小產(chǎn)權(quán)的房子繳稅嗎？

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• 137****4156

  如果是小產(chǎn)權(quán)房，因為違反國家政策屬于無效買賣行為，也無法過戶就不需要繳納契稅。
  

  查看全文↓ 2018-06-19 09:52:04
• 157****7783

  小產(chǎn)權(quán)房 沒有房產(chǎn)證，不交任何稅，

  查看全文↓ 2018-06-19 09:51:44
• 157****4545

  根據(jù)契稅的定義可知，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移都是要按照規(guī)定繳納契稅的，并且由承受方進行繳納，所以，買小產(chǎn)權(quán)房子要繳納契稅。
  一、產(chǎn)權(quán)房定義：
  產(chǎn)權(quán)房，是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。
  二、契稅定義：
  契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  三、納稅義務(wù)人：
  契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
  1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
  2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織。
  3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
  四、計算方法：
  契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：
  應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率
  

  查看全文↓ 2018-06-19 09:51:20
• 133****8060

  所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)**或村**頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,所以過戶是不用交稅的。

  查看全文↓ 2018-06-19 09:51:06
• 138****2757

  契稅（1%-3%）即過戶費，如果是在取得產(chǎn)權(quán)兩年內(nèi)，怎需要交納營業(yè)稅5%等小額地方性稅收（根據(jù)城市的規(guī)定）
  

  查看全文↓ 2018-06-19 09:50:43

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子繳稅嗎？需要交稅么？
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)**或村**頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,所以過戶是不用交稅的

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• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子繳稅嗎？需要交什么稅？
  答

  根據(jù)契稅的定義可知，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移都是要按照規(guī)定繳納契稅的，并且由承受方進行繳納，所以，買小產(chǎn)權(quán)房子要繳納契稅?！　∫弧a(chǎn)權(quán)房定義：　　產(chǎn)權(quán)房，是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房?！　《?、契稅定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。　　三、納稅義務(wù)人：　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)?！　?、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織?！　?、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。　　四、計算方法：　　契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：　　應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)的房子繳稅嗎？有什么政策？
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)**或村**頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,所以過戶是不用交稅的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子繳稅嗎？有什么規(guī)定政策？
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)**或村**頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,所以過戶是不用交稅的。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?小產(chǎn)權(quán)的房子怎么過戶?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強制拆除。小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證。不能過戶，只是可以協(xié)議買賣。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意兩個方面：1、購買小產(chǎn)權(quán)時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。2、購買小產(chǎn)權(quán)時還要注意雙方的權(quán)利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力。

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