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您好，很高興為您解答，首先，購房繳納的相關保險費是銀行為了保證銀行和購房人的相關權益而設立的。通過貸款所購買的房屋,在貸款還款期間,房子的相關債權人是銀行而不是購房者。如果房子在這期間發(fā)生意外損壞。由其所造成的具體損失可由繳納費用的保險公司來承擔責任,降低銀行的貸款風險。這種保險其性質(zhì)類似于財產(chǎn)保值保險。
全部5個回答>買期房貸款需要交保險嗎
146****9775 | 2018-06-19 14:06:51
已有3個回答
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138****1888
1.購買房屋保險是自愿原則，住房按揭貸款國家沒有強制性要求此類保險一定要購買。
查看全文↓ 2018-06-19 14:13:00
2.如果銀行說保險不購買就不能發(fā)放貸款，是不是因為此房為拆遷房、危房、回遷房、紅線以內(nèi)的房屋和房齡超過20年的二手房等等？？？
3.如果是新房期房遇到此類事情，可以收據(jù)證明，到當?shù)劂y監(jiān)會反映情況。 -
153****8881
現(xiàn)在的商業(yè)銀行已經(jīng)不強制交保險費了。不過有的銀行為了降低風險要求交也是有的。房屋預登記倒是房產(chǎn)證應先登記在開發(fā)商名下，再由開發(fā)商名下的產(chǎn)權證過戶到你名下。這筆費用倒是開發(fā)商交的。
查看全文↓ 2018-06-19 14:12:53 -
155****2552
建議購買的。
查看全文↓ 2018-06-19 14:12:39
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一般都需要買保險，購買保險者不是保險的**大受益者，顯然是不合理的。銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管?！庇捎谠摋l款沒有實施細則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款。
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合法行為，規(guī)定要交保險?！秱€人住房貸款管理辦法》對其有相應的規(guī)定：第二十五條 以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內(nèi)，如發(fā)生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。
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事實上，銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管?！庇捎谠摋l款沒有實施細則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款?！ τ谥袊嗣胥y行的上述規(guī)定，法律界有不同的看法。有人認為，該規(guī)定只是部門規(guī)章，在法律效率上低于國家法律和行政法規(guī)，不能與大法相背。還有人認為，銀行利用自己的壟斷優(yōu)勢強迫貸款人投保房屋財產(chǎn)險并由銀行受益，與《民法》、《保險法》、《反不正當競爭法》的精神相背。而各家商行的實際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購房者的負擔，還有損消費者的利益。銀行要求貸款人要按全額投保屬于違規(guī)操作行為。按規(guī)定，貸款人只要投保貸款本息即可，保險分足額保險和不足額保險，消費者完全可以選擇投保的額度，不一定要按房屋全價投保;另外，人行“二十五條”并未規(guī)定受益人是誰，而各家銀行都要求貸款人將受益人強制設為銀行。作為財產(chǎn)保險合同的“房屋貸款保險”不能指定受益人，保險公司更無權指定“第一受益人”。購買保險者居然不是保險的**大受益者，顯然也是不合理的?！ ”M管理論界對中國人民銀行的規(guī)定有上述爭議，但實踐中還沒有從根本上影響貸款投保的實際操作。
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計算公式為：保險費=保險金額×保險年限×年保險費率其中：保險金額一般要求大于等于貸款金額，各家銀行要求不一定相同；保險年限一般要求大于等于貸款期限，各家銀行要求不一定相同；年保險費率各家保險公司不一定相同，一般**低為0.06％。有的銀行不要求必須買這種保險；有的銀行根據(jù)客戶的情況（是否VIP或貴賓客戶）決定是否必須買或確定相應保險金額和期限，有的銀行要求必須買。如果貸款以后提前還清貸款，可以向保險公司申請退還相應部分的保險費。
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