我已經(jīng)付了期房**還能退嗎

已有5個回答

• 138****7753

  一、要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢。
  如果是這樣，那你確實不能找開發(fā)商退款，因為對于開發(fā)商來講，你已經(jīng)向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發(fā)商了。
  你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協(xié)議進(jìn)行還錢。要是實在沒錢還，只能找中介機(jī)構(gòu)賣掉房子還銀行的錢，剩余的錢就還是你的了。
  銀行的錢，如果不按時還的話，后果比較嚴(yán)重，你的信用記錄會非常糟糕，至少影響你5年之內(nèi)的各種信貸消費(fèi)。
  二、如果你還沒有去銀行貸款，想退房，就要先翻出購房合同，仔細(xì)研究違約條款，看里面關(guān)于退房是怎么約定的。 然后找開發(fā)商或者委托律師幫你要回**款，可能要損失一些違約金。
  三、如果你已經(jīng)到銀行辦理了貸款，**款還欠開發(fā)商一部分，那么你要是退房，就欠銀行和開發(fā)商兩家的錢了，你可以找個律師問問，通過法律途徑拍賣，來償還兩方的欠款及違約金后，剩余拿回你自己的錢。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:54:55
• 137****1472

  一般是可以退的。不過不是全額退，你仔細(xì)看看你買房子簽訂的合同，上面有規(guī)定。就是單方面違約要繳納的違約金是多少。或者你要是開發(fā)商有認(rèn)識的人好好說說，應(yīng)該能少付點違約金。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:54:38
• 135****1854

  需要和開發(fā)商協(xié)商處理，一般情況是不可以退房的。。如果退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:54:28
• 134****5650

  如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:54:20
• 151****8179

  沒辦理貸款手續(xù),就可以退**只在開發(fā)商那里了沒在銀行,看當(dāng)初簽署的合同是否存在違約條款,如果有支付違約金就可以退了

  查看全文↓ 2018-06-18 21:54:08

相關(guān)問題

• 問 買期房付了**還能退房嗎
  答

  買期房付了**是否能夠退房主要在于是否符合合法退房的條件，如果是由于購房者自身的原因，比如后續(xù)的資金不到位，沒有辦法再支付相應(yīng)的房款或者是抵押貸款，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解除購房合同時，需要提供相應(yīng)的賠償，而且開發(fā)商什么時候能夠退還**款也是一個未知數(shù)，所以在購房之前還是要慎重考慮清楚。但如果在購房之后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在有5證不齊或者是房屋的質(zhì)量不夠過關(guān)，所簽署的合同無效，在這種情況之下，購房者可以依法有權(quán)要求對方，因為是開發(fā)商違約在先，所以不僅需要退還**款，而且購房者也可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任要求，相關(guān)的賠償。此外不規(guī)責(zé)雙方的事由經(jīng)過雙方的友好協(xié)商之后，也可以要求退房。所以只要符合相關(guān)的退房條件都可以進(jìn)行退房，和是否繳納**款無關(guān)。

• 問 ??期房已經(jīng)做了抵押登記后還能退嗎？
  答

  一、已經(jīng)付了一部分款的期房可以退嗎？　　關(guān)于買的期房能不能退，還是要分以下幾種情況進(jìn)行討論的：　?。?、延遲交付房屋：這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！　。?、開發(fā)商缺證：證件不全，就屬于違法操作無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款?！　。?、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計：在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意，否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房?！　?、拿不到產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商的原因，且在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證．購房者可依據(jù)合同約定退房?！　?、房屋面積誤差超過3％：在該情形下，購房人可要求退房并索要利息，法院會判決購房人勝訴?！　?、開發(fā)商把房子抵押：如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后就可以要求退房。　　二、哪些情況下的期房可以退？　　1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容?！　∩唐贩拷灰淄ǔ２捎孟群炚J(rèn)購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金?！　?、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件?！　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房?！　?、開發(fā)商單方變更規(guī)劃?！　≡诤炗喩唐贩抠I賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金?！　?、按揭未獲批準(zhǔn)?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。

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• 問 買房子已經(jīng)付了定金還能退回來嗎
  答

  如果無理由單方面違約時無法要回得

  全部3個回答>
• 問 房子**款付了還能退嗎
  答

  　　房屋**款已經(jīng)付了也是可以退房的。如果是開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房的情況，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)退房所造成的所有經(jīng)濟(jì)損失，如果是由于購房者原因所造成退房的情況，比如貸款申請未獲批準(zhǔn)等情況，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任，而購房者需要支付相應(yīng)違約金?！　⊥朔康牧鞒讨饕腥齻€步驟：1、購房者應(yīng)當(dāng)通過信件的方式向開發(fā)商提出退房需求。2、在購房者提出退房之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi)辦好各類手續(xù)。3、通過一次性付款的購房者，可以要求開發(fā)商退還所付的款項以及相應(yīng)的利息，如果通過按揭貸款或者是公積金購房的情況，退款相對來說復(fù)雜一些，通常是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分為兩個部分，屬于買家**款的部分退還給買家屬于銀行貸款的部分交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款，同時銀行接收還款之后需要終止與購房者的借款合同。

• 問 **已付貸款已批還能退房嗎？付了**還能退房嗎 已經(jīng)申請的貸款該怎么處理？
  答

  貸款審批已經(jīng)通過的話，如果你主觀不想買了，申請退房是需要支付違約金的。而且貸款審批通過就要開始算利息了，很不劃算。

  全部4個回答>