買房子開發(fā)商應該給哪些證

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• 131****8656

  購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。
  “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。
  “五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:43:09
• 132****7062

  你好，對于買房子開發(fā)商應該給什么證件，一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；
  “二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，再加規(guī)劃審定通知書(好象是辦理建筑工程規(guī)劃許可證時的一個附件吧 ,是土地出讓合同的附件),這書關系到是否違規(guī)建設的證據,這也是法律對銷售方的基本要求。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:42:16
• 138****4686

  我做房地產的 沒人比我更了解了 五證,一個是建設用地規(guī)劃許可證,第二是建設工程規(guī)劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫“五證”。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:41:33

相關問題

• 問 ??買房子開發(fā)商應該給哪些證？流程是怎么樣的呢？
  答

  買房子要看開發(fā)商的五證的,五證齊全了這房子就不會有大麻煩了.五證　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 　　建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！　《?、《建設工程規(guī)劃許可證》 　　有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！　∪?、《國有土地使用證》 　　經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍?！　∷?、《建設工程施工許可證》 　　建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 　　五、《商品房銷售(預售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件

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• 問 買房子后開發(fā)商給房主哪些證件
  答

  你的證件是，**款票據，一手房買賣合同，其他的沒有什么。房產證是以后統(tǒng)一辦的。

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• 問 買房時開發(fā)商應該給業(yè)主幾個證
  答

  開發(fā)商應該“五證”齊全才能賣房的，購房者在購房的時候開發(fā)商應該提供“五證”、“二書”。其中“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。

• 問 ??買房子時開發(fā)商告知哪些
  答

  　開發(fā)商的告知義務　　《商品房銷售管理辦法》、《物業(yè)管理條例》為開發(fā)商設定了諸多明示、通知、告知或說明義務。在商品房買賣過程中，購房者有權要求開發(fā)商履行如下義務：　　出示"五證"的義務：購房者有權查看開發(fā)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件及相關的資質證書，以確定開發(fā)商是否具有房地產開發(fā)經營資格和相關的資質級別；購房者有權審查開發(fā)商所開發(fā)項目的合法手續(xù)及有關的法律文件，即要求開發(fā)商出示所建項目的土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷（預）售許可證，即是否"五證"齊備。如果是現房，可以要求開發(fā)商出示大產權證以代替銷售許可證。開發(fā)商只有取得銷（預）售許可證后方能進行銷售。　　明示有關法規(guī)和合同文本的義務：開發(fā)商在訂立商品房買賣合同前應向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。根據《商品房銷售管理辦法》第四十二條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時如未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。　　房地產設定抵押的告知義務：在商品房買賣過程中，如該商品房已為開發(fā)商設定了抵押，購房者有權知悉其真實情況，開發(fā)商應如實告知購房者。如開發(fā)商未履行告知義務，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定， 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一） 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二） 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！　Ω袷綏l款的說明義務：由于商品房買賣中使用的合同文本都是格式文本，因此購房者有權要求提供規(guī)格合同文本的開發(fā)商就合同的內容作具體的解釋，對不明確的部分加以明確，對于免除或者限制其責任的條款加以說明。否則一旦因對格式條款的理解不一致，根據法律規(guī)定，將作出有利于購房者的解釋?！　∫?guī)劃設計變更的通知義務：如果購房者所購買的房屋發(fā)生了規(guī)劃設計變更，且將導致房屋的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商應如實告知購房者，購房者有權作出是否退房的選擇?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十四條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。　　對于實際交房是否與樣板房一致的說明義務：如果開發(fā)商在銷售房屋時設置了樣板房的，開發(fā)商應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的房屋應與樣板房一致。對此，《商品房銷售管理辦法》第三十一條已明確規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致?！　￡P于延期交房事實的告知義務：如發(fā)生不可抗力或合同約定的延期交房事實的，開發(fā)商應當及時、如實的告知購房者。否則開發(fā)商將面臨承擔延期交房的違約責任交房時的附隨義務：交房時，開發(fā)商應向購房者提交《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十二條規(guī)定，銷售商品住宅時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》?！　∶魇緲I(yè)主臨時公約的義務：開發(fā)商應當在銷售房屋前制定業(yè)主臨時公約，并在訂立商品房買賣合同時將業(yè)主臨時公約向購房者明示。

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• 問 請問買房子需要支付什么費用給開發(fā)商？
  答

  貸款的話 交**時候除了**款 還有契稅 大概是總房款的百分之一，一百萬的房子 契稅一萬，契稅是看地段的，還有第幾套房子，和面積 契稅是必須要交的。物業(yè)維修基金交給政府，一般是開發(fā)商代收 高層125元每平米，100平米就12500元。產權代辦費300 預告登記費 160 抵押登記費160 去銀行貸款 收抵押費 總貸款額的 萬分之八， 一萬塊錢收八塊 10萬就收80，以此類推。印花稅 5元

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