商品房開發(fā)商壓金交哪

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• 136****1413

  需要交納房屋質(zhì)量保證金。在實踐中，建設(shè)工程承包合同中約定的“質(zhì)保金”，有兩種不同的含義，其一是指質(zhì)量保修金，其二是指質(zhì)量保證金。
  所謂質(zhì)量保修金是指建設(shè)單位與施工單位在建設(shè)工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建筑工程竣工驗收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。

  查看全文↓ 2018-06-20 06:56:19
• 153****2382

  開發(fā)商在樓房建筑之前需要參加招標，在招標過程中政府已經(jīng)進行相應(yīng)的考察，如果開發(fā)商沒有實力政府也不會允許開發(fā)商做。所以開發(fā)商在辦理商品房預(yù)售許可證時就有了保障，不需交押金。

  查看全文↓ 2018-06-20 06:55:30
• 134****2933

  　《辦法》規(guī)定，發(fā)包方和承包方從應(yīng)付的工程款中預(yù)留一定比例的建設(shè)工程質(zhì)量保證金，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修，全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，將按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。在缺陷責任期內(nèi)，如果由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。
  　　《辦法》還規(guī)定，發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

  查看全文↓ 2018-06-20 06:55:02
• 147****9345

  土地出讓金是開發(fā)商購買土地使用權(quán)所支付的,個人在購買商品房時候的房價里面已經(jīng)包含了土地出讓金.,然后在辦理兩證的時候要交納契稅,一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右,各個地方不一樣。

  查看全文↓ 2018-06-20 06:53:03

相關(guān)問題

• 問 商品房開發(fā)商已做了防水嗎
  答

  如何不裝修破壞的話,可以不做。但裝修時,如有改動,建議要做好。

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• 問 對開發(fā)商提出商品房退房申請，訴訟開發(fā)商商品房退房，這個訴訟程序如何走呢?
  答

  1、要求解除合同，退房2、返還全部購房款法定**長訴訟時間：一審，簡易程序3個月，從立案開始計算，如果開發(fā)商上 訴，二審，3個月。一審和二審之間會有一段時間，兩級法院之間移送案卷的時間，一般不超過2個月。開發(fā)商不履行判決確定的義務(wù)的，您要申請強制執(zhí)行。也有可能在一審直接調(diào)解結(jié)案。調(diào)解結(jié)案的案件不能反悔，不能上訴，直接進入執(zhí)行階段。訴訟收費：要按照合同上的購房價格計算，網(wǎng)上有訴訟費計算器，可以自己計算?，F(xiàn)在一審都是簡易程序?qū)徖?，減半收取訴訟費，您在計算器上計算后除以2就可以了。

• 問 開發(fā)商要交備案金嗎
  答

  先交**，合同給開發(fā)商去辦備案，備案后，合同連同備案表都要交給你一份，然后辦按揭。按揭到帳后，開發(fā)商再給你開總價收據(jù)，交房驗收時，再將收據(jù)還購房發(fā)票，然后辦證。

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• 問 開發(fā)商出售房屋需要交納房產(chǎn)稅嗎？開發(fā)商出售商品房要交什么稅？
  答

  關(guān)于交納房產(chǎn)稅的問題：無論何種房屋，私人購買用于自住，是不用交納房產(chǎn)稅的，只有是房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營時，（包括私人房屋），才應(yīng)由房屋所有人繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知 》國稅發(fā)〔2003〕89號 文件規(guī)定：一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。

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• 問 ??商品房開發(fā)商已做了防水嗎?開發(fā)商的防水可靠嗎?
  答

  房屋在建筑時，是做過了建筑防水，防水層從地面延伸到墻面，高出地面250MM。 但是在裝修時還是要做二次防水，而且墻面也要做，按常規(guī)浴室靠淋浴頭墻面的防水層高度不得低于1800MM，一般厚度不得小于1．5MM，且防水工程結(jié)束后必須要做24小時蓄水實驗。 如果打算使用的是整體浴房，也是可以不再做了，但是一旦有問題，不僅自家受損，還會殃及樓下，所以建議還是重新做防水。

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