房地產(chǎn)的分類有哪些？ 

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• 156****1016

  提供一個個人觀點，供參考，以上你提到的這些應該是營銷上的說辭分類，我目前還沒有聽說過關于這個也有做詳細分類的。不過我們一般稱住宅地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)的時候，主要劃分依據(jù)是根據(jù)開發(fā)企業(yè)拿地時候規(guī)劃的土地用地性質，例如，具有70年產(chǎn)權的住宅用地，就習慣把開發(fā)出來的項目叫做住宅地產(chǎn)。同理40年的即為商業(yè)，50年的可能會有工業(yè)用地，另外分類還有商服用地等等。
  說回來你指的某某地產(chǎn)還是在房地產(chǎn)行業(yè)劃分里屬于二級市場，但這些二級市場種類的劃分還是要根據(jù)一級市場的性質定義，（一級市場即土地市場）。科技地產(chǎn)也是衍生的新詞，我想指的就是該建筑物中關于智能化配套的含量較高，科技水平較先進，不要被這些營銷詞語迷惑了。也就是說你甚至可以創(chuàng)造出一個什么“水果地產(chǎn)，娛樂地產(chǎn)……”等等都是沒問題的，因為沒有人對其做過分類統(tǒng)計。

  查看全文↓ 2018-06-17 22:21:13
• 142****5699

  第一類：國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。
  
  具體又分三個細類：(1)直管產(chǎn)、(2)自管產(chǎn)(3)軍產(chǎn)。
  
  直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。
  
  第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第三類：私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外 國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第四類：聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第五類：股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第六類：港、澳、臺胞房產(chǎn)。
  
  具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨資產(chǎn)。
  
  第七類：涉外房產(chǎn)
  
  房改房和經(jīng)濟適用性住宅：房改房是國家取消職工住房福利制度，倡導職工住房市場化政策出臺后的產(chǎn)物，從1998年起實施，為職工以成本價購得（屬全產(chǎn)權）的一種產(chǎn)權形式。經(jīng)濟適用性住房則是國家為了照顧低收入無住房的這部分群體而實施的含政策補貼性質的住房，購買此類房需要出具收入及無住房證明。
  　　此類房屋原定為入住5年后可上市交易，后來隨著產(chǎn)證的及時辦理淡化了這個規(guī)定，隨時可以買賣。但2005年“國八條”出臺后相關部門又強調(diào)了關于此類房屋入住5年后方可上市的規(guī)定，同時強調(diào)了這類房屋交易后應由原產(chǎn)權人向交易管理部門按成交價交納2%的土地受益金后即可過戶。
  公房（已購公有住房）：公房是純福利性住宅，從建國初期至1995年一直存在。公房有自管戶和直管公房之分。
  　　自管公房，是單位自建、自管、職工居住，一般不繳房費。
  公房（已購公有住房）：公房是純福利性住宅，從建國初期至1995年一直存在。公房有自管戶和直管公房之分。
  　　自管公房，是單位自建、自管、職工居住，一般不繳房費

  查看全文↓ 2018-06-17 22:21:06
• 148****4627

  根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對房地產(chǎn)市場進行分類。其中主要的幾種分類如下：
  1按用途(功能)劃分。根據(jù)這種劃分標準，可分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場兩大類。居住房地產(chǎn)市場可進一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。非居住房地產(chǎn)市場可進一步分為寫字樓市場、商鋪市場、工業(yè)用房市場等。
  2．按檔次劃分。根據(jù)這種劃分標準，可分為高檔房地產(chǎn)市場、中檔房地產(chǎn)市場和低檔房地產(chǎn)市場。
  3．按區(qū)域范圍劃分。根據(jù)這種劃分標準，可分為整體房產(chǎn)市場和區(qū)域房地產(chǎn)市場兩大類。
  4．按交易方式劃分。根據(jù)這種劃分標準，可分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場兩大類。
  5．按交易目的劃分。根據(jù)這種劃分標準，可分為房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場兩大類。房地產(chǎn)使用市場是買賣或租賃房地產(chǎn)的目的是自用的市場。房地產(chǎn)投資市場是買賣或租賃房地產(chǎn)的目的是投資(再賣、出租或轉租)的市場。從購買房地產(chǎn)的目的來看，具體還可分為自用、出租、消極性保值、準備積極轉手。
  6．按流轉次數(shù)劃分。根據(jù)這種劃分標準，可分為房地產(chǎn)一級市場(具體為土地使用權出讓市場)、房地產(chǎn)二級市場(具體為開發(fā)的商品房的初次交易市場)和房地產(chǎn)三級市場(具體為商品房、經(jīng)濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場)。相關的分類還有新房市場和舊房市場。其中的舊房市場又稱為二手房市場、住房二級市場、存量房市場等。
  7. 按達成交易與入住的時間劃分，可分為現(xiàn)房市場和期房市場
  8．按時間劃分。根據(jù)這種劃分標準，可分為過去的房地產(chǎn)市場、現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場和未來的房地產(chǎn)市場。

  查看全文↓ 2018-06-17 22:21:01

相關問題

• 問 房地產(chǎn)有哪些? 房地產(chǎn)的分類有哪些？
  答

  房地產(chǎn)公司的部門職能如下：1、營銷部：負責開發(fā)項目的銷售或者租賃工作，是公司的“龍頭”部門。2、財務部：負責公司的會計核算和財務管理，是公司的核心部門。3、工程部：負責項目的建設和管理，確保工期、質量、安全及成本控制執(zhí)行等。4、辦公室：負責上下溝通，左右協(xié)調(diào)。5、人力資源部：負責人力資源的開發(fā)、配置和管理。6、發(fā)展部：負責公司的發(fā)展戰(zhàn)略，項目的具體策劃，取地以及相關許可的辦理等一系列前期開發(fā)工作。7、網(wǎng)絡技術部門，負責網(wǎng)站的維護運營，產(chǎn)品視覺的開發(fā)等等。

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)貸款分類有哪些？
  答

  　 1.房地產(chǎn)業(yè)流動資金貸款，是向從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)發(fā)放的用于其生產(chǎn)經(jīng)營周轉的貸款。　　 2.房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于其所開發(fā)的房地產(chǎn)項目建設的貸款，包括：　?。?）住房開發(fā)貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的住房項目建設的貸款；　?。?）商業(yè)用房開發(fā)貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的商業(yè)用房項目建設的貸款；　?。?）經(jīng)濟適用住房貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的經(jīng)濟適用住房項目建設的貸款；　?。?）科教文衛(wèi)單位住房開發(fā)貸款：是向科研院校、高等院校、文化藝術單位、衛(wèi)生醫(yī)療單位或承擔上述單位經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設任務的企業(yè)發(fā)放的，專門用于上述單位經(jīng)濟適用住房項目建設的貸款；　?。?）高等院校學生公寓貸款：是向經(jīng)國家有關部門批準設立的高等院校及承擔高等院校學生公寓建設任務的企業(yè)發(fā)放的，專門用于高等院校學生公寓開發(fā)建設的貸款；　?。?）其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款：向其他房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設提供的貸款

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• 問 什么旅游房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)有哪些不同？
  答

  旅游一直是房地產(chǎn)投資開發(fā)的一個重要領域，除按傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產(chǎn)運營而生。所謂旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，開發(fā)項目全部或部分實現(xiàn)了旅游功能。包括利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報和多種功能的住宅項目，如景區(qū)住宅、海景住宅、風景名勝區(qū)度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閑度假旅游的需求。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)的不同　　旅游房地產(chǎn)是由旅游+房地產(chǎn)而形成的房地產(chǎn)業(yè)，這種特殊房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)相比，它有自己本身的特點：　　一、這類項目常年居住的不多，因其產(chǎn)業(yè)是依靠旅游而發(fā)展的，所以，在假期、旅游季節(jié)則火爆，平時比較平淡，其后期的物業(yè)管理 則成為一個難點；　　二、由于物業(yè)性質不同傳統(tǒng)房地產(chǎn)，這類項目提供的服務也不一樣，如餐飲、清潔等不同于普通小區(qū)；　　三、由于服務對象主要是休閑度假的游客，所以，這類項目不追求大面積，而配套設施則成為這類項目的重點，對外部環(huán)境的設計也講究得多?！　那捌诓邉澋胶笃谖飿I(yè)管理的全過程，旅游房地產(chǎn)具有獨特的特點，而這些特點還需要長時間的歸納和整理并且系統(tǒng)化。

• 問 房地產(chǎn)內(nèi)部認購是什么意思？房地產(chǎn)內(nèi)部認購有哪些目的? 
  答

  內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。關于內(nèi)部認購的認識，褒貶不一，多數(shù)購房者都認為這是一種行業(yè)欺騙，而業(yè)內(nèi)的看房則比較廣義，內(nèi)部認購其實就是開發(fā)商一種自我推銷，促成銷售的手段。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。內(nèi)部認購的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門的禁止。另一方面，內(nèi)部認購的存在，也為整個房地產(chǎn)市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經(jīng)認購，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實，供需信息的不準確會誤導消費者的消費行為，讓消費者不能做出正確的判斷，影響了整個市場的公平性。 同時，預售制度的不規(guī)范也為國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來困難，有些房地產(chǎn)商樓盤沒有建成就已經(jīng)申請預售上市，而有些房地產(chǎn)商申請了預售好久還沒開盤上市，由于對房屋預售沒有一個統(tǒng)一的標準，國家建設部發(fā)布的空置率自然也就嚴重與事實不符。相關閱讀：內(nèi)部認購房屋不合法 購銷雙方都要擔風險房地產(chǎn)知識解答：樓盤項目內(nèi)部認購的操作流程和方法購房常見的內(nèi)部認購協(xié)議書具體該怎么寫房地產(chǎn)知識解答：剖析內(nèi)部認購的戰(zhàn)略功能

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• 問 房地產(chǎn)公司有哪些? 中國知名房地產(chǎn)企業(yè)有哪些？
  答

  恒大，碧桂園，萬科，建業(yè)。拓展：房地產(chǎn)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構筑物兩大類。分類：作為一種客觀存在的物質形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。

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