14級(jí)：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80?！　〉谭喇a(chǎn)生滲水的主要原因有：①超警戒水位持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)；②堤防斷面尺寸不足；②堤身填土含沙量大，臨水坡又無(wú)防滲斜墻或其他有效控制滲流的工程措施；④由于歷史原因，堤防多為民工挑土而筑，填土質(zhì)量差，沒有正規(guī)的碾壓，有的填筑時(shí)含有凍土、團(tuán)塊和其他雜物，夯實(shí)不夠等；⑤堤防的歷年培修，使堤內(nèi)有明顯的新老結(jié)合面存在；⑧堤身隱患，如蟻穴、蛇洞、暗溝、易腐爛物、樹根等。

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