??婚前購(gòu)房可以寫兩個(gè)人的名字嗎？

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• 156****6365

  可以；首先，糾正個(gè)問題，不是新婚姻法如何規(guī)定，而是《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問題的解釋 三》（以下簡(jiǎn)稱“解釋”），根據(jù)該解釋 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
  雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  也就是說(shuō)一方名義辦理，之后共同償還房貸，離婚時(shí)，可以判給一方，另一方得到補(bǔ)償。至于您想要登記在兩人名下，在理論上是可以的，但是需要存在共有關(guān)系。與其寫上雙方名義，不如另寫一份協(xié)議，規(guī)定該房屋為兩人共同購(gòu)得、

  查看全文↓ 2018-06-18 14:18:11
• 143****6228

  親，這個(gè)貸款買房是這樣的！我是貸款買的房子，所以知道里面的事情。要是婚前貸款是單身，貸款超過20萬(wàn)就得有擔(dān)保人。沒有擔(dān)保人銀行是根本不批的。銀行審核通過快的就是夫妻貸款。這樣只要有單位銀行就會(huì)批的。還有就是你們結(jié)婚買房，這個(gè)房子是你們共有的呢，還是他個(gè)人的？這個(gè)你得想好，要是這個(gè)房子你想共有，那就得登記然后辦理，這樣以后你們一起還貸款，就算將來(lái)有個(gè)什么萬(wàn)一，房子你們平分也算公平。
  如果這個(gè)房子你想讓他全出，你不出錢，那樣到他名下，以后就沒有你的，貸款只要他的名字，因?yàn)槭腔榍柏?cái)產(chǎn)，以后房本下來(lái)也只有他的名字。
  你們一起貸款買房，房本是兩個(gè)，一個(gè)是你的名字，共有人是他的名字，另一個(gè)本是他的名字，共有人是你。其實(shí)**沒有多少錢，還貸款錢多，還是你們共同出錢買房子合適。這是我買房子的時(shí)候銀行的人向我介紹的。希望能幫到你，祝你們幸福！

  查看全文↓ 2018-06-18 14:18:01
• 144****9700

  可以的，婚前購(gòu)房合同可以寫兩個(gè)人名字，但是房產(chǎn)證也需要寫購(gòu)房合同上的名字。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無(wú)貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2018-06-18 14:17:50

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• 問 請(qǐng)問婚前購(gòu)房可以寫兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  婚前買房合同上可以寫兩個(gè)人的名字,這屬于共有關(guān)系。并且，即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時(shí),共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請(qǐng)?；榍胺浚傅氖欠蚱揠p方在結(jié)婚之前，由一方單獨(dú)出資購(gòu)買或者是貸款購(gòu)買的房產(chǎn)，2010年11月16日，**高法院公布《〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿(以下簡(jiǎn)稱《解釋三》)，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

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• 問 婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎
  答

  婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字。在房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字，那么房產(chǎn)屬于二人共有。共有方式分為共同共有和按份共有。共同共有的，共有人對(duì)房屋共同享有所有權(quán)。按份共有的，共有人對(duì)房屋按照證載份額享有所有權(quán)。按份共有的，就由雙方約定份額?；榍百I房寫兩個(gè)人名字的，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，如果共有人申請(qǐng)按照共有人數(shù)核發(fā)證書的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向每個(gè)共有人均核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。按份共有時(shí)雙方?jīng)]有明確約定份額，則按照各自的出資額確定份額，出資額也不能確定的，則各自享有50%份額。共有人申請(qǐng)分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人?！段餀?quán)法》第九十三條：共有概念和共有形式：不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位，個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

• 問 婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  作為一名房地產(chǎn)工作人員，我告訴你可以寫兩個(gè)人的名字。首先，寫幾個(gè)人的名字不受婚姻關(guān)系的限制，子女和父母的名字同樣可以寫在一起。如果你們是結(jié)婚再買房，即使房產(chǎn)證寫一個(gè)人的名字，同樣是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，自動(dòng)各占50%，如果是未婚買房，那必須寫兩個(gè)人的名字，合同主頁(yè)第一頁(yè)在房產(chǎn)比例上寫上各占50%。

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• 問 婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  你說(shuō)的這種情形根本不叫做共同買房，婚前共同買房是指你們倆**都要掏錢，而不是婚前一人掏錢，婚后你們共同還房貸！根據(jù)婚姻法解釋（三）之規(guī)定，這種情形婚后房子的產(chǎn)權(quán)是男方的，而你們共同還貸你支付的那部分錢只是相當(dāng)于男方借了你的錢而已，當(dāng)然這部分錢是按照你房子的增值減值會(huì)有相應(yīng)的增加減少比例。不是說(shuō)**三成與你沒有關(guān)系，整套房子產(chǎn)權(quán)都與你無(wú)關(guān)，通俗理解就是男方借你錢買房了。女方，也就是你當(dāng)然是可以要求男方寫上你的名字，婚前寫上你的名字，這個(gè)房產(chǎn)就是你們倆的，不管你**有沒有交。完權(quán)可以寫兩個(gè)人的名字，舉一個(gè)極端的例子，富豪出錢給小蜜買房子，小蜜一分錢不拿，這個(gè)房子只寫小蜜的名字都可以，你的這種情形當(dāng)然更可以了。

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• 問 婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎
  答

  可以，可以共同所有，也可以按比例所有

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